Zullen de huizenprijzen dalen als er een tweede onroerendgoedbelasting wordt ingevoerd?

In Zuid-Korea en Singapore heeft de belasting de stijgende huizenprijzen niet kunnen stoppen. In China wordt het beleid nog steeds zorgvuldig overwogen.

Er wordt nog steeds gespeculeerd over onroerend goed en de prijzen schieten omhoog.

In een rapport dat naar het Rijksbureau is gestuurd, heeft het Ministerie van Bouw en Woningbouw het Ministerie van Financiën verzocht om gezamenlijk belastingbeleid te onderzoeken en voor te stellen voor particulieren die meerdere huizen/gronden bezitten; en tegelijkertijd belasting te heffen op verlaten en ongebruikt onroerend goed. Het ministerie hoopt dat dit een beleidsbeslissing zal zijn die zal bijdragen aan het beperken van speculatie en "surfen", wat marktverstoringen veroorzaakt.

Eerder stelden veel experts ook een tweede onroerendgoedbelasting voor om de huizenprijzen te "koelen". De realiteit leert echter dat veel landen, ondanks de toepassing van dit beleid, er nog steeds niet in zijn geslaagd de vastgoedprijzen te beteugelen.

Zo heeft Zuid-Korea bijvoorbeeld al hoge belastingen geheven op mensen die drie of meer huizen bezitten en op mensen die twee huizen in het centrum bezitten. Ondanks dit strenge belastingbeleid bezitten de "haaien" in Zuid-Korea echter nog steeds een groot deel van het onroerend goed in het land.

Veel jongeren in Zuid-Korea hebben hun droom om een ​​huis in Seoul te kopen opgegeven. Foto: Pexels

Het ministerie van Land en Volkshuisvesting van het land meldde dat er tussen 2018 en 2023 ongeveer 7.996 woningen in het bezit waren van slechts 30 superrijken. De totale waarde van de bezittingen bedroeg meer dan 897 miljoen dollar. Opvallend is dat 24 van de 30 mensen op de lijst voornamelijk huizen kochten in Seoul, Incheon en de provincie Kyunggi – plaatsen met de hoogste vraag naar woningen in de Kimchi-regio.

Min Hong-chul, lid van de oppositiepartij Democratische Partij (DPK), gaf commentaar op de cijfers en stelde botweg dat het regeringsbeleid tegen speculatie op de vastgoedmarkt niet effectief is geweest.

Een andere ontwikkeling, zo meldt de Koreaanse vakbond, is dat de jonge generatie in dit land het enorm moeilijk heeft om een ​​huis te kopen. Statistieken tonen aan dat twintigers zo'n 86 jaar moeten sparen om een ​​appartement in Seoul te kunnen kopen.

In Singapore besloot de eilandstaat in april 2023 de belasting voor buitenlandse huizenkopers te verdubbelen van 30% naar 60%. Singaporezen betalen voortaan 20% belasting bij de aankoop van een tweede huis, vergeleken met het vorige tarief van 17%.

Volgens Reuters bleven de huizenprijzen in Singapore in de eerste zes maanden van 2023 echter "sterk" stijgen, ondanks de algemene neerwaartse trend op de wereldmarkt. Zelfs de sociale huurwoningen in dit land zijn snel gestegen en hebben bijna de drempel van 1 miljoen USD per woning bereikt.

Wees voorzichtig met het belasten van tweede woningen.

In China, het land met een miljard inwoners, is nog geen tweede landelijke vastgoedbelasting ingevoerd. Dit komt voort uit bezorgdheid over de mogelijke negatieve gevolgen voor de vastgoedmarkt, wat leidt tot instabiliteit op de financiële markt en in de economie . Zelfs in de huidige moeilijke situatie probeert China de voorwaarden voor de aankoop van huizen te versoepelen om de markt te stimuleren.

Veel mensen verwachtten dat de tweede onroerendgoedbelasting in Vietnam in de Grondwet van 2024 zou worden ingevoerd. Deze bepaling kwam echter niet op tijd voor de definitieve wet. De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Company, zei echter dat dit geen negatief nieuws is.

"We moeten de impact van de tweede onroerendgoedbelasting op de markt nog inschatten. Zelfs als deze wordt toegepast, kunnen de vastgoedprijzen blijven stijgen of andersom. Als we dus een overhaaste beslissing nemen, komen we in een situatie terecht waarin 'haastige spoed zelden goed is'. Dit is een kwestie die meer tijd nodig heeft om te testen en analyseren", vertelde Quang aan verslaggevers van de krant Dau Tu.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars zou het invoeren van een tweede onroerendgoedbelasting de vraag kunnen verminderen, wat op de lange termijn andere gevolgen voor de economie zou kunnen hebben. Als er niet wordt opgelet, kunnen er zelfs juridische mazen in de wet ontstaan. Zo kunnen mensen die meerdere woningen bezitten, belasting ontduiken door familieleden deze te laten registreren, of kunnen verhuurders de huur verhogen om de belastingkosten te dekken.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html