Kan ik een testament opstellen om onroerend goed na te laten, maar het niet te verkopen?

Een testament is de wilsverklaring van een persoon om zijn of haar bezittingen na zijn of haar overlijden over te dragen aan een andere persoon.

Volgens de bepalingen van artikel 609 van het Burgerlijk Wetboek van 2015 is het recht op erfrecht als volgt geregeld: Iedereen heeft het recht om een testament op te stellen om over zijn vermogen te beschikken; zijn vermogen na te laten aan wettelijke erfgenamen; en vermogen te erven volgens het testament of volgens de wet. Het opstellen van een testament om over vermogen na overlijden te beschikken, is daarom volledig in overeenstemming met de wettelijke bepalingen.

Er is sprake van een geldig testament als het testament is opgesteld overeenkomstig de bepalingen van artikel 630 van het Burgerlijk Wetboek van 2015.

Artikel 630. Wettelijk testament

1. Een geldig testament moet aan de volgende voorwaarden voldoen:

a) De erflater is bij het opmaken van het testament geestelijk gezond en helder van geest; hij wordt niet misleid, bedreigd of gedwongen;

b) De inhoud van het testament schendt niet de verboden van de wet of de maatschappelijke moraal; de vorm van het testament schendt niet de bepalingen van de wet.

2. Het testament van een persoon van vijftien tot achttien jaar moet schriftelijk worden opgesteld en moet de toestemming hebben van de vader, de moeder of de voogd.

3. Het testament van een lichamelijk gehandicapte of een analfabeet moet schriftelijk worden opgemaakt door een getuige en notarieel of gelegaliseerd.

4. Een schriftelijk testament zonder notariële bekrachtiging of certificering wordt alleen als rechtsgeldig beschouwd als het voldoet aan alle voorwaarden die in lid 1 van dit artikel worden genoemd.

5. Een mondeling testament wordt als rechtsgeldig beschouwd als de mondelinge erflater zijn of haar laatste wil uitspreekt in aanwezigheid van ten minste twee getuigen en de getuigen dit onmiddellijk na het uitspreken van de laatste wil vastleggen, ondertekenen of er een vingerafdruk van maken. Binnen 5 werkdagen na de datum waarop de mondelinge erflater zijn of haar laatste wil uitspreekt, moet het testament notarieel worden bekrachtigd of gewaarmerkt door een bevoegde autoriteit om de handtekening of vingerafdruk van de getuige te bevestigen.

Artikel 631. Inhoud van een testament

1. Het testament bevat de volgende hoofdinhoud:

a) Datum, maand en jaar van het maken van het testament;

b) Volledige naam en woonplaats van de erflater;

c) Volledige naam van de persoon, instantie of organisatie die de erfenis ontvangt;

d) De nalatenschap en waar de nalatenschap zich bevindt.

2. Naast de inhoud die in lid 1 van dit artikel is gespecificeerd, kan het testament nog andere inhoud hebben.

3. Een testament mag niet worden afgekort of in symbolen worden geschreven. Als het testament uit meerdere pagina's bestaat, moet elke pagina genummerd zijn en de handtekening of vingerafdruk van de erflater bevatten.
Indien er in een testament doorhalingen of correcties zijn aangebracht, moet de erflater of de getuige bij het testament tekenen naast de doorhaling of correctie.

Op basis van bovenstaande bepalingen is een geldig testament een testament dat is opgemaakt op een moment dat de erflater geestelijk gezond is, en dat het opmaken van het testament en de verdeling van de erfenis volgens zijn wil door niemand zijn bedrogen of afgedwongen. De inhoud van het testament schendt de wettelijke en maatschappelijke ethiek niet en waarborgt de correcte vorm van het testament.

Kan ik een testament opstellen om grond na te laten, maar deze niet te verkopen?

Hierover bepaalt artikel 645, lid 1, van het Burgerlijk Wetboek 2015:

Indien de erflater een deel van de erfenis nalaat voor erediensten, wordt dat deel van de erfenis niet verdeeld en wordt het overgedragen aan de persoon die in het testament is aangewezen om de eredienst te beheren en uit te voeren. Indien de aangewezen persoon het testament niet naar behoren uitvoert of zich niet aan de afspraken van de erfgenamen houdt, heeft hij het recht om het deel van de erfenis voor erediensten aan een andere persoon over te dragen om de eredienst te beheren en uit te voeren.

Indien de erflater geen persoon aanwijst om de nalatenschap te beheren, dan wijzen de erfgenamen een persoon aan om de nalatenschap te beheren.

Indien volgens het testament alle erfgenamen zijn overleden, komt het deel van de erfenis dat bestemd is voor erediensten toe aan de persoon die de erfenis wettelijk beheert onder degenen die volgens de wet recht hebben op de erfenis.

Indien de gehele nalatenschap van de overledene echter niet voldoende is om zijn/haar vermogensrechtelijke verplichtingen af te lossen, mag een deel van de nalatenschap niet worden gebruikt voor erediensten (conform clausule 2, artikel 645 van het Burgerlijk Wetboek van 2015). Dat wil zeggen, indien de gehele nalatenschap van de overledene niet voldoende is om de schuld af te lossen, moeten het huis en de grond worden gebruikt om de schuld af te lossen, zelfs als in het testament duidelijk is vermeld dat het voor erediensten is.

Kortom:

- Indien in het testament is bepaald dat het huis niet voor verkoop is, maar enkel voor religieuze doeleinden, heeft de erfgenaam geen recht op verkoop, behalve in het geval dat de gehele nalatenschap van de overledene niet voldoende is om aan zijn/haar verplichtingen te voldoen (indien het niet voldoende is om de schuld te betalen, moeten het huis en de grond worden verkocht of overgedragen aan de schuldeiser).

- Indien het testament niet de inhoud "gebruik voor eredienst" bevat, heeft de erfgenaam nog steeds alle rechten van de grondgebruiker, inclusief het recht op overdracht.

Reactie (0)