Artikel 57 van de Woningwet van 2023 bepaalt de ontwikkeling van meergezinswoningen met meerdere verdiepingen (ook wel mini-appartementen genoemd) voor verkoop, huur of pacht. Particulieren die mini-appartementen willen bouwen (woningen met 2 of meer verdiepingen, elk met appartementen, of 2 of meer verdiepingen en een schaal van 20 of meer appartementen) voor verkoop of pacht, moeten voldoen aan de voorwaarden om te investeren in woningbouwprojecten. Appartementen die in aanmerking komen voor een certificaat volgens de Grondwet (roze boek) kunnen worden verkocht, verhuurd of huurkoop volgens de bepalingen van deze wet en de wet op de vastgoedsector. Daarnaast moet investeren in mini-appartementen voor verhuur voldoen aan de bouwvoorschriften van de Minister van Bouw. Het gebouw moet voldoen aan de eisen inzake brandpreventie en -bestrijding (PCCC) volgens de wettelijke bepalingen.
W-mini-appartement-vietnamnet.jpg

Vanaf 1 augustus krijgen mini-appartementen roze boeken als ze voldoen aan de eisen voor brandpreventie en -bestrijding en vele andere voorschriften. Foto: Hong Khanh

Bovendien is het noodzakelijk om te voldoen aan de voorwaarden die het Provinciaal Volkscomité stelt aan verkeersroutes voor brandweervoertuigen om brandbestrijdingstaken uit te voeren op locaties met mini-appartementen. Vanuit juridisch oogpunt zijn de regels voor de ontwikkeling van mini-appartementen en de verlening van certificaten voor dit type strenger aangepast dan voorheen. De heer Pham Duc Toan, algemeen directeur van EZ Real Estate Investment and Development Joint Stock Company (EZ Property), oordeelde dat de regelgeving voor mini-appartementen die 'roze boeken' krijgen in de Woningwet van 2023 een positieve impact zal hebben op de psychologie van veel mensen die appartementen gebruiken met de wens dat hun eigendom wettelijk erkend wordt. Ook volgens de heer Toan heeft de regelgeving dat particulieren die mini-appartementen willen bouwen moeten voldoen aan de voorwaarden om te investeren in woningbouwprojecten het beheer van investeringen in dit type, zoals de bouw van commerciële appartementen, aangescherpt. Daarnaast zullen de eisen op het gebied van brandpreventie en -bestrijding... eerdere tekortkomingen oplossen. Volgens de heer Toan is er echter strikt beheer door beheersinstanties nodig. Want als het niet goed beheerd wordt, kan het de eerste golf van mini-appartementen creëren, wat de markt voor dit type vastgoed kan verstoren. Volgens voorlopige statistieken telt het hele land momenteel ongeveer 10.000 mini-appartementen, voornamelijk geconcentreerd in Hanoi en Ho Chi Minhstad. Bron: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html