Koude herenhuizen, rustig "gouden land" in het zuiden van de provincie

Ooit werd het oude centrum van Hoa Binh, inclusief de wijken Hoa Binh, Tan Hoa en Thong Nhat, beschouwd als een 'gouden land'. De huizen aan de straatkant waren een symbool van welvaart, de droom van veel families. Maar nu, na de fusie van de provincie en de snelle verspreiding van online consumptie, is de waarde van de herenhuizen gedaald. Dalende grondprijzen, leegstand en rustige straten weerspiegelen een nieuwe realiteit in het transformatieproces van het zuidelijke stedelijke gebied van de provincie.

Op een ochtend eind oktober, in het oude centrum van Hoa Binh, was de Cu Chinh Lan-straat – ooit de drukste winkelstraat van de wijk Hoa Binh – nu vreemd stil. Zelfs in de straten waar het jarenlang druk was geweest, stonden nu veel borden met "huis te koop" en "huis te huur". Veel van de borden waren in de loop der tijd langzaam maar zeker vervaagd, de letters waren bijna onleesbaar geworden.

"Mijn huis staat al bijna een jaar te koop, van 6 miljard VND naar 4,5 miljard VND, maar niemand heeft erom gevraagd. Voorheen werd grond in het stadscentrum beschouwd als 'gouden grond'; iedereen, elk huishouden, concurreerde om het te kopen. Nu het bestuurlijke centrum van de provincie naar een andere locatie is verhuisd, zijn de huizenprijzen sterk gedaald; veel mensen nemen niet eens de moeite om een ​​huis te kopen", aldus mevrouw Loan, eigenaar van een huis van meer dan 80 vierkante meter aan de Tran Hung Dao-straat, wijk Hoa Binh.

Mensen hangen borden te huur in de Cu Chinh Lan-straat, in de wijk Hoa Binh.

Volgens statistieken van lokale handelsbeurzen is de prijs van grond in het oude centrum van Hoa Binh gemiddeld met 20-30% gedaald ten opzichte van de periode 2023-2024. Sommige locaties die ooit voor 70 miljoen VND/m² werden verhandeld, worden nu voor 45-50 miljoen VND verkocht, maar de liquiditeit is bijna nul.

Niet alleen de grondprijzen zijn gedaald, ook de commerciële waarde van rijtjeshuizen is sterk gedaald. Voorheen kon het bezitten van een huis aan de straat je gemoedsrust geven om een ​​bedrijf te starten, van een kledingwinkel, een apotheek tot een klein restaurant. Nu verdwijnt dat voordeel geleidelijk.

"De maandelijkse huur bedraagt ​​7 miljoen VND, maar de opbrengsten zijn niet genoeg om de elektriciteits- en waterkosten te dekken. Ik overweeg het contract over te dragen en over te stappen op online verkoop", aldus de heer Tran Duc Thinh, eigenaar van een modewinkel in de wijk Tan Hoa.

Samen met de administratieve fusie heeft de opkomst van e-commerce ervoor gezorgd dat traditionele zakendistricten verlaten raken. Consumenten stappen geleidelijk over op online winkelen, waardoor het steeds moeilijker wordt voor winkels die afhankelijk zijn van voetgangers. De straten Chi Lang en Cu Chinh Lan, in de wijk Hoa Binh, die ooit als "toplocaties" werden beschouwd, liggen er nu verlaten bij.

Volgens de heer Nguyen Van Manh, een ervaren lokale vastgoedinvesteerder, is de "afkoeling" van het oude centrum van Hoa Binh het gevolg van vele factoren. "Niet alleen door de administratieve fusie, maar ook doordat de algemene markt verzwakte na de periode van "virtuele koorts". Toen de grondprijzen in de periode 2022-2024 te hoog werden opgedreven, trokken speculanten zich terug en lieten een reeks onbewoonde en niet-verhuurde huizen achter. Nu het "aanbod" de "vraag" overtreft, is een cashflowcongestie onvermijdelijk", analyseerde de heer Manh.

Nadat het bestuurscentrum naar het nieuwe gebied was verhuisd, veranderden ook de mensenstromen en economische activiteiten. De eens zo drukke straten werden minder druk, waardoor veel huishoudens die afhankelijk waren van huur of kleine bedrijven in de problemen kwamen. Sommige winkels plaatsten borden met de tekst "huur", andere moesten sluiten.

"Vroeger was je rijk als je een huis aan de straatkant had. Nu, als je een huis aan de straatkant hebt, weet je niet wat je moet doen. Als je het wilt verkopen, moet je de prijs verlagen, maar niemand vraagt ​​erom het te kopen. Als je het verhuurt, wil niemand het huren. Het is zonde om het leeg te laten staan", zei meneer Minh, een inwoner van de wijk North Tran Hung Dao, met een zucht.

Elders, als de avond valt, is Da Giang Street, ooit het "nachtelijke economische centrum" langs de Da-rivier, 's avonds ook stil. Een paar koffietentjes draaien nog wel muziek, maar er komen weinig mensen. De gele lichten van de elektriciteitspalen die op de rivier schijnen, weerspiegelen de stille treurigheid van een ooit welvarende buurt. "Het voelt alsof alles tijdelijk stilstaat", zei mevrouw Hoa, eigenaresse van een klein restaurant aan de Da Giang Street.

Het valt niet te ontkennen dat e-commerce het winkelgedrag fundamenteel heeft veranderd. Mensen kunnen nu rechtstreeks vanaf hun computer of telefoon bestellen. In plaats van de deur uit te gaan, zitten ze thuis en ontvangen ze de goederen aan de deur. Hierdoor verliest het traditionele bedrijfsmodel, dat gebaseerd is op 'front location', geleidelijk aan zijn voordeel. In kleine stedelijke gebieden zoals het oude Hoa Binh-gebied is de bevolkingsdichtheid niet groot genoeg om een ​​stabiele omzet te genereren, terwijl de huur- en exploitatiekosten van panden hoog blijven.

"De markt is veranderd, maar veel mensen hebben nog steeds de oude mentaliteit en denken dat grond aan de straatkant voor altijd 'goud' is. In feite verschuift de waarde naar de digitale ruimte, waar klanten en cashflow geconcentreerd zijn", voegde de heer Manh eraan toe.

Wanneer provincies en steden fuseren en hun ruimte uitbreiden, moeten de oude centrale gebieden vaak een afkoelingsperiode doormaken wanneer ze hun voordelen verliezen. Het verhaal van de wijken van het oude Hoa Binh-centrum is niet alleen een paar lege straten of borden met "huizen te huur". Het weerspiegelt een grote maatschappelijke beweging: het proces van stedelijke herstructurering, veranderend consumentengedrag en de verschuiving van ontwikkelingscentra.

Momenteel verkeert de vastgoedmarkt in het oude centrum van Hoa Binh in een afwachtende houding, wachtend op tekenen van herstel, terwijl echte kopers voorzichtig onderzoek doen. Iedereen wacht op een impuls, zoals een infrastructuurproject, een nieuw planningsbeleid of een voldoende sterke economische verschuiving om het oude zuidelijke centrum van de provincie te "ontwaken".

Hong Trung

Bron: https://baophutho.vn/mat-bang-nha-pho-nguoi-lanh-dat-vang-nbsp-tram-lang-nbsp-giua-nbsp-vung-phia-nam-cua-tinh-242476.htm