Strikte controle en beperking van de situatie van projecten die stortingen ontvangen, maar deze niet uitvoeren.

In het verlengde van de zesde zitting besprak de Nationale Vergadering vanmorgen, 31 oktober, in de aula een aantal inhoudelijke verschillen met betrekking tot het gewijzigde wetsontwerp inzake de vastgoedsector. Vicevoorzitter van de Nationale Vergadering, Nguyen Duc Hai, leidde de vergadering.

Afgevaardigde Tran Hong Nguyen, afgevaardigde van de Nationale Assemblee van de provincie Binh Thuan , nam deel aan de vergadering en sprak zijn instemming uit met het rapport over de ontvangst, toelichting en herziening van het wetsontwerp van het Permanent Comité van de Nationale Assemblee. Tegelijkertijd waardeerde hij de serieuze voorbereiding en nauwe samenwerking tussen de instantie die verantwoordelijk is voor de beoordeling, de instantie die verantwoordelijk is voor het opstellen van het wetsontwerp en de betrokken instanties. De afgevaardigde stemde dan ook in met de inhoud van het wetsontwerp.

311020230953-z4834048915064_756a70ec889007960eb677140821063e.jpeg — Afgevaardigde Tran Hong Nguyen van de delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Binh Thuan gaf vanochtend, 31 oktober, commentaar.

In een reactie op de aanbetaling in de woningbouwsector en toekomstige bouwprojecten, sprak afgevaardigde Tran Hong Nguyen zijn instemming uit met optie één en de argumenten die in het acceptatie- en toelichtingsrapport zijn aangevoerd. Deze optie is daarom minder risicovol voor klanten, die de zwakkere partij zijn bij vastgoedtransacties, omdat de aanbetaling pas wordt gedaan wanneer het onroerend goed geschikt is voor de transactie en beide partijen het contract officieel hebben ondertekend, waardoor geschillen worden beperkt.

Afgevaardigde Tran Hong Nguyen merkte op dat de tijd die nodig is om de aanbetaling te innen vanaf het moment dat het project een basisontwerp heeft dat door een overheidsinstantie is beoordeeld en de investeerder een van de documenten met betrekking tot grondgebruiksrechten heeft, zoals weergegeven in optie twee, ertoe leidt dat het zeer lang duurt tussen het ontvangen van de aanbetaling en de daadwerkelijke uitvoering van het project, wat leidt tot meer risico's voor klanten. Ondertussen heeft de vastgoedmarkt de laatste tijd veel complexe ontwikkelingen doorgemaakt; er is nog steeds een situatie waarin investeerders in vastgoedprojecten misbruik maken van de vorm van aanbetalingen en kapitaalinbrengcontracten om willekeurig kapitaal te mobiliseren, wat leidt tot onzekerheid en wanorde. In werkelijkheid zijn veel projecten na ontvangst van de aanbetalingen vijf, zelfs tien jaar, nog niet uitgevoerd. Daarom stelde de afgevaardigde dat er strengere regels moeten komen om deze situatie te voorkomen...

In een commentaar op de betaling bij de verkoop en huurkoop van toekomstige woningen en bouwprojecten sprak afgevaardigde Tran Hong Nguyen zijn instemming uit met optie twee. Hij zei dat optie één weliswaar het voordeel heeft dat de stabiliteit van het huidige beleid wordt gewaarborgd, maar dat deze regeling de realiteit van het verleden nog niet heeft overwonnen. In veel gevallen zijn klanten na aankoop van een huis niet van plan het onroerend goed over te dragen en het alleen te gebruiken om in te wonen. Daarom hoeven ze het certificaat niet onmiddellijk te ontvangen.

Aan de andere kant, hoewel de investeerder zijn verplichtingen is nagekomen en de bevoegde overheidsinstanties het certificaat hebben afgegeven, kan dit de voltooiing van de 5%-verplichting langdurig vertragen, met grote gevolgen voor het kapitaal van de onderneming en de investeerder. Tegelijkertijd zal de regelgeving als optie twee zorgen voor synchronisatie en consistentie tussen de regelgeving inzake het tijdstip van vestiging van eigendomsrechten in dit wetsontwerp en het wetsontwerp inzake huisvesting (gewijzigd), evenals de regelgeving inzake de voltooiing van financiële verplichtingen overeenkomstig de bepalingen van de wet inzake grond (gewijzigd).

Reactie (0)