Verwachtingen van de nationale vastgoedmarkt

De nationale vastgoedbeurs moet worden ingericht als een eerlijk speelveld, met strikte controlemechanismen en duidelijke sancties.

Tijdens de reguliere regeringsvergadering van november afgelopen weekend heeft premier Pham Minh Chinh het ministerie van Bouw verzocht om met spoed een plan in te dienen voor de oprichting van een vastgoedtransactiecentrum en de oprichting van landgebruiksrechten onder beheer van de staat. Dit plan moet vóór 15 december zijn afgerond.

Bespaar tijd en geld.

Het Ministerie van Bouw heeft eerder een ontwerpresolutie ingediend bij de regering over de pilot van een transactiecentrum voor vastgoed- en grondgebruiksrechten, dat naar verwachting landelijk zal worden ingevoerd in de periode 2026-2027. Dit model beoogt alle procedures, van informatieverstrekking en juridische controle tot het opstellen van elektronische contracten en het verlenen van certificaten voor grondgebruiksrechten, te verbinden op één uniform dataplatform. Het centrum zal ook gegevens over huisvesting, grond, belastingen, transacties en onderpand integreren ter ondersteuning van het beheer en ter bevordering van de digitalisering van de vastgoedmarkt.

Volgens viceminister van Bouw Nguyen Van Sinh is de oprichting van het transactiecentrum voor onroerend goed en grondgebruiksrechten gericht op het innoveren van transactiemethoden, het verkorten van administratieve procedures en het besparen van tijd en kosten voor burgers en bedrijven. Tegelijkertijd bevordert het model de toepassing van informatietechnologie, stimuleert het digitale transformatie en draagt ​​het bij aan de publiciteit en transparantie van de vastgoedmarkt. Het doel is om de vastgoedmarkt te stabiliseren met een meer synchrone instelling die gevallen van manipulatie, speculatie en prijsstijgingen van onroerend goed snel aanpakt.

De oprichting van een handelscentrum voor onroerend goed en landgebruiksrechten heeft tot doel transactiemethoden te innoveren, administratieve procedures te verkorten en tijd en kosten te besparen voor mensen en bedrijven. Foto: TAN THANH

Dr. Nguyen Van Dinh - voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) en vicevoorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars - is van mening dat de bouw van een nationaal centrum voor vastgoedtransacties een plek zal zijn om alle informatie met betrekking tot elk onroerend goed te verzamelen, verifiëren en verwerken. Wanneer mensen iets willen overdragen of kopen of verkopen, hoeven ze alleen maar toegang te krijgen tot dit systeem. Het centrum zal automatisch contact opnemen met de autoriteiten en de informatie verifiëren en de resultaten snel retourneren. "Mensen hoeven alleen maar de informatie over het onroerend goed in het systeem in te voeren. Het nationale datacentrum zal de officiële resultaten controleren, verifiëren en retourneren, waarmee het recht op legale transacties wordt bevestigd. Op dat moment is de staat wettelijk verantwoordelijk voor die gegevens, in plaats van dat mensen via een reeks andere instanties moeten gaan", aldus de heer Dinh.

De procedures rond vastgoedtransacties zijn nog steeds omslachtig, tijdrovend en kostbaar. Mensen moeten vele stappen doorlopen, zoals notariële aktes, belastingbetalingen, registratie van wijzigingen... met een gemiddelde verwerkingstijd van 45 tot 60 dagen. Wanneer het transactiecentrum wordt ingezet, worden deze procedures snel uitgevoerd, in slechts 1 tot 3 dagen, wat de kosten en rompslomp vermindert. Dit centrum vervangt niet de functies van andere instanties, maar vervult slechts de rol van het verbinden en verwerken van gegevens op een digitaal platform.

Mevrouw Hoang Thu Hang, adjunct-directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw, gaf ook toe dat mensen in het verleden, om een ​​vastgoedtransactie te realiseren, mogelijk naar veel plaatsen moesten gaan om te kopen, verkopen, transacties uit te voeren, procedures te volgen... Bovendien vinden mensen het moeilijk om te bepalen of een product geschikt is voor verkoop. Als er een vastgoedtransactiecentrum wordt opgericht, zal de staat het beheer en de verantwoordelijkheid dragen voor het op de markt brengen van gekwalificeerd vastgoed. Mevrouw Hang zei dat het Ministerie van Bouw de voorbereiding en indiening van het project en de ontwerpresolutie van de regering voor de pilot van dit model heeft afgerond.

Transacties classificeren, geen aanvullende procedures

Vanuit het perspectief van bedrijven die deelnemen aan de markt, stelde de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group, dat bij vastgoedtransacties via officiële beurzen de informatie nauwkeurig moet zijn, dat makelaars correcte gegevens moeten verstrekken en dat fouten moeten worden beperkt. Zo worden de risico's voor kopers verminderd en de transparantie vergroot.

Dit vereist dat de nationale vastgoedbeursvloer wordt ontworpen als een eerlijk speelveld, met een strikt controlemechanisme en duidelijke sancties. "Als bedrijven niet aan de normen voldoen en niet transparant zijn, worden ze geëlimineerd. Om eerlijk te zijn, moet het controle- en afhandelingsmechanisme voor overtredingen echter transparant worden ontworpen, om te voorkomen dat sommige locaties wel en andere niet worden vermeld," zei hij.

Een vastgoedexpert is van mening dat het model voor de handelsvloer nog tijd nodig heeft om vorm te krijgen. Volgens deze expert zal het model, als het slechts een dataplatform is zonder ingrijpen in verkoopprijzen en kopers en verkopers, de overheid enorm ondersteunen bij het beheren van data, het verminderen van duplicatie en het gemakkelijk toegankelijk maken ervan. Mensen verwachten vooral gemak en transparantie, geen uitgebreide procedures of gerichte straffen. "Integreer gewoon de QR-code voor onroerend goed in de identiteitskaart van de burger; bij transacties is het scannen van de code voldoende", suggereerde deze persoon.

Vanuit beleidsoogpunt benadrukte Dr. Can Van Luc, lid van de Adviesraad van de premier , dat vastgoedtransactiecentra bij oprichting aan twee principes moeten voldoen: openbaarheid, transparantie en geen extra procedures of kosten.

Volgens hem zou de pilotperiode slechts twee tot drie jaar moeten duren om de effectiviteit te evalueren voordat de toepassing breed kan worden toegepast. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om duidelijk te classificeren welke soorten transacties op de beurs moeten worden genoteerd en welke transacties alleen gegevens hoeven te worden bijgewerkt. Zo moeten commerciële transacties van grote waarde via de beurs verlopen, terwijl schenkingen en erfenissen binnen de familie mogelijk alleen hoeven te worden gemeld voor een update.

Dr. Can Van Luc stelde ook voor om criteria op te stellen voor deelname aan de beursvloer, omdat niet alle vastgoedondernemingen hiervoor in aanmerking komen. Het is noodzakelijk om de beursvloer te beperken tot groepen met duidelijke functies zoals: makelaardij, taxatie, projectontwikkeling, vermogensbeheer... Tegelijkertijd is het mogelijk om het mechanisme van publiek-private samenwerking (PPS) toe te passen om te profiteren van technologie, onderzoek en exploitatie vanuit de private sector, terwijl de overheid een sturende en controlerende rol speelt.

Een andere eis die Dr. Luc benadrukt, is dat de transactiekosten zo laag mogelijk moeten zijn, zodat de bodem geen belemmering wordt. Daarnaast moet het systeem voor dataverzameling en -deling synchroon worden opgebouwd, om de huidige situatie van "data-onderbreking" te voorkomen.

Dr. Luc waarschuwde bovendien voor het risico dat er "twee markten" ontstaan ​​als het procesontwerp te ingewikkeld is: één officiële markt en één "zwarte markt" van ondergrondse transacties om procedures te omzeilen. Om dit te voorkomen, moeten vastgoedtransactiecentra concrete voordelen aantonen: snellere afhandeling, duidelijkere informatie en lagere kosten.

"Wat het operationele model betreft, kunnen we kijken naar de handelsmodellen van beurzen, e-commerceplatforms of grondstoffenbeurzen; die zijn niet overdreven complex. Het belangrijkste is dat het systeemontwerp eenvoudig en gebruiksvriendelijk is en een omslachtige organisatiestructuur vermijdt. We kunnen gebruikmaken van bestaand personeel en, indien nodig, experts aantrekken om vanaf het begin een efficiënte werking te garanderen," aldus dr. Can Van Luc.

Het creëren van voldoende sterke juridische instrumenten

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) adviseert dat in plaats van het creëren van een extra laag procedures, het beheersagentschap alleen regels hoeft uit te vaardigen die investeerders verplichten om de juridische status, voorwaarden voor het openen voor verkoop en productinformatie (beschikbare woningen, toekomstige woningen, grondgebruiksrechten met infrastructuur, enz.) volledig openbaar te maken in het woning- en vastgoedmarktgegevenssysteem van het Ministerie van Bouw, het provinciaal Volkscomité en op de informatiepagina voor ondernemingen, zodat het beheersagentschap deze kan controleren.

Tegelijkertijd stelde HoREA voor om regels toe te voegen om het publiceren van valse informatie, het uitstellen van openbaarmaking of het aanbieden van producten die niet aan de handelsvoorwaarden voldoen, streng te bestraffen. Tegelijkertijd is het noodzakelijk om de Wet op de Vastgoedsector dringend te wijzigen en voldoende sterke juridische instrumenten te creëren om een ​​transparante en gezonde markt te garanderen, speculatie te beperken en de rechten van kopers te beschermen.

Bron: https://nld.com.vn/ky-vong-san-bat-dong-san-quoc-gia-196251208221835449.htm