Ongeveer 52% van de Grade A-kantoren in Vietnam heeft een groene certificering

Savills Vietnam heeft onlangs de publicatie "ESG in Vietnam Spotlight 2023" uitgebracht, een uitgebreid onderzoek naar de ontwikkeling van ESG (milieu, sociaal en bestuur) in commercieel vastgoed in de regio Azië- Pacific . De nadruk ligt op praktische voorbeelden uit Hongkong, Zuid-Korea en Japan, evenals een diepgaande analyse van het veranderende ESG-landschap in Vietnam.

Volgens het Milieuprogramma van de Verenigde Naties waren bouwactiviteiten in 2020 goed voor ongeveer 31% van het wereldwijde energieverbruik en 28% van de CO2-uitstoot. Vastgoedbedrijven in de regio Azië -Pacific erkennen de cruciale rol die vastgoed speelt in de strijd tegen klimaatverandering en nemen ESG steeds serieuzer.

Uit het onderzoek blijkt dat grote regionale markten zoals Australië, Hongkong, Japan, Nieuw-Zeeland en Singapore koplopers zijn op het gebied van ESG-innovatie, gevolgd door China en Vietnam, die de afgelopen tijd indrukwekkende vooruitgang hebben geboekt. Uitdagingen zoals berekeningsmethoden, kapitaalkosten, beleidsondersteuning en toegang tot duurzame bouwmaterialen belemmeren de wijdverbreide ontwikkeling van deze trend.

Vietnam boekt indrukwekkende vooruitgang op het gebied van ESG-innovatie.

Azië-Pacific moet duurzaamheid in vastgoedontwikkeling prioriteit geven, aangezien de regio volgens experts 20 van de 36 megasteden ter wereld omvat. De stedelijke bevolking zal naar verwachting met 52% toenemen tegen 2050, wat zal leiden tot een sterke toename van de vraag naar vastgoed.

Een groter aanbod en een grotere vraag vormen ook uitdagingen en kansen voor duurzaamheidsinspanningen in de regio. Er moet worden gewerkt aan de uitbreiding van de stedelijke infrastructuur en tegelijkertijd aan de vermindering van de CO2-uitstoot.

Dit rapport van Savills Vietnam laat ook zien dat Vietnam vooruitgang boekt op het gebied van certificering voor groene gebouwen. 20 kantoorgebouwen hebben momenteel een LEED- of Green Mark-certificering. Opvallend is dat 17 van deze projecten zich in Ho Chi Minhstad bevinden, goed voor ongeveer 25% van het huidige aanbod aan kantoren. Dit percentage zal naar verwachting stijgen tot 31% in 2026. Er zijn vier projecten die tot 164.000 m² aan groene kantoorruimte (NLA) zullen opleveren, die tussen 2024 en 2026 zal worden opgeleverd.

Uit het "Vietnam ESG Readiness Report 2022" van PwC blijkt dat 80% van de ondervraagde bedrijven van plan is zich de komende 2-4 jaar te committeren aan ESG. Buitenlandse bedrijven en particuliere/familiebedrijven nemen het voortouw in de implementatie van ESG, wat het groeiende verantwoordelijkheidsgevoel onder Vietnamese bedrijven aantoont.

52% van de Grade A-kantoren in Vietnam heeft een groene certificering.

"Het is te laat om op koers te blijven. Naast de groeiende publieke bezorgdheid en overheidsregulering zijn er veel legitieme financiële prikkels voor beleggers om de duurzaamheid van hun portefeuilles te verbeteren, waaronder risicomanagement, transparantie, kostenbesparingen en hogere rendementen", aldus Troy Griffiths, adjunct-directeur van Savills.

Het meten van ESG-compliance blijft een uitdaging, met een verscheidenheid aan richtlijnen, certificeringen en normen. Een aantal initiatieven op het gebied van duurzaamheid bieden echter richtlijnen en prikkels voor vastgoedbeleggers om specifieke actieplannen voor energiebesparing te implementeren.

Singapore springt er in het derde kwartaal van 2023 uit met 95% van de kantoorbenodigdheden van klasse A die een groene certificering heeft, gevolgd door 64% in Kuala Lumpur en 47% in Hongkong. Vietnam boekt geleidelijk vooruitgang met 52% van het vloeroppervlak dat een groene certificering heeft.

Tegelijkertijd worden de financiële bewijzen voor de adoptie van ESG steeds duidelijker: voor gebouwen met een groen certificaat geldt een premie van 10% ten opzichte van conventionele gebouwen.

Naarmate de naleving van ESG-normen door bedrijven steeds meer wordt gecontroleerd en gehandhaafd en huurders en investeerders hier steeds meer waarde aan hechten, is de kans groot dat gebouwen die niet aan deze normen voldoen, het risico lopen op toenemende leegstand.

Uit een recent onderzoek van Urban Land Institute en PwC bleek dat 37% van de respondenten aangaf dat ESG-factoren nu een verplichte overweging zijn bij beslissingen over vastgoedinvesteringen. In 2021 was dit nog 22%.

Bron: https://www.congluan.vn/khoang-52-van-phong-hang-a-tai-viet-nam-dat-chung-chi-xanh-post268198.html