De reden waarom het oostelijke gebied de afgelopen tien jaar de nieuwe ontwikkelings- en woonrichting van Ho Chi Minhstad is geworden

Het is geen toeval dat het oostelijke gebied altijd een hot spot is geweest op de vastgoedkaart van Ho Chi Minhstad en de afgelopen tien jaar voortdurend de belangrijkste indicatoren heeft aangevoerd, zoals aanbod, prijsstijgingssnelheid, liquiditeit...

Door de belangrijke toegangspoort tot de economische regio van het zuiden en de uitstekende infrastructuur en voorzieningen zal deze plek een sterke migratiestroom blijven verwelkomen die zich hier wil vestigen en een bestaan wil opbouwen.

De "grote broer" van de vastgoedmarkt

Ho Chi Minhstad is verdeeld in vijf ontwikkelingsgebieden, waaronder Zuid - West - Noordwest - Oost en het centrum. Sinds 2014 is het oosten, net als de "grote broer", sterk gegroeid en heeft deze positie de afgelopen 10 jaar behouden met vele indrukwekkende indicatoren.

Rapporten van marktonderzoeksbureaus tonen aan dat het aantal gelanceerde producten elk jaar gestaag afneemt, maar het oosten loopt nog steeds voorop qua nieuw aanbod. Volgens prognoses van Cushman & Wakefield Vietnam zal het aanbod van appartementen en herenhuizen in Ho Chi Minhstad in de periode 2024-2026 ook voornamelijk in het oosten liggen. Na slechts tien jaar is het oosten, van een dunbevolkte staat, nu "getransformeerd" tot de meest bruisende stedelijke zone, waar de vastgoedwaarden met de dag stijgen.

De constante groei van de huizenprijzen in de oostelijke regio levert investeerders duurzame winsten op.

Vastgoed in de oostelijke regio domineert niet alleen het aanbod, maar overtreft ook de rest qua prijs ruimschoots. Volgens statistieken van Nha Tot bereikte de gemiddelde prijs van appartementen in Thu Duc City 65,51 miljoen per m² in het vierde kwartaal van 2023. Daarnaast heeft de hoogste prijsstijging op de markt, gemiddeld 2,5 tot 3 keer, veel beleggers de afgelopen tien jaar geholpen om grote winsten te behalen. Tegelijkertijd is de liquiditeit op de oostelijke secundaire markt ook extreem hoog wanneer de vraag overvloedig is.

Volgens het rapport van Savills uit 2023 bedraagt de absorptiegraad van appartementen in Ho Chi Minhstad maar liefst 84%. In het oosten is de absorptiegraad, hoewel het prijsniveau continu piekt, nog steeds zeer indrukwekkend. Vinhomes Grand Park boekt regelmatig ongekende verkooprecords, zoals de verkoop van 10.000 appartementen in The Rainbow in slechts 17 dagen en de "uitverkoop" van 2.400 appartementen in The Origami in 3 dagen...

Zelfs in 2022-2023, toen de markt tekenen van vertraging vertoonde, was Vinhomes Grand Park nog steeds het ijsbrekende project met 2.000 verkochte appartementen in 34 uur in de wijk Glory Heights... Alle bovenstaande indicatoren tonen duidelijk aan dat het oosten de nieuwe en dominante woonrichting is op de kaart van vraag en aanbod op de woningmarkt in Ho Chi Minhstad.

Thu Duc City telt momenteel 1,2 miljoen inwoners, en naar verwachting zal dit aantal tegen 2030 toenemen tot 1,5 miljoen. Dit komt neer op minstens 50.000 extra permanente inwoners per jaar, exclusief studenten en werkenden. Met deze groei zal alleen al in Thu Duc jaarlijks naar verwachting minstens 11.000 woningen nodig zijn. Volgens gegevens van het Ministerie van Bouw en Woningbouw zullen er in heel Ho Chi Minhstad in 2023 echter slechts 18.000 appartementen te koop zijn, om nog maar te zwijgen van de aanhoudende daling van het aanbod vanwege de beperkte grondreserves. Dit contrasterende beeld laat zien dat de prijzen van appartementen in het oosten alleen maar zullen stijgen, niet dalen.

Positioneer de belangrijkste ontwikkelingsrichting van de stad stevig

Ho Chi Minhstad ontwikkelt zich volgens een multipolair, multicentermodel. Thu Duc wordt hierin geïdentificeerd als de belangrijkste kern die 30% van het bruto binnenlands product (bbp) van de stad bijdraagt, wat overeenkomt met 7% van het bbp van het land. Dit toont de macro-economische rol en enorme veerkracht van de regio aan.

Dit verklaart ook waarom de infrastructuur in de oostelijke regio de afgelopen jaren altijd op de eerste plaats stond bij de snelle en urgente besteding van publieke investeringen en het startpunt vormt van een reeks belangrijke nationale infrastructuurprojecten.

Er kan worden vermeld dat metrolijn 1 bijna klaar is, Ringweg 3 wordt versneld aangelegd,... Projecten waarin wordt geïnvesteerd zijn onder andere Ringweg 2, kruispunt An Phu, Cat Lai-brug, My Thuy-rotonde, uitbreiding van de straten Nguyen Thi Dinh en Do Xuan Hop... Voltooide projecten zijn onder andere de Long Dai-brug, Saigon 2-brug, Pham Van Dong-straat, Vo Van Kiet-straat, Saigon-tunnel, Thu Thiem 1-2-brug, snelweg Ho Chi Minhstad - Long Thanh - Dau Giay, nieuw oostelijk busstation...

De infrastructuurtransformatie van de afgelopen jaren heeft een migratiegolf teweeggebracht, waardoor experts en buitenlanders naar Vinhomes Grand Park zijn komen wonen.

Dhr. Nguyen Hoang, directeur van de R&D-afdeling van DKRA Vietnam, stelde vast dat de oprichting van de oostelijke stad een duidelijke impact heeft gehad op de planning en investeringen in verkeers- en sociale infrastructuur. Van daaruit heeft de ontwikkeling van dit gebied naar een nieuw niveau getild, dat het algemene niveau van de hele stad ver overtreft.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, deelde dezelfde mening: "Met de strategie om een creatief stedelijk gebied te creëren, zal de oostelijke stad een groot aantal inwoners aantrekken, waaronder wetenschappers en buitenlandse consultants met een zeer hoog inkomen. Om aan de behoeften van deze klasse te voldoen, zal daarom prioriteit worden gegeven aan hoogwaardig vastgoed, waaronder huizen, appartementen, winkelcentra en kantoren."

Het is dan ook niet verwonderlijk dat veel hoogwaardige stedelijke projecten de afgelopen jaren een recordgolf aan immigratie hebben mogen verwelkomen. Een voorbeeld is Vinhomes Grand Park, waar momenteel ruim 60.000 mensen wonen, waaronder een groot aantal intellectuelen, experts en buitenlanders. En in de toekomst belooft dit nog veel meer te worden.

Vinhomes Grand Park heeft een enorme aantrekkingskracht dankzij de superhandige onderdelen, zoals het 36 hectare grote Grand Park, het grootste in Zuidoost-Azië, het Vinmec International General Hospital, 24 scholen - waaronder het grootste Vinschool-systeem in Ho Chi Minhstad, en het elektrische bussysteem VinBus... waardoor deze plek het "winkel-, handels-, onderwijs-, gezondheidszorg-, festivals- en entertainment"-centrum van heel Ho Chi Minhstad is. Met name de superhandige combinatie van Vincom Mega Mall en het eerste VinWonders entertainmentuniversum in Ho Chi Minhstad, dat deze zomer officieel wordt geopend, zal de aantrekkingskracht van de "stad van een miljoen bestemmingen" nog verder vergroten.

Al deze verschillende waarden vormen de hefboom die ervoor zorgt dat Vinhomes Grand Park in het bijzonder en de oostelijke regio in het algemeen steeds beter worden qua ligging, levenskwaliteit en investeringswaarde.

Reactie (0)