Mogen mensen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie, land voor de teelt van rijst ontvangen?

Het nieuwe punt van de Landwet van 2024 ten opzichte van de Landwet van 2013 is dat personen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie nog steeds rijstteeltgrond mogen ontvangen. Artikel 45 van de Landwet van 2024 bepaalt dan ook dat de rechten van grondgebruikers niet langer bepalen dat personen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie geen rijstteeltgrond mogen ontvangen.

Het nieuwe punt van de Landwet van 2024 ten opzichte van de Landwet van 2013 is dat mensen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie nog steeds recht hebben op overdracht van rijstbouwgrond. (Illustratiefoto)

Lezer Hoang Minh Quan ( Thai Binh ) vroeg: De Landwet van 2013 bepaalt dat mensen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie geen rijstteeltgrond mogen overnemen. Wanneer de Landwet van 2024 van kracht wordt, mogen mensen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie dan wel rijstteeltgrond overnemen?

Nieuw in de Grondwet van 2024 is dat mensen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie nog steeds rijstteeltgrond mogen overdragen. Meer specifiek bepaalt clausule 8, artikel 45 van de Grondwet van 2024 de voorwaarden voor het uitoefenen van de rechten op het omzetten, overdragen, pachten, onderverhuren, erven en schenken van grondgebruiksrechten; het verhypothekeren, het inbrengen van kapitaal met grondgebruiksrechten; het ontvangen van overdrachten en schenkingen van grondgebruiksrechten. Dienovereenkomstig worden de gevallen waarin grondgebruiksrechten niet kunnen worden overgedragen of geschonken, als volgt geregeld:

- Economische organisaties mogen geen overdrachten van landgebruiksrechten voor beschermende bossen en bossen voor speciaal gebruik ontvangen van individuen, behalve in gevallen waarin het landgebruiksdoel wordt gewijzigd overeenkomstig de landgebruiksplanning en het landgebruiksplan dat is goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten;

- Personen die niet in beschermende bossen of bossen met een speciaal gebruik wonen, mogen geen overdrachten of geschenken ontvangen van landgebruiksrechten voor huisvesting en andere grond in beschermende bossen, in strikt beschermde zones en in ecologische herstelzones van die bossen met een speciaal gebruik;

- Organisaties, personen, woongemeenschappen, religieuze organisaties, daaraan gelieerde religieuze organisaties, personen van Vietnamese afkomst die in het buitenland wonen, economische organisaties met buitenlands investeringskapitaal die volgens de wet geen overdrachten of schenkingen van landgebruiksrechten mogen ontvangen.

Wanneer we de bovenstaande bepalingen in Clausule 8, Artikel 45 van de Grondwet van 2024 vergelijken, dan zien we dat hierin niet langer is bepaald dat personen die niet rechtstreeks landbouw bedrijven, geen overdrachten of schenkingen van landgebruiksrechten voor rijstteelt mogen ontvangen.

*Lezer Nguyen Thi Minh (Thai Nguyen) vroeg: Voor zover ik weet, mogen mensen die niet direct betrokken zijn bij de landbouwproductie vanaf 1 januari 2025, de Landwet van 2024, overdrachten en schenkingen van rijstteeltgrond ontvangen. Wat zijn de voorwaarden voor het uitoefenen van het recht op overdracht en schenking van landgebruiksrechten volgens de Landwet van 2024?

Advocaat Ha Thi Khuyen (hoofd van het advocatenkantoor Nhan Chinh, orde van advocaten van Hanoi)

Advocaat Ha Thi Khuyen zei het volgende over deze vraag: Artikel 45, lid 1, van de Grondwet van 2024 bepaalt de voorwaarden voor het uitoefenen van de rechten op het omzetten, overdragen, leasen, onderverhuren, erven en schenken van grondgebruiksrechten; het verpanden, het inbrengen van kapitaal met grondgebruiksrechten; het ontvangen van overdrachten en schenkingen van grondgebruiksrechten. Grondgebruikers mogen dus de rechten uitoefenen op het omzetten, overdragen, leasen, onderverhuren, erven en schenken van grondgebruiksrechten; het verpanden, het inbrengen van kapitaal met grondgebruiksrechten, mits aan alle volgende voorwaarden is voldaan:

- In het bezit zijn van een Certificaat van grondgebruiksrechten of een Certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten of een Certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa of een Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa, met uitzondering van gevallen van erfrecht van grondgebruiksrechten, omzetting van landbouwgrond bij samenvoeging van grond, ruil van percelen, schenking van grondgebruiksrechten aan de staat, woongemeenschappen en gevallen zoals gespecificeerd in Clausule 7, Artikel 124 en Punt b, Clausule 4, Artikel 127 van de Grondwet.

- Er bestaat geen geschil over het land of het geschil is beslecht door een bevoegde overheidsinstantie middels een rechterlijke uitspraak, besluit of arbitrage-uitspraak die rechtsgeldig is geworden.

Uit een vergelijking van de bepalingen van de Grondwet van 2014 blijkt dat grondgebruikers die het recht uitoefenen om grondgebruiksrechten over te dragen of te schenken, aan de volgende voorwaarden moeten voldoen:

- Beschikken over een Certificaat van grondgebruiksrechten, een Certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten, een Certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan grond verbonden activa, of een Certificaat van grondgebruiksrechten, aan grond verbonden activa. Met uitzondering van gevallen van erfopvolging van grondgebruiksrechten, omzetting van landbouwgrond bij herverkaveling, ruil van percelen, schenking van grondgebruiksrechten aan de staat, woongemeenschappen en gevallen zoals gespecificeerd in Clausule 7, Artikel 124 en Punt b, Clausule 4, Artikel 127 van de Grondwet van 2024.

- Er bestaat geen geschil over het land of het geschil is beslecht door een bevoegde overheidsinstantie middels een rechterlijke uitspraak, besluit of arbitrage-uitspraak die rechtsgeldig is geworden;

- Rechten op grondgebruik zijn niet onderhevig aan inbeslagname of andere maatregelen ter waarborging van de tenuitvoerlegging van vonnissen overeenkomstig de bepalingen van de wet inzake de tenuitvoerlegging van civiele vonnissen;

- Gedurende de periode van grondgebruik;

- Landgebruiksrechten vallen niet onder de tijdelijke noodmaatregelen zoals wettelijk voorgeschreven.

Voorwaarden voor het omzetten van landbouwgrondgebruiksrechten volgens de Grondwet 2024:

Op grond van artikel 47 van de Grondwet van 2024 zijn de voorwaarden voor de omzetting van landbouwgrondgebruiksrechten vastgelegd. Dienovereenkomstig mogen personen die landbouwgrond gebruiken die door de staat is toegewezen, door omzetting, door overdracht, door erfopvolging of door het legaal verkrijgen van grondgebruiksrechten van anderen, alleen landbouwgrondgebruiksrechten binnen dezelfde provinciale bestuurseenheid omzetten naar andere personen en hoeven zij geen inkomstenbelasting te betalen over de omzetting van grondgebruiksrechten en registratiekosten. De voorwaarden voor de omzetting van landbouwgrondgebruiksrechten zijn dat personen die landbouwgrond gebruiken die door de staat is toegewezen, door omzetting, door overdracht, door erfopvolging of door het legaal verkrijgen van grondgebruiksrechten van anderen, alleen landbouwgrondgebruiksrechten binnen dezelfde provinciale bestuurseenheid mogen omzetten naar andere personen en hoeven zij geen inkomstenbelasting te betalen over de omzetting van grondgebruiksrechten en registratiekosten.

Volgens de elektronische krant van de Communistische Partij van Vietnam

Bron: https://baolaocai.vn/khong-truc-tiep-san-xuat-nong-nghiep-co-duoc-phep-nhan-chuyen-nhuong-dat-trong-lua-post382668.html