Veel eigenaren van mini-appartementen maken zich zorgen over de brandveiligheid en verkopen hun appartementen met verlies. Ook trekken ze zich terug uit de markt.

Er worden de laatste tijd veel mini-appartementen in Hanoi verkocht voor tientallen miljarden dong, terwijl de huurinkomsten in dit segment oplopen tot honderden miljoenen dong per jaar.

De heer Tran Van Linh zei dat hij een nieuw gebouwd appartementencomplex van 6 verdiepingen met 15 volledig gemeubileerde kamers in de wijk My Dinh, district Nam Tu Liem in Hanoi verkoopt.

Volgens de heer Linh besloot hij het pand toch voor 10,5 miljard VND te verkopen, ondanks dat de huurinkomsten 900 miljoen VND per jaar bedroegen.

De reden die meneer Linh het meest noemde, was de brandpreventie. Hij gaf openhartig aan dat, omdat het ontwerp van het gebouw vrij gesloten was, de indeling van de trappen voor het hele gebouw opnieuw moest worden ontworpen, wat een flinke investering was. Tegelijkertijd had hij niet veel financiële middelen, dus het was niet eenvoudig om dat te realiseren.

Hij besloot geen nieuwe huurders meer aan te nemen en het hele gebouw met verlies te verkopen.

" Ik kocht dit appartementengebouw in 2021 voor 11,5 miljard VND, maar nu ga ik ermee akkoord het te verkopen voor 10,5 miljard VND in de hoop het snel te verkopen en zo mijn kapitaal terug te krijgen ", aldus de heer Linh.

Veel mini-appartementengebouwen te koop. (Screenshot).

Mevrouw Nguyen Bich Ngoc (Cau Giay, Hanoi) zei ook dat zij en haar man eind 2022 een heel mini-appartementencomplex in Cau Giay kochten om te verhuren voor 20 miljard VND.

Het appartementencomplex telt ongeveer 30 appartementen en wordt verhuurd, met een maandelijkse cashflow van ongeveer VND 70-80 miljoen. Mevrouw Ngoc gaf echter aan dat ze, na bijna een jaar de verhuur te hebben gerund, besloot te verkopen met een verlies van VND 500 miljoen, omdat ze zich zorgen maakte over het risico op brand en explosie dat elk moment kon optreden en dat ze daarvoor de verantwoordelijkheid zou moeten nemen.

" Het brandpreventieprobleem in mini-appartementen is echt niet stabiel. Bovendien is het moeilijk om de alertheid van de bewoners te controleren. Zolang de appartementseigenaar ver weg is, kan er van alles gebeuren als ook maar één bewoner niet alert is. Op dat moment zullen we de gevolgen moeten dragen. Deze druk is echt groot en dwingt me te besluiten me terug te trekken uit deze markt ", vertrouwde mevrouw Ngoc toe.

Bij een inventarisatie van veel online vastgoedbeurzen worden veel mini-appartementen te koop aangeboden in zowel de centrale wijken als de voorsteden van Hanoi. Deze appartementen hebben een oppervlakte van 50 tot 100 m², zijn 5 tot 9 verdiepingen hoog en worden aangeboden voor prijzen variërend van 6 tot meer dan 10 miljard VND. Bij het aanbieden van deze gebouwen adverteren makelaars vaak met een huurwinstpercentage van 7 tot 10% per jaar.

Bijvoorbeeld, een mini-appartementencomplex van 6 verdiepingen met 1 zolder op een perceel van 60 m² in het district Cau Giay, waar de eigenaar 12 kamers voor verhuur afbouwt. Na de brand in het mini-appartement in Khuong Ha besloot de eigenaar zijn "verlies" met 500 miljoen VND te beperken ten opzichte van begin 2023; de prijs bedraagt ​​nu 14,5 miljard VND.

Of een mini-appartementencomplex in Thanh Xuan met een oppervlakte van 58 m² en 17 slaapkamers, te koop voor 12,2 miljard VND, wordt geïntroduceerd om een ​​stabiele omzet en een cashflow van meer dan 1 miljard VND per jaar te genereren. Momenteel heeft de eigenaar de prijs verlaagd naar 11,5 miljard VND.

Een mini-appartementencomplex in Ha Dong met een oppervlakte van ongeveer 120 vierkante meter en 25 kamers is ook met 700 miljoen VND teruggebracht tot bijna 15 miljard VND.

Volgens veel makelaars is de verkoopprijs van appartementencomplexen na de brand in Khuong Ha aanzienlijk gedaald. Vooral veel investeerders in appartementencomplexen zijn, uit angst voor aansprakelijkheid, niet langer geïnteresseerd in deze vorm van ondernemen. Ze accepteren hoge kortingen om het hele gebouw te verkopen, waardoor ze zich niet hoeven te bekommeren om het beheer, de exploitatie en de investering in brandbeveiligingssystemen.

Veel mini-appartementengebouwen in Hanoi zijn niet brandveilig. (Illustratiefoto: Cong Hieu).

Statistieken van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed tonen aan dat de meeste eigenaren van mini-appartementen meer verdiepingen bouwen dan toegestaan ​​om hun winst te verhogen. Veel appartementen hebben geen investeringen in infrastructuur, of de infrastructuur is gedegradeerd, maar er is een gebrek aan onderhoud voor reparatie en versterking, wat leidt tot onzekerheid bij de bewoners.

Met name het thema brandveiligheid was in de jaren 2007-2010 nauwelijks interessant voor kopers. Later werd het beleid duidelijker en was de bewustwording beter, maar de situatie verbeterde nog steeds niet veel of alleen op papier.

Branden in gebouwen met extra verdiepingen, een verkeerde dichtheid van gebouwen en het niet waarborgen van brandpreventie en brandveiligheid kunnen zeer ernstige gevolgen hebben. Ze kunnen levens en eigendommen kosten.

Volgens de heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company, werd de bouw van mini-appartementen voorheen beschouwd als een goed, winstgevend investeringskanaal.

De heer Toan gaf aan dat in 2015-2016 in sommige plaatsen in Cau Giay en Thanh Xuan de grondprijzen nog steeds rond de 40-50 miljoen per m² lagen. Hier bouwde de huiseigenaar een mini-appartementencomplex van 10 verdiepingen met een investering van 11-13 miljoen per m². Met een verkoopprijs van ongeveer 18-20 miljoen per m² kon de huiseigenaar meer dan een half miljard VND verdienen met een appartement van meer dan 30 m².

Na de brand in Khuong Ha zei de heer Toan echter dat, naast juridische en financiële problemen, de kwaliteit van appartementen in mini-appartementen ook niet brandveilig is. Dit zullen barrières zijn die veel mensen ertoe zullen aanzetten om in de nabije toekomst mini-appartementen te kopen.

" De markt voor mini-appartementen zal krap worden, waardoor investeerders meer geld zullen moeten investeren om te kunnen huren. Kopers zullen ook voorzichtiger zijn bij de keuze voor dit type appartement ", voorspelde de heer Toan.

Chau Anh

Bron: https://vtc.vn/lo-an-toan-chay-no-nhieu-chu-chung-cu-mini-ban-cat-lo-rut-khoi-thi-truong-ar832570.html