Wat moet ik doen als mijn buren het stucen van de muren niet toestaan?

Het Burgerlijk Wetboek van 2015 bepaalt momenteel in artikel 248 dat het gebruik van aangrenzende onroerende goederen als beginsel geldt: "het niet verhinderen of bemoeilijken van de uitoefening van rechten op de onroerende zaak met rechten".

Wanneer buren huizen bouwen, mogen aangrenzende partijen geen overlast veroorzaken of hun buren belemmeren hun rechten uit te oefenen met betrekking tot het aangrenzende onroerend goed, zoals vastgelegd in Hoofdstuk XIV van het Burgerlijk Wetboek van 2015. Hieronder vallen onder meer het recht om gemeenschappelijke paden te gebruiken, het recht om waterleidingen aan te leggen, elektrische kabels aan te leggen, enz. (indien vereist).

De huidige wet regelt echter niet het geval dat er een steiger aan het huis van de buren wordt gebouwd om de muur te bepleisteren.

Wanneer bij de bouw van een huis de buurman weigert om de muur te bepleisteren, moet de bouwer eerst met de buurman onderhandelen en een overeenkomst sluiten om dit recht uit te oefenen en een schadevergoeding voor te stellen als er schade ontstaat, zoals bijvoorbeeld door het mortelen van verf, metselwerk etc. op het huis van de buurman.

In werkelijkheid zijn er veel gevallen waarin mensen huizen bouwen, maar worden tegengehouden door de buren, die hen niet toestaan ​​de muren te stucen. (Foto: Illustratie)

Als de onderhandelingen mislukken, kan het Volkscomité als derde bemiddelaar optreden.

De wet bepaalt momenteel dat de staat, wanneer er geschillen ontstaan ​​over land, de partijen aanmoedigt om eerst met elkaar tot overeenstemming te komen of via bemiddeling op lokaal niveau. Bemiddeling is verplicht voordat een rechtszaak wordt aangespannen.

Als verzoening nog steeds niet mogelijk is, kan uw huizenbouwer een klacht indienen bij het Volkscomité van de gemeente of wijk (zoals voorgeschreven in Clausule 2, Artikel 235 van de Grondwet van 2024) of een rechtszaak aanspannen bij de districtsrechtbank.

Bovendien worden handelingen die bestaan ​​uit het voortdurend belemmeren of veroorzaken van moeilijkheden bij de uitoefening van de rechten van grondgebruikers bestraft overeenkomstig de bepalingen van Clausule 2 en Clausule 3, Artikel 15 van Decreet 123/2024/ND-CP en worden beboet met een bedrag van VND 5.000.000 tot VND 10.000.000.

Het belemmeren of veroorzaken van moeilijkheden bij het grondgebruik en de uitoefening van grondgebruikersrechten zijn verboden handelingen volgens de bepalingen van clausule 10, artikel 11 van de Grondwet van 2024. Iedereen die zich schuldig maakt aan verboden handelingen, kan een boete krijgen van 5 tot 10 miljoen VND.

Chau Thu

Bron: https://vtcnews.vn/hang-xom-khong-cho-trat-tuong-thi-giai-quyet-lam-sao-ar908892.html