De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist een document naar de premier en de Staatsbank gestuurd, waarin wordt voorgesteld om Clausule 1, Artikel 1 van Circulaire 22/2023 (wijziging en aanvulling van Clausule 11, Artikel 2 van Circulaire 41/2016) te wijzigen en aan te vullen.

Dienovereenkomstig bepaalt Circulaire 22, die op 1 juli in werking is getreden, dat bij leningen met onroerend goed als onderpand voor particulieren voor de aankoop van huizen, waaronder commerciële huizen, commerciële banken en buitenlandse bankfilialen alleen leningen aan particulieren mogen verstrekken voor de aankoop van huizen die zijn voltooid en opgeleverd, d.w.z. beschikbare huizen.

Zo staat circulaire nr. 22 banken niet toe om leningen te verstrekken aan particulieren voor de aankoop van onafgemaakte commerciële woningen die overgedragen moeten worden (d.w.z. commerciële woningen die in de toekomst worden gebouwd) en die door de woning zelf als onderpand (hypothecair zekerheid) zijn verstrekt.

vastgoedkorting.jpg

Personen die krediet willen lenen om in de toekomst commerciële woningen te kopen, zullen andere veiligheidsmaatregelen moeten nemen of andere activa als onderpand moeten gebruiken.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, zei dat als deze regelgeving niet onmiddellijk wordt gewijzigd, dit nadelige gevolgen kan hebben, problemen kan veroorzaken en de normale werking van de vastgoedmarkt kan belemmeren. Dit zou het herstel en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt negatief kunnen beïnvloeden, zowel op korte als op lange termijn.

Nadere analyse, zei de heer Chau, laat zien dat de aankoop van toekomstige commerciële woningen door een individu en het hypothekeren van toekomstige commerciële woningen als onroerend goed een wettelijke burgerlijke transactie is volgens de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van 2015.

Concreet kan het onderpand bestaan ​​uit bestaande activa of activa die in de toekomst worden gevormd. Commerciële woningen die in de toekomst worden gevormd, kunnen dus als onderpand worden gebruikt. Bovenstaande regeling is daarom niet geschikt, consistent of in overeenstemming met de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek van 2015.

Tegelijkertijd is de regeling ook inconsistent, niet synchroon en niet in overeenstemming met de bepalingen van de Woningwet 2014, de Woningwet 2023 en de Wet op de Vastgoedondernemingen 2014, de Wet op de Vastgoedondernemingen 2023, de Investeringswet 2020 en de Wet op de Kredietinstellingen 2024.

De Vereniging stelt daarom voor om Clausule 11, Artikel 2 van Circulaire nr. 41 (gewijzigd en aangevuld in Clausule 1, Artikel 1 van Circulaire 22) te wijzigen en aan te vullen in de richting van het toevoegen van regelgeving die kredietinstellingen toestaat om krediet te verstrekken aan particulieren voor de aankoop van toekomstige commerciële woningen die (als onderpand) door die woning zijn gewaarborgd.

Deze regeling is van toepassing op zowel de aankoop van commerciële woningen als de aankoop van sociale woningen die gereed zijn voor oplevering op grond van een koopovereenkomst voor een huis (‘beschikbare’ woningen), of op de aankoop van commerciële woningen of de aankoop van sociale woningen die in de toekomst worden gevormd en die als onderpand (hypotheek) dienen voor de woning zelf.

HoREA vraagt ​​vastgoedbedrijven om huizenprijzen te verlagen . Volgens de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) hebben veel investeerders de prijzen van luxe appartementen verlaagd door middel van kortingen en promoties, maar niet significant. De huizenprijzen blijven nog steeds 'vast' hoog. HoREA vraagt ​​vastgoedbedrijven om de huizenprijzen te verlagen, aldus het advies van de premier.