Hoe om te gaan met gevallen van landoverlap op het certificaat

Illustratiefoto.

De ouders van de heer Nguyen Anh Phong ( Nghe An ) kregen in 1986 een stuk grond toegewezen door de staat en ontvingen sinds 2013 opnieuw het certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van het huis en andere aan de grond verbonden bezittingen (roze boekje).

Tot nu toe hebben de buren van de familie Phong de procedures voor het splitsen van de eigendomsakte en de overdracht van de grond afgerond. Tijdens het opmeten ontdekten ze dat een deel van het aangrenzende perceel overlapte met het perceel van de ouders van de heer Phong (volgens de eigendomsakte). Bij nader onderzoek vonden ze nog een aangrenzend huishouden met een vergelijkbare overlapping.

Volgens de lokale overheid hebben de huishoudens bij de meting ingestemd met het ondertekenen van de documenten (zonder de perceelsgrenzen te tekenen). Daarom moeten ze nu het gebied accepteren zoals vastgelegd in het certificaat en de daadwerkelijke perceelsgrenzen aanpassen aan de hand van het certificaat. De overlappende huishoudens zijn het echter niet eens met dit plan en verzoeken om herziening en heruitgave van het bestemmingsplan op basis van de huidige status van het landgebruik van de huishoudens.

Meneer Phong vroeg: "Hoe moeten we dit aanpakken volgens de huidige regelgeving?"

Het Ministerie van Landbouw en Milieu reageerde als volgt op deze kwestie:

De inhoud van uw reflectie betreft een specifiek geval dat onder de bevoegdheid valt van de bevoegde instantie voor landbeheer, gebaseerd op beheersgegevens en lokaal uitgevaardigde wettelijke voorschriften. Het ministerie wil hierbij enkele relevante beginselen onder de aandacht brengen, zoals hieronder beschreven:

De huidige procedure voor het verlenen en uitwisselen van certificaten wordt uitgevoerd overeenkomstig sectie VII, inhoud C, deel V, bijlage I van decreet nr. 151/2025/ND-CP van 12 juni 2025 van de regering betreffende de verdeling van bevoegdheden van lokale overheden op twee niveaus, decentralisatie en decentralisatie op het gebied van grondzaken.

Indien de grondgebruiker gegronde redenen heeft om aan te nemen dat een bestuurlijk besluit of een bestuurlijke handeling onrechtmatig is en rechtstreeks inbreuk maakt op zijn/haar rechtmatige rechten en belangen, heeft de grondgebruiker het recht om een klacht in te dienen of een rechtszaak aan te spannen tegen de bovengenoemde handelingen en besluiten overeenkomstig de bepalingen van artikel 7, lid 1, van de Klachtenwet van 2011 en artikel 237, lid 1, van de Grondwet van 2024.

Het Ministerie van Landbouw en Milieu wil u informeren over de te bestuderen en te implementeren maatregelen.

Bron: https://vtv.vn/cach-xu-ly-truong-hop-bi-chong-lan-dat-tren-giay-chung-nhan-100251023161135847.htm