Voorstel om het pakket sociale woningkredieten op grond van decreet 100 te schrappen omdat geen enkel bedrijf geld heeft kunnen lenen. Wat zegt de Staatsbank?

ANTD.VN - In sommige aanbevelingen wordt gesteld dat de Staatsbank het pakket aan sociale woningkredieten dat momenteel door commerciële banken wordt geïmplementeerd, moet afschaffen, omdat tot nu toe geen enkele investeerder toegang heeft gehad tot dit leningspakket.

Tijdens de recente conferentie tussen banken en ondernemingen in de provincie Bac Ninh stelden de leiders van de afdeling Bouw van de provincie Bac Ninh voor dat de Staatsbank van Vietnam (SBV) de rentetarieven voor het sociale woningkredietpakket van 120 biljoen VND blijft verlagen. Tegelijkertijd moet het pakket sociale woningleningen worden afgeschaft overeenkomstig decreet 100 van de regering, omdat tot nu toe geen enkel bedrijf in de provincie hier toegang toe heeft gehad.

Wat betreft het pakket leningen voor sociale huisvesting onder Besluit 100, dit pakket is sinds 2016 geïmplementeerd bij de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid en vier staatsbanken die eigendom zijn van de Staatsbank ( Agribank , BIDV, VietinBank, Vietcombank).

De rente op leningen bij de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid wordt voor elke periode vastgesteld door de premier op voorstel van de raad van bestuur van de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid. De huidige rente bedraagt 4,8% per jaar, aanzienlijk lager dan de algemene rente voor hypothecaire leningen.

De rentetarieven voor leningen bij aangewezen kredietinstellingen worden door de Staatsbank vastgesteld en bekendgemaakt, waarbij het beginsel in acht wordt genomen dat deze niet meer mogen bedragen dan 50% van het gemiddelde rentetarief van commerciële banken in dezelfde periode.

Tot nu toe, na 7 jaar implementatie, heeft echter nog geen enkel bedrijf van de kant van de investeerders toegang gehad tot dit leningpakket.

Chưa có chủ đầu tư nào được vay gói tín dụng nhà ở xã hội theo Nghị định 100 ảnh 1

Tot nu toe heeft geen enkele investeerder geld kunnen lenen uit het sociale huisvestingskredietpakket op grond van decreet 100.

De heer Nguyen Xuan Bac, adjunct-directeur van het Departement voor Krediet voor Economische Sectoren (SBV), legde de reden voor deze situatie uit. Hij zei dat tot nu toe, wat betreft kredietverstrekking via aangewezen kredietinstellingen (CI's), vier commerciële staatsbanken volledige implementatieprocedures voor kredietverstrekking hebben uitgevaardigd, maar dat zij deze nog niet hebben kunnen implementeren.

De reden hiervoor is dat de staatsbegroting nog geen bron voor compensatie heeft aangewezen.

"Dit is een pakket waarin het leenmechanisme ervoor zorgt dat banken geld kunnen uitlenen en rentesubsidies kunnen ontvangen, maar tot nu toe beschikken banken niet over de bronnen om de subsidies uit te voeren", aldus de heer Bac. Hij zei dat de Staatsbank en het Ministerie van Bouw veel meningen en aanbevelingen hebben gehad aan de regering om middelen vrij te maken voor rentesubsidies.

Wat betreft het kanaal via de Sociale Beleidsbank zei de vertegenwoordiger van de Staatsbank dat de overheid op dit moment alleen leningen verstrekt aan huizenkopers, maar dat de overheid voor investeerders een project heeft en dat dit pas wordt uitgevoerd als het project is goedgekeurd.

Toch ondervindt ook de kredietverstrekking aan huizenkopers problemen, omdat de klanten van de Social Policy Bank voornamelijk arme, bijna-arme en recent uit armoede ontsnapte huishoudens in moeilijke gebieden zijn.

Voor bedrijven heeft de Social Policy Bank zelf geen ervaring met het verstrekken van leningen aan vastgoedbedrijven. De bank moet haar personeel, netwerk en processen moderniseren voordat de bank kan worden geïmplementeerd.

“Daarom eist de overheid dat de Sociale Beleidsbank een project ontwikkelt. Pas nadat het project is goedgekeurd, zal zij leningen goedkeuren voor bedrijven die investeren in sociale huisvesting en deze bouwen.

Momenteel is de Sociale Beleidsbank bezig met de bouw en de indiening ervan bij de overheid ter goedkeuring, dus de investeerder kan nog niet lenen. De Staatsbank zal de voortgang van de projectontwikkeling versnellen", aldus de heer Bac.

Volgens de vertegenwoordiger van de Staatsbank heeft de overheid deze problemen onderkend. Het ministerie van Bouw bestudeert daarom wijzigingen in de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en Besluit 100 om de komende tijd sociale woningbouwleningen te bevorderen.

Tegelijkertijd heeft de regering, geconfronteerd met de bovengenoemde problemen, de Staatsbank opdracht gegeven om onderzoek te doen naar pakketten ter promotie van leningen voor sociale woningbouw. De Staatsbank heeft voorgesteld dat de regering een pakket van 120 biljoen VND uitgeeft, met behulp van bankmiddelen, niet de begroting.

"De ervaring leert dat als het budget wordt opgebruikt, de procedures zullen worden verlengd en bedrijven bang zullen zijn voor toekomstige inspecties en audits. Daarom adviseert de Staatsbank de overheid om de belangrijkste middelen van commerciële banken te gebruiken, in de hoop te vereenvoudigen, de complexiteit te verminderen, snel te implementeren en snel in de praktijk te brengen", aldus de heer Bac.

Reagerend op het voorstel om de rente op het pakket van 120 biljoen VND verder te verlagen, zei mevrouw Bui Thuy Hang, adjunct-directeur van de afdeling Monetair Beleid (SBV), dat omdat dit pakket volledig gebruikmaakt van middelen van kredietinstellingen, de rente hoger zal moeten zijn dan het leningenpakket bij de Sociale Beleidsbank.

Deze rente is echter nog steeds zeer laag in vergelijking met het algemene niveau en lager dan de 10% die de afdeling Bouw van Bac Ninh voorstelt. De rente voor huizenkopers bedraagt 7,7% per jaar, voor beleggers 8,2% per jaar.

Bronlink