Tijdens de 5e buitengewone zitting heeft de 15e Nationale Vergadering de gewijzigde Grondwet officieel aangenomen. Deze treedt in werking op 1 januari 2025.
Op 29 juni 2024 heeft de Nationale Vergadering echter de wet tot wijziging van de Grondwet, de Woningwet en de Wet op de Onroerendgoedbedrijven aangenomen, die vanaf vandaag (1 augustus 2024) officieel van kracht wordt.
Versnelling van de implementatie van de Grondwet
Minister van MONRE Dang Quoc Khanh gaf tijdens de conferentie over de evaluatie van de werkzaamheden in de eerste zes maanden van het jaar en de implementatie van taken voor de laatste zes maanden van 2024 in de sector natuurlijke hulpbronnen en milieu (TN&MT) aan dat de Grondwet en andere wetten die vanaf 1 augustus van kracht worden, naar verwachting veel achterstanden op het gebied van grond zullen oplossen.
De leider merkte op dat mensen en bedrijven ernaar uitkijken. Als de implementatie en voltooiing van de richtlijnen goed worden uitgevoerd, zullen de behoeften van mensen en bedrijven goed worden vervuld.
Economisch expert Dinh Trong Thinh gaf in een interview met Nguoi Dua Tin aan dat het nu het juiste moment is om de wet in de praktijk te brengen , omdat er op de vastgoedmarkt veel knelpunten zijn die zo snel mogelijk moeten worden weggenomen.
Econoom Dinh Trong Thinh.
Wanneer de Grondwet van 2024 van kracht wordt, moeten vastgoedprojecten volgens planning en ontwerp worden voltooid voordat ze kunnen worden verkocht of verhuurd.
Dienovereenkomstig zal de vastgoedmarkt, na ondersteuning door het beleid, gezuiverd worden. Het selecteren van investeerders met goede financiële middelen, goede producten met volledige juridische documenten zal de markt naar de volgende fasen leiden.
Het fundamentele doel van de wijziging van de Grondwet is met name het aanpassen van tekortkomingen en onredelijke bepalingen en het aanvullen van dringende regelgeving uit de praktijk om problemen voor investeerders, bedrijven en de vastgoedmarkt op te lossen.
Tegelijkertijd moeten we voldoen aan de specifieke wensen van de bevolking en de grondwet en wetten van Vietnam naleven.
"Dit helpt niet alleen bij het oplossen van praktische problemen, maar creëert ook een solide basis om land een echte hulpbron te laten worden voor sociaaleconomische ontwikkeling. Zodra de wet is aangenomen, moet deze zo snel mogelijk in de praktijk worden gebracht", aldus de heer Thinh.
Daarnaast hoopt de heer Thinh dat de Grondwet van 2024, zodra deze in werking treedt, het vertrouwen van investeerders zal herstellen en zal bijdragen aan een spoedig herstel van de markt.
Bedrijven verwachten vereenvoudiging van administratieve procedures
Vanuit zakelijk oogpunt heeft Vinhomes Joint Stock Company (HoSE: VHM) een rapport over de bedrijfssituatie in de eerste helft van 2024 gepubliceerd. Het bedrijf gaf aan dat de drie wetten, de Grondwet van 2024, de Woningwet van 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen van 2023, die officieel op 1 augustus van kracht worden, de meeste juridische problemen van het project zullen oplossen.
Bovendien wordt verwacht dat de vastgoedmarkt de komende tijd duidelijke positieve veranderingen zal doormaken, gezien de gunstige macro-economische factoren en de promotie-inspanningen van de overheid en de lokale overheden.
De heer Nguyen Quoc Hiep - Voorzitter van GP Invest.
De heer Nguyen Quoc Hiep, voorzitter van GP Invest, deelde dezelfde mening als Vinhomes en vertelde Nguoi Dua Tin dat bedrijven willen dat de Grondwet en de wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt zo snel mogelijk van kracht worden.
De reden hiervoor is dat veel vastgoedbedrijven in het bijzonder, en bedrijven in andere aanverwante sectoren in het algemeen, momenteel te maken hebben met veel moeilijkheden bij het investeren in en ontwikkelen van vastgoed. Dit komt doordat de oude wet veel beperkingen, overlappingen en tegenstrijdigheden kent.
Als de Grondwet dan ook snel wordt ingevoerd, zal dit een steun zijn voor de ondernemingen en daarmee direct bepalend zijn voor het herstel van de gehele vastgoedmarkt.
De heer Hiep gaf ook aan dat de hele markt een afwachtende houding heeft om te zien in welke richting de vastgoedmarkt zich met de nieuwe wettelijke corridor zal ontwikkelen.
"Vooral de bevolking is zeer geïnteresseerd in de vraag hoe de vastgoedprijzen zich in de toekomst zullen ontwikkelen onder het nieuwe beleidsplatform, en of de vastgoedmarkt zich zal ontwikkelen, zowel omhoog als omlaag. Ik denk dat de toepassing van de Grondwet zal helpen bij het beheersen en reguleren van de ontwikkelingsrichting van de vastgoedmarkt", aldus de heer Hiep.
Bedrijven verwachten dat de wet de administratieve procedures op de vastgoedmarkt zal vereenvoudigen.
Als ondernemer die direct betrokken is bij de vastgoedmarkt, zei de heer Hiep dat bedrijven zich vooral zorgen maken over de vraag of de nieuwe wet de administratieve procedures zal vereenvoudigen.
In werkelijkheid zijn het juridische problemen die ontstaan door omslachtige administratieve procedures, onduidelijke regelgeving, onduidelijke goedkeuringsverantwoordelijkheden van managementniveaus en verschuiving van verantwoordelijkheden tussen partijen. Hierdoor verliezen bedrijven veel tijd en stagneert de uitvoering van projecten.
Wees u bewust van de risico's op conflicten die kunnen ontstaan tijdens de implementatie.
Hoewel er grote verwachtingen zijn dat de herziene wetgeving met betrekking tot onroerend goed een positieve ontwikkeling van de markt zal bewerkstelligen, maken sommige deskundigen zich nog steeds zorgen over de wijze waarop de markt het beleid zal "absorberen".
Bij het analyseren van de algehele impact van de Grondwet die in werking treedt, stelde de heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, dat de twee meest voor de hand liggende gevolgen die zich kunnen voordoen, zijn dat de grondprijzen duurzaam zullen stijgen en dat het aanbod van onroerend goed zal toenemen.
De heer Tuan gaf aan dat het enige tijd duurt voordat de wet is ingevoerd en geïmplementeerd, voordat bovenstaande verschijnselen op de markt zichtbaar worden. De wet kent een vertraging van 8 tot 12 maanden.
"We moeten er niet op rekenen dat de goedkeuring van deze herziene Grondwet de markt onmiddellijk zal herstellen. Dat is ook de reden waarom de Nationale Assemblee deze vroegtijdig heeft aangenomen, zodat marktdeelnemers vanaf nu tot 2025 aanpassings- en toepassingsplannen kunnen bespreken, begrijpen en voorbereiden", aldus de heer Tuan.
Dhr. Dinh Minh Tuan - Directeur van Batdongsan.com.vn Zuidelijke regio.
Volgens de heer Dinh Trong Thinh moet er rekening worden gehouden met het risico op conflicten op de markt als nieuwe regelgeving en subwetdocumenten niet strikt genoeg zijn en niet volledig aansluiten op de wetten, of als ze niet gedetailleerd en specifiek genoeg zijn.
Daarom moeten overheidsinstanties snel onderzoek doen en gedetailleerde en volledige decreten en circulaires uitvaardigen, zodat de wetten soepel kunnen worden uitgevoerd zodra ze officieel van kracht worden.
Bovendien is er behoefte aan een allesomvattende propaganda-oplossing om ervoor te zorgen dat alle betrokken personen en organisaties een juist, volledig en tijdig inzicht hebben in de nieuwe juridische corridor.
Bovendien is het noodzakelijk om de resultaten van de uitvoering van nieuwe wetten regelmatig te actualiseren en te evalueren en actief feedback van marktdeelnemers te ontvangen om tijdige aanpassingen in overeenstemming met de praktijk te garanderen.
Afgevaardigde Vu Tien Loc van de Nationale Assemblee van Hanoi zei dat een van de grootste knelpunten op de vastgoedmarkt momenteel verband houdt met de grondwet.
Als de recente, zeer positieve wetswijzigingen binnen zes maanden worden doorgevoerd, zal dat zeer gunstig zijn voor de sociaaleconomische ontwikkeling van het land. Er worden gunstige omstandigheden gecreëerd voor productie en bedrijfsleven, sociale stabiliteit en voordelen voor de bevolking.
Om de wetswijziging echter ter overweging aan de Nationale Assemblee te kunnen voorleggen, zodat deze eerder van kracht wordt, zei afgevaardigde Vu Tien Loc dat naast geestdrift en verantwoordelijkheidsgevoel, de inspanning van de regering, ministeries en takken het belangrijkst is om snel gedetailleerde richtlijnen uit te vaardigen en zo de kwaliteit te waarborgen.
In het bijzonder moeten decreten, circulaires en documenten een getrouwe weergave zijn van de geest van de Landwet en bijdragen aan een gelijktijdige uitvoering ervan, zonder tegenstrijdigheden of overlappingen tussen plaatsen.
Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de problemen op het gebied van productie en zakendoen, de toegang tot land en juridische problemen bij projecten die verband houden met landgebruik en het leven van mensen, weg te nemen.
"Natuurlijk is het zeer welkom om de tijd te verkorten, maar de kwaliteit mag niet in gevaar komen. Dat is iets waar de Nationale Assemblee over moet beslissen", aldus de heer Loc.
Volgens de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer, treden vanaf 1 augustus de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen 2024 officieel in werking.
Om te voldoen aan de voorwaarden voor de uitvoering van de wet, moeten ook de documenten van de deelwet worden voltooid en vanaf 1 augustus in werking treden, om juridische "lacunes" te voorkomen. De noodzaak om aan de praktische vereisten van deze wetten te voldoen is zeer dringend, in de geest van "hoe eerder hoe beter".
Gezien deze druk heeft het Ministerie van Bouw meegewerkt aan de ontwikkeling van 5 decreten, 2 circulaires en 1 besluit van de premier om de implementatie van de wet te specificeren en te begeleiden.
De conceptdocumenten zijn inmiddels grotendeels afgerond en na de laatste vergadering aan de regering voorgelegd. Het streven is om ze in juli 2024 af te ronden.
Bron: https://www.nguoiduatin.vn/luat-dat-dai-2024-hoan-thien-be-do-chinh-sach-bds-se-co-buoc-chuyen-minh-204240731094044921.htm
Reactie (0)