Redenen voor de sterke toename van de kredietverlening aan de vastgoedsector.

De kredietverlening voor de vastgoedsector is sterk toegenomen.

Volgens statistieken van de Vietnamese centrale bank is de kredietverlening aan de vastgoedsector eind juni met 4,6% gestegen, waarbij de kredietverlening voor vastgoeddoeleinden met 10,29% is toegenomen. Het aandeel van de kredietverlening voor vastgoeddoeleinden bedroeg 39-40% van de totale kredietverlening aan de vastgoedsector, terwijl de kredietverlening voor vastgoedconsumptie slechts met 1,15% is gestegen.

Volgens het tijdschrift Finance blijkt uit statistieken van de Vietnamese centrale bank (SBV) dat de uitstaande kredieten voor vastgoedprojecten eind 2023 ongeveer 1.093 biljoen VND bedroegen. Dit betekent dat banken van begin 2023 tot eind mei 2024 nog eens 112 miljard VND aan projectontwikkelaars hebben uitgeleend.

Bankkredieten aan de vastgoedsector zijn in de eerste helft van dit jaar actiever geweest. Vorig jaar daalde de vraag naar hypotheken aanzienlijk, terwijl consumentenkredieten slechts met 1% stegen (het laagste niveau in de afgelopen 5 jaar), en kredieten aan projectontwikkelaars met meer dan 35% toenamen. Opvallend is dat kredieten voor consumenten en eigen gebruik op een bepaald moment (de eerste 9 maanden van 2023) met bijna 4% daalden ten opzichte van eind 2022.

Lý do tín dụng đổ vào bất động sản tăng mạnh- Ảnh 1. — De kredietverstrekking aan de vastgoedsector is sterk toegenomen. (Illustratieve afbeelding van internet.)

De vastgoedmarkt heeft sinds het begin van het jaar veel positieve ontwikkelingen doorgemaakt, met een geleidelijk herstel van het aanbod en de liquiditeit. Volgens informatie van het Ministerie van Bouw verschuift het aanbod van onroerend goed na een periode van beperkingen in een positieve richting. De markt heeft de hervatting van tal van oude projecten gezien en de lancering van nieuwe projecten.

In de eerste helft van het jaar werden derhalve 18 commerciële woningbouwprojecten voltooid en werden 23 nieuwe projecten vergund. Wat betreft infrastructuurprojecten die leiden tot de overdracht van grondgebruiksrechten voor woningbouw, werden 32 projecten voltooid en 16 projecten vergund. In het segment sociale woningbouw werden de afgelopen zes maanden 8 projecten voltooid.

Wat de koopkracht betreft, registreerde de markt ongeveer 253.000 succesvolle transacties, een stijging van circa 10% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Het Ministerie van Bouw schatte in dat de vastgoedmarkt positief heeft gereageerd, met signalen zoals toegenomen interesse en zoekopdrachten naar vastgoedinformatie van klanten en investeerders. Het herstel verloopt echter zeer traag, zowel om objectieve als subjectieve redenen.

Waarom stroomt er zoveel krediet naar de vastgoedsector?

Momenteel concurreren tal van banken om de rentetarieven voor leningen voor de aankoop van grond en de renovatie van huizen te verlagen. Volgens de krant Tien Phong zei de algemeen directeur van Military Bank (MB), de heer Pham Nhu Anh, dat banken de rentetarieven hebben verlaagd tot het laagste niveau in de afgelopen 10 jaar. Lagere kapitaalkosten zullen de vraag naar krediet stimuleren.

Econoom Can Van Luc, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid, stelde dat vastgoedkrediet momenteel een vijfde van de totale uitstaande kredieten in de economie uitmaakt. De snelle toepassing van nieuwe wetten zoals de Grondwet, de Woningwet, de Wet op de Vastgoedsector en de Wet op Kredietinstellingen zal bijdragen aan een sterker herstel van de vastgoedmarkt in de komende periode.

De heer Le Xuan Nghia, lid van de Nationale Adviesraad voor Monetair Beleid, gaf eveneens aan dat toegang tot kapitaal een aanhoudend probleem blijft voor vastgoedbedrijven. Met name krediet blijft het belangrijkste kanaal voor bedrijven om hun activiteiten te financieren, aangezien andere financieringskanalen moeilijkheden ondervinden.

De overheid biedt momenteel diverse vormen van steun in de vorm van renteverlagingen en wettelijke kaders. Experts zijn daarom van mening dat bedrijven proactief hun bedrijfsstrategieën moeten herstructureren en aanpassen aan de markttrends en het nieuwe wettelijke kader. De kredietgroei in de eerste zes maanden van het jaar laat ook zien dat het vertrouwen in de vastgoedmarkt gedeeltelijk is hersteld. Belangrijke nieuwe regelgeving met betrekking tot vastgoed is goedgekeurd en hoewel deze nog niet van kracht is, heeft deze het marktsentiment al een impuls gegeven.

De toename van krediet heeft de liquiditeitsrisico's voor vastgoedbedrijven verminderd, omdat veel bedrijven proactief bedrijfsobligaties vervroegd terugkopen en schulden herstructureren. Vastgoedbedrijven die hiervan profiteren, zijn degenen die beschikken over fondsen met schone grond en projecten die de verkoopdoelstellingen halen en in een reële woningbehoefte voorzien.

De kredietverlening voor de vastgoedsector is sterk toegenomen.

Waarom stroomt er zoveel krediet naar de vastgoedsector?

Reactie (0)