Voorgestelde oplossingen om investeringen in sociale huisvesting te bevorderen

HoREA is daarom van mening dat het nodig is om de regelgeving opnieuw toe te voegen die bepaalt dat investeerders in sociale woningbouwprojecten de bebouwingsdichtheid of het grondgebruikcoëfficiënt maximaal 1,5 keer hoger mogen aanpassen dan de norm, om zo investeringen te stimuleren.

Vóór de Woningwet 2023 bepaalde Decreet nr. 100/2015/ND-CP ook dat projectinvesteerders de bouwdichtheid of grondgebruikscoëfficiënt maximaal 1,5 keer mogen aanpassen ten opzichte van de huidige bouwnormen en -regelgeving. HoREA is van mening dat dit een redelijk mechanisme en beleid is om de haalbaarheid van sociale woningbouwprojecten te waarborgen en zo veel investeerders aan te trekken om deel te nemen aan de ontwikkeling van woningtypen die de huidige vraag en aanbod in evenwicht kunnen brengen.

Indien de staat een aanbestedingsprocedure uitvoert om een ​​investeerder te selecteren voor de uitvoering van een sociaal huisvestingsproject en het perceel of de oppervlakte een gedetailleerde 1/500-planning heeft die is goedgekeurd door een bevoegde overheidsinstantie, zijn bovenstaande bepalingen niet van toepassing. De winnende investeerder is immers verantwoordelijk voor de uitvoering van het sociale huisvestingsproject in overeenstemming met de planning en moet zich houden aan de bouwdichtheid en de landgebruikscoëfficiënt zoals bepaald in de gedetailleerde 1/500-planning.

Sociale huisvesting is een belangrijk type huisvesting waarvan verwacht wordt dat het vraag en aanbod in evenwicht brengt.

Bovendien moeten alle investeerders die een aanbestedingsprocedure uitvoeren om investeerders te selecteren voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten waarbij de percelen en oppervlakten een bestemmingsplan van 1/2000 hebben, in de aanbestedingsdocumenten een gedetailleerd planningsproject op schaal 1/500 van het sociale huisvestingsproject voorstellen dat voldoet aan de voorwaarden en vereisten van de aanbestedingsdocumenten. Vaak moeten ze ook een bouwdichtheid en een grondgebruikscoëfficiënt van het sociale huisvestingsproject voorstellen die hoger zijn dan de voorgeschreven bouwdichtheid en grondgebruikscoëfficiënt.

Omdat de oriëntatie-indicatoren van het bestemmingsplan op schaal 1/2000 slechts gemiddelde indicatoren zijn van de bouwdichtheid en de grondgebruikscoëfficiënt van het gehele bestemmingsplan, inclusief bouwwerken, laagbouw en hoogbouw.

Momenteel keuren bevoegde autoriteiten vaak bouwvoorschriften en normen goed voor bouwwerken en hoogbouwappartementen met een bebouwingsdichtheid van circa 30-38% en een grondgebruikscoëfficiënt van circa 7,0, afhankelijk van de bebouwingsdichtheid, de maximale bouwhoogte en afhankelijk van het hoogwaardige, middenklasse, betaalbare appartementenproject of sociale woningbouwproject en afhankelijk van de maximale bouwhoogte.

De winnende investeerder tekent een contract voor een zakelijk investeringsproject met de investeerder zelf. Vervolgens dient de winnende investeerder ter goedkeuring een gedetailleerd plan in op een schaal van 1/500 van het sociale huisvestingsproject, dat door de bevoegde staatsinstantie moet worden goedgekeurd in overeenstemming met de bepalingen van de wet op de bouw.

Volgens HoREA is het, hoewel de staat geen grondfondsen beschikbaar heeft voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, noodzakelijk om investeerders aan te moedigen om te onderhandelen over hun eigen grondgebruiksrechten of om grondgebruiksrechten te hebben om sociale woningbouwprojecten te implementeren. Zonder dit beleidsmechanisme zullen investeerders er namelijk voor kiezen om hun bestaande grondfondsen te gebruiken voor de implementatie van commerciële woningbouwprojecten, die eenvoudiger en effectiever zijn, in plaats van sociale woningbouwprojecten die aan veel regels gebonden zijn.

Bron: https://www.congluan.vn/tp-hcm-kien-nghi-giai-phap-de-thuc-day-dau-tu-nha-o-xa-hoi-post297885.html