Redenen voor de scherpe toename van krediet in onroerend goed

Vastgoedkrediet neemt sterk toe

Volgens statistieken van de Staatsbank steeg de vastgoedkredieten eind juni met 4,6%, waarvan de vastgoedactiviteiten met 10,29% toenamen. Het aandeel van de vastgoedactiviteiten bedroeg 39-40% van de totale vastgoedkredieten, terwijl de kredieten voor vastgoedconsumptie slechts met 1,15% toenamen.

Volgens het tijdschrift Finance blijkt uit statistieken van de Staatsbank van Vietnam (SBV) dat het uitstaande krediet voor vastgoedactiviteiten eind 2023 ongeveer VND 1.093 biljoen bedroeg. Zo hebben banken van begin dit jaar tot eind mei 2024 meer dan VND 112.000 miljard uitgeleend aan projectinvesteerders.

De kredietverlening door banken aan de vastgoedsector was in de eerste helft van dit jaar positiever. Vorig jaar daalde de vraag naar leningen voor de aankoop van onroerend goed scherp, toen het consumptief krediet met slechts 1% steeg (het laagste niveau in de afgelopen vijf jaar), terwijl het krediet voor beleggers met meer dan 35% toenam. Opvallend is dat het krediet voor consumptie en eigen gebruik op een bepaald moment (de eerste negen maanden van 2023) met bijna 4% daalde ten opzichte van eind 2022.

De kredietstroom naar onroerend goed nam sterk toe. Illustratiefoto van internet.

De vastgoedmarkt heeft sinds begin dit jaar ook veel positieve ontwikkelingen laten zien, met een geleidelijk herstel van aanbod en liquiditeit. Volgens informatie van het Ministerie van Bouw en Woningbouw beweegt het vastgoedaanbod zich, na een periode van beperkt aanbod, in positieve richting. De markt registreerde de heropleving van een reeks oude projecten en de heropening van nieuwe projecten.

Zo werden in de eerste helft van het jaar 18 commerciële woningbouwprojecten opgeleverd en 23 nieuwe projecten vergund. Voor infrastructuurprojecten ter overdracht van grondgebruiksrechten voor woningbouw werden 32 projecten opgeleverd en 16 projecten vergund. In het segment sociale woningbouw werden in de afgelopen 6 maanden 8 projecten opgeleverd.

Qua koopkracht registreerde de markt ongeveer 253.000 succesvolle transacties, een stijging van ongeveer 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het Ministerie van Bouw en Woningbouw oordeelde dat de vastgoedmarkt positief heeft gereageerd op signalen zoals de toegenomen interesse en de zoektocht naar vastgoedinformatie door klanten en investeerders. Het herstelpercentage is echter zeer laag, om zowel objectieve als subjectieve redenen.

Waarom wordt er zoveel krediet in onroerend goed gestoken?

Momenteel concurreren verschillende banken om de rentetarieven te verlagen voor leningen voor de aankoop van onroerend goed en de renovatie van huizen. Volgens informatie van Tien Phong, de heer Pham Nhu Anh, algemeen directeur van Military Bank (MB), hebben banken de rentetarieven verlaagd naar het laagste niveau in de afgelopen tien jaar. Lage kapitaalkosten zullen de kredietvraag stimuleren.

Econoom Can Van Luc - lid van de Nationale Adviesraad voor Monetair en Financieel Beleid - stelde dat vastgoedkrediet momenteel goed is voor 1/5 van het totale uitstaande krediet in de economie. De snelle toepassing van nieuwe wetten zoals de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedondernemingen en de Wet op de Kredietinstellingen, enz., zal bijdragen aan een sterker herstel van de vastgoedmarkt in de komende tijd.

De heer Le Xuan Nghia, lid van de Nationale Adviesraad voor Monetair Beleid, stelde ook vast dat kapitaal nog steeds een probleem vormt voor vastgoedondernemingen. Met name kredietkapitaal is nog steeds het belangrijkste kanaal voor bedrijven om hun bedrijfsactiviteiten te ondersteunen, omdat andere mobilisatiekanalen het moeilijk hebben.

De overheid heeft veel steun geboden op het gebied van rentetarieven en juridische kwesties. Experts zijn dan ook van mening dat bedrijven proactief moeten herstructureren en hun bedrijfsstrategieën beter moeten afstemmen op markttrends en nieuwe juridische corridors. De kredietgroei in de eerste zes maanden van het jaar laat ook zien dat het vertrouwen in de vastgoedmarkt enigszins is hersteld. Er zijn nieuwe regels aangenomen met betrekking tot belangrijk vastgoed, hoewel deze nog niet zijn toegepast, maar ze hebben het marktsentiment ondersteund.

De kredietgroei en liquiditeitsrisico's van vastgoedondernemingen zijn afgenomen doordat veel ondernemingen proactief bedrijfsobligaties vervroegd hebben teruggekocht en schulden hebben geherstructureerd. De vastgoedondernemingen die hiervan zullen profiteren, zijn de ondernemingen die fondsen en projecten voor schone grond bezitten die in aanmerking komen voor verkoop en die voorzien in de reële woningbehoefte.

Dao Vu (T/u)

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-tin-dung-do-vao-bat-dong-san-tang-manh-204240728175023704.htm