Rente op bankobligaties stijgt voortdurend, rente op vastgoedobligaties verliest aan kracht

Rentetarieven die via obligatiekanalen van kredietinstellingen worden gemobiliseerd, hebben de neiging te stijgen - Foto: QUANG DINH

Grote kapitaalvraag, banken verhogen obligatierentes

Uit een onlangs door VPBanks Securities gepubliceerd obligatierapport blijkt dat de gemiddelde rente op obligatie-uitgiften van vastgoedmaatschappijen is gedaald van een zeer hoog niveau in april 2024 (12%) naar 10,95% in juni van dit jaar.

In juli 2024 registreerde de markt een obligatielot met een rente van 0% van Da Nang Information Technology Park Development JSC met een totale waarde van VND 500 miljard en een looptijd van 30 maanden. De resterende loten schommelen nog steeds tussen 9,8% en 12%.

Volgens de schattingen van VPBanks zal de gemiddelde rente in juli dus nog steeds rond de 10% schommelen. In augustus zullen de obligatieloten nog steeds rond dezelfde rente schommelen als vorige maand.

In tegenstelling tot de dalende trend in de winsten van vastgoedbedrijven, noteerde VPBanks een lichte stijging bij kredietinstellingen, van gemiddeld 5,7% naar 6%. Ook effecten en obligaties van commerciële dienstverleners lieten een stijging zien.

De heer Duong Thien Chi, analist bij VPBank Securities, lichtte dit toe door te zeggen dat de rente op vastgoedobligaties een neerwaartse trend vertoont en dat de verwachting is dat de problemen met obligaties in het algemeen en met de vastgoedsector in het bijzonder zullen worden opgelost.

"Daarentegen zullen de rentetarieven die kredietinstellingen hanteren de komende tijd licht blijven stijgen, vanwege de vraag naar kapitaal op de middellange en lange termijn wanneer de kredietverlening zich herstelt", aldus de heer Chi.

Uit statistieken blijkt ook dat het aantal uitgegeven obligaties zich in augustus herstelde en nog steeds een veel hoger niveau bereikte dan in de eerste vijf maanden van het jaar. Het merendeel hiervan betrof echter obligaties uitgegeven door kredietinstellingen.

Banken domineren de race om obligatie-uitgifte

Op basis van gegevens uit financiële verslagen is gebleken dat het deposito-saldo van de meeste banken aan het einde van het tweede kwartaal minder sterk is gestegen dan in dezelfde periode, aangezien de depositorentes nog steeds zeer laag zijn.

Sommige banken hebben ook een daling in deposito's vergeleken met het begin van het jaar, zoals Vietcombank (-1,8%); PVcomBank (-1,44%), VietABank (-0,34%), TPBank (-2,5%), ABBank (-14,52%)...

Analisten zijn van mening dat de geringe toename in mobilisatie deels te wijten is aan de neiging van mensen om geld op te nemen en over te stappen op andere beleggingskanalen.

Sinds het begin van het jaar heeft de beleggingsmarkt aanzienlijke prijsstijgingen gezien van goud, onroerend goed en aandelen. Ondertussen ligt de gemiddelde mobilisatierente van 4,8 - 5%/jaar iets hoger dan de inflatie.

	Borg
Agribank	1837
BIDV	1786
Vietinbank	1464
Vietcombank	1376
MB	617
Sacombank	544
ACB	513
Techcombank	484
VPBank	473
SHB	455
HDBank	386
LPBank	288
VIB	248
TPBank	203
PVCombank	175
Eximbank	163
Nam A Bank	153
MSB1	152

Gegevens: Financiële overzichten

Volgens VISRating-gegevens steeg het bedrag aan nieuwe obligatie-uitgiftes in augustus 2024 naar VND 57.700 miljard, ten opzichte van VND 46.800 miljard in juli van het voorgaande jaar.

Commerciële banken gaven hiervan in totaal VND 51.300 miljard uit. Zij zijn nog steeds verantwoordelijk voor het merendeel van de nieuwe uitgiften.

Uit het rapport van VPBanks bleek ook dat kredietinstellingen de trend van het terugkopen van obligaties vóór de vervaldatum voortzetten, maar dat er tekenen van afname zijn.

In augustus kochten kredietinstellingen obligaties ter waarde van VND 9.000 miljard terug vóór de vervaldatum, een daling van 69% ten opzichte van de voorgaande maand, met couponrentes variërend van 3,8% tot 8,1% (looptijd van 2 tot 10 jaar).

Niet alleen op de primaire markt, maar in augustus 2024 vertegenwoordigden obligaties uitgegeven door bank- en vastgoedgroepen meer dan 90% van het handelsvolume op de secundaire markt, waarbij de handelsvoorwaarden voornamelijk varieerden van 1 tot 3 jaar.

Bron: https://tuoitre.vn/lai-suat-trai-phieu-ngan-hang-tang-lien-tuc-lai-suat-trai-phieu-bat-dong-san-hut-hoi-20240928123743241.htm