Meer dan 80% van de investeerders 'surft' om winst te maken. Wat kunnen we doen om de vastgoedmarkt te reguleren?

Tot 86% van de kopers bezit onroerend goed korter dan een jaar. Ze kopen en verkopen in korte tijd om winst te maken. Dit zorgt er deels voor dat de vastgoedprijs hoger ligt dan de reële waarde, wat leidt tot marktverstoring.

Veel percelen land in laan 3, dorp Thanh Than, gemeente Thanh Cao, district Thanh Oai, Hanoi werden direct na de veiling openbaar te koop aangeboden door makelaars - Foto: B.NGOC

Lage inkomstenbelastingen vormen geen belemmering voor speculatie

De informatie werd verstrekt door Batdongsan.com.vn in een rapport met een overzicht van de Vietnamese vastgoedmarkt in 2024, met een blik op de wereld .

Uit de resultaten van een onderzoek van Batdongsan.com.vn naar de tijd dat men onroerend goed in Vietnam bezit voordat men het verkoopt, blijkt ook dat in 2023: 15% van de kopers het onroerend goed korter dan 3 maanden in bezit houdt, 36% het 3 tot 6 maanden in bezit houdt, 35% het 6 tot 12 maanden in bezit houdt, 8% het 1 tot 2 jaar in bezit houdt, 4% het 2 tot 3 jaar in bezit houdt en 2% het langer in bezit houdt.

"Tot 86% van de mensen koopt onroerend goed om er winst op te maken en houdt het minder dan een jaar vast", aldus de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn.

Houdtijd van onroerend goed vóór verkoop in Vietnam (eenheid:%)

In Europa is de periode waarin men onroerend goed in bezit heeft voordat men het verkoopt als volgt: 7% van de kopers houdt het onroerend goed 1-3 jaar in bezit, 23% houdt het 3-5 jaar in bezit, 33% houdt het 5-10 jaar in bezit en 38% houdt het langer dan 10 jaar in bezit.

Een van de redenen hiervoor is dat de inkomstenbelasting op onroerendgoedtransacties en verhuuractiviteiten in ons land te laag is.

Bij de overdracht van onroerend goed hoeven investeerders slechts 2% inkomstenbelasting te betalen. De inkomstenbelasting op de verhuur van onroerend goed bedraagt ​​5% van de omzet (van toepassing op inkomsten boven de 100 miljoen VND).

Om te voorkomen dat er sprake is van 'surfende' vastgoedhandel, gebruiken veel landen in de wereld de inkomstenbelasting uit vastgoedhandel en -verhuur om het marktgedrag te reguleren.

In China bedraagt ​​de inkomstenbelasting op de verkoop van grond 30-60%, op ander onroerend goed 20%, op de verhuur van residentieel onroerend goed 24% en op ander onroerend goed 32%.

In Japan bedraagt ​​de inkomstenbelasting bij verkoop van grond die langer dan 5 jaar in bezit is 20,3%, bij verkoop van grond die korter dan 5 jaar in bezit is 39,6% en bij verhuur van onroerend goed 5-45%.

Stijging van de vastgoedprijzen in sommige landen van 2020-2024 (Eenheid: %)

Ook volgens de heer Anh zijn de binnenlandse vastgoedprijzen de afgelopen 5 jaar met 59% gestegen. Dat is meer dan in dezelfde periode in veel landen in de regio, zoals in Indonesië met 9%, de Filipijnen met 38%, Thailand met 18%, China met 12% en Maleisië met 11%.

Als we kijken naar een periode van 10 jaar (2015-2024), verdient een investeerder die 100 VND investeert in appartementen, 297 VND, grond 237 VND, goud 230 VND, aandelen 209 VND, spaargeld 159 VND en buitenlandse valuta 121 VND.

De winsten uit investeringen in onroerend goed zijn hoger dan die uit andere investeringskanalen, deels omdat het onroerendgoedbelastingbeleid in Vietnam lager is dan in veel landen in de regio.

Een makelaar verkoopt percelen grond na een veiling - Foto: B.NGOC

Er is een alomvattend belastingbeleid nodig om marktgedrag te reguleren.

Volgens Batdongsan.com.vn is het aandeel van onroerendgoedbelasting in het BBP van Vietnam veel lager dan in veel landen in de regio.

In Vietnam bedraagt ​​het percentage 0,03%, terwijl landen als Indonesië 0,2%, Thailand 0,2%, de Filipijnen 0,5%, Cambodja 0,9%, China 1,5%, Singapore 1,5% en Zuid-Korea 4% hebben.

Er zijn momenteel 5 soorten onroerendgoedbelastingen in de wereld: onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting, registratiebelasting, belasting op onbebouwde grond en belasting op vastgoedontwikkeling.

Landen heffen doorgaans 4 van de 5 hierboven genoemde soorten belastingen: onroerendgoedbelasting, inkomstenbelasting, registratiebelasting en belasting op onbebouwde grond.

In Singapore bedraagt ​​de belasting op onroerend goed bijvoorbeeld 16%, de inkomstenbelasting bij verkoop 0%, de huurbelasting 15%, de registratiebelasting 35% en de belasting op onbebouwde grond 20%.

Een vergelijkbare situatie geldt in de Filipijnen: onroerendgoedbelasting 1,2%, inkomstenbelasting op de verkoop van onroerend goed 6%, huurbelasting 25%, registratiebelasting 1,4%.

China: onroerendgoedbelasting 1,2%, inkomstenbelasting op verkoop van onroerend goed 60%, verhuur 32%, registratiebelasting 5,5%.

Indonesië: onroerendgoedbelasting 0,3%, inkomstenbelasting op de verkoop van onroerend goed 30%, verhuurbelasting 35%, registratiebelasting 5%.

In Vietnam bedraagt ​​de belasting op onroerend goed 0,03 - 0,2% (belasting op niet- agrarische grond, belasting op residentiële grond), de inkomstenbelasting op de verkoop van onroerend goed bedraagt ​​2%, de huurbelasting bedraagt ​​5% en de registratiebelasting bedraagt ​​0,5%.

Veel economische experts zijn ook van mening dat het tijd is dat Vietnam een ​​alomvattend belastingbeleid invoert om het marktgedrag te reguleren en zo de vastgoedmarkt gezond te laten ontwikkelen.

Bron: https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm