De periode van de 'hete' spaarrente is voorbij, waar blijft het geld?

De rentetarieven zijn niet langer aantrekkelijk.

De depositorentes van banken zijn de afgelopen twee jaar gehandhaafd op het laagste niveau. Dit is gebeurd in de context van de Staatsbank die vastberaden vasthoudt aan de doelstelling om de rente te stabiliseren en de kredietgroei te ondersteunen. Deze doelstelling is sinds begin dit jaar bevestigd in beleidsverklaringen en door middel van managementmaatregelen.

Volgens een onderzoek van PV blijft de gemiddelde depositorente onder de 6% per jaar voor een looptijd van 12 maanden. De gemiddelde depositorente bij banken is met 6-7% per jaar gedaald ten opzichte van de piek in 2023.

Mevrouw Thanh Tra (wijk Vinh Tuy, Hanoi ) zei dat ze net haar spaarrekening had gesloten om onroerend goed te kopen. "Ik heb gekozen voor onroerend goed dat direct verhuurd kon worden in plaats van grond te kopen. Wachten tot de grondprijzen stijgen, duurt lang en genereert niet direct een cashflow. Ik heb een appartement gekocht en verhuurd om een stabiele maandelijkse cashflow te creëren, waarmee ik geld verdien dat gelijk is aan de rente op mijn spaargeld en een huis bezit."

De periode van de 'hete' spaarrente is voorbij, waar blijft het geld? Foto 1

Vastgoed creëert een stabiele cashflow en trekt investeerders aan.

De heer Le Dinh Chung, algemeen directeur van SGO Homes, zei dat momenteel tot wel 78% van de investeerders geïnteresseerd is in het behouden en genereren van winst uit de cashflow; de rest is opportunistisch. De cashflowtrend is duidelijk: na 2022 tot begin 2025 zullen investeerders zich richten op twee hoofdsegmenten.

Vastgoed genereert cashflow met producten die direct verhuurd kunnen worden en stabiele winsten genereren. Stedelijk vastgoed voldoet aan de behoeften van huisvesting en nutsvoorzieningen en kan op lange termijn worden geëxploiteerd.

"Veel investeerders bestuderen zorgvuldig macro-economische indicatoren, lokale ontwikkelingsstrategieën, en factoren zoals migratie, bevolkingsverplaatsingen en verstedelijkingssnelheid. Ze geven prioriteit aan provincies die fors hebben geïnvesteerd in infrastructuur en productiefaciliteiten, met name de industrie; plaatsen die goed verbonden zijn via hoofdwegen en een bevolkingsdichtheid en verstedelijking hebben die groot genoeg zijn om liquiditeit te garanderen", aldus de heer Chung.

Beleggers zullen selectief zijn

Dr. Le Xuan Nghia, directeur van het Institute of Development Consulting, stelde vast dat de spaarrentes niet langer zo aantrekkelijk zijn, dat mensen op zoek gaan naar effectievere investeringskanalen en dat onroerend goed nog steeds als een potentieel investeringskanaal wordt gezien.

"Een gerenommeerd bouwbedrijf dat projecten transparant en effectief promoot, zal de sleutel zijn tot het aantrekken van kapitaal van de bevolking", aldus de heer Nghia.

Dr. Tran Xuan Luong, adjunct-directeur van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt, sprak met verslaggever Tien Phong en zei dat de markt momenteel te veel variabelen kent. Geopolitieke instabiliteit, de onvoorspelbaarheid van het Amerikaanse tariefbeleid en complexe schommelingen in de macro-economie kunnen ertoe leiden dat de vastgoedsector onverwachte ontwikkelingen doormaakt.

"In het eerste en tweede kwartaal van dit jaar zijn de vastgoedprijzen naar zeer hoge niveaus gestegen, waardoor ze de voorspellingen van veel experts overtroffen. Dit zal de vastgoedmarkt in een staat van liquiditeitsrisico brengen. Normaal gesproken gebruiken beleggers in de laatste maanden van het jaar het geld dat ze gedurende het jaar hebben opgebouwd om te investeren in vastgoed. De situatie kan dit jaar echter anders zijn", aldus de heer Luong.

Volgens deze expert is de werkelijke prijs van appartementen of grond nog steeds hoog. Dit is de reden waarom veel investeerders bang zijn om te investeren uit angst om "de piek te halen". Zelfs de voorstellen om belasting te heffen op verlaten onroerend goed en belasting te heffen over het verschil tussen transacties, maken investeerders voorzichtiger.

Investeringen zullen echter selectief zijn. Producten die cashflow genereren, een goede juridische status hebben en redelijke prijzen zijn op dit moment redelijke en veilige keuzes voor vastgoedkopers. Het aantal van dergelijke projecten is echter op de vingers te tellen", aldus de heer Luong.

Het Impact 2025-rapport van Savills wijst erop dat de duurzame groeicyclus die ooit van vastgoed een populair winstkanaal maakte, nu tot stilstand is gekomen. Hierdoor is het passieve beleggingsmodel, dat gebaseerd is op financiële leverage en rendementsmarges, niet meer zo effectief als voorheen. In deze trend moeten beleggers overstappen op een actieve strategie, gebaseerd op de kerncashflow, de prestaties van activa en een langetermijnoriëntatie.

Ngoc Mai

Bron: https://tienphong.vn/het-thoi-nong-lai-suat-tiet-kiem-dong-tien-dang-do-vao-dau-post1757712.tpo