Veel panden in Ho Chi Minhstad staan al lange tijd leeg. Wat is er aan de hand?

Ondanks de verbetering van de economische en commerciële situatie in de eerste zes maanden van het jaar, staan veel van de drukste straten in Ho Chi Minhstad, zoals Nguyen Trai (District 5), Le Loi, Dong Khoi, Nguyen Hue, Le Thanh Ton (District 1), Cach Mang Thang Tam (District 1 - Tan Binh), Ba Thang Hai (District 10, District 11) ... nog steeds lange tijd leeg, met borden die maandenlang te huur staan. Veel locaties die vroeger de hoofdkantoren van grote merken waren, bevinden zich ook in een situatie waarin de deuren gesloten zijn.

Volgens een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong kan de Nguyen Trai-straat, ooit bekend als de " modestraat " van Ho Chi Minhstad, de golf van massale heropeningen van winkels nu niet meer ontlopen. Niet alleen modewinkels, maar ook restaurants, tandartspraktijken, spa's, enzovoort, zijn de ene na de andere gesloten en weer teruggekeerd. Voor veel huizen hangen overal reclameborden voor verhuur, waardoor de straat er armoedig en levenloos uitziet.

De heer Cong Thanh, een makelaar, belde het telefoonnummer dat op een pand aan de Nguyen Trai-straat stond en vertelde dat dit huis een oppervlakte heeft van 4 meter breed en 12 meter lang en te huur wordt aangeboden voor 40 miljoen VND per maand.

"De huurvoorwaarden zijn een borg van 3 maanden en een contract van minimaal 3 jaar. Indien de huurder voor een korte termijn huurt, kunnen er verdere onderhandelingen plaatsvinden. Voorheen werd deze ruimte gebruikt voor een modezaak, maar die is al lang geleden gesloten", aldus de heer Thanh.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 1. — Het pand aan de Nguyen Trai Straat staat al geruime tijd leeg.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 2.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 3.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 4.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 5.

Hàng loạt mặt bằng ở TP HCM vẫn bỏ trống thời gian dài, điều gì đang xảy ra?- Ảnh 6.

Een reeks braakliggende terreinen op deze route

Mevrouw Minh Hang, een andere makelaar op deze route, zei dat een huis van 4 meter breed en 12 meter lang voor een relatief lage prijs wordt verhuurd, slechts 35 miljoen VND per maand, omdat de eigenaar op de bovenverdieping woont. Ze legde klanten uit dat ze een extra huis aan de Nguyen Trai-straat (District 1) kunnen huren voor 50 miljoen VND per maand als ze alleen een merk willen opbouwen.

"Als klanten hun merk promoten, kunnen ze appartementen huren op betere locaties en producten efficiënter online verkopen", aldus mevrouw Hang.

Volgens een onderzoek varieert de huurprijs op deze route momenteel van 45 tot 60 miljoen VND per maand voor een heel huis met een voorgevel van 4 tot 5 meter. Voor grotere huizen, met een voorgevel van 8 meter of meer, kan dit oplopen tot meer dan 200 miljoen VND per maand.

Volgens alle makelaars liggen de huidige huurprijzen 10-30% lager dan eind 2024, maar het is erg moeilijk om andere te vinden.

De heer Nguyen Tat Thinh, oprichter van Housezy Joint Stock Company, zei dat de aanhoudende leegstand in Ho Chi Minhstad een onvermijdelijk gevolg is van veranderend consumentengedrag in combinatie met de huidige uitdagende zakelijke context.

Volgens de heer Thinh hebben veel sectoren die voorheen afhankelijk waren van fysieke winkels, zoals mode (kleding, schoenen, accessoires), cosmetica, snacks en horeca, zich snel aangepast aan de e-commercetrend.

Tegelijkertijd heeft de toenemende onzekerheid in het bedrijfsleven beleggers voorzichtig en voorzichtig gemaakt bij het nemen van beslissingen over uitbreiding of verhuur van bedrijfspanden. Deze voorzichtigheid heeft de vastgoedmarkt, die na de COVID-19-pandemie al traag was, nog somberder gemaakt.

"Naar schatting zijn de huurprijzen in Ho Chi Minhstad met ongeveer 20% gedaald, afhankelijk van de regio, vanwege de zwakke vraag. Momenteel kunnen leegstaande panden alleen worden verbeterd door ze om te bouwen tot kantoren of flexibele werkplekken", aldus de heer Thinh.

Reactie (0)