Ik hoop dat de herziene Grondwet begin 2024 wordt aangenomen.

Volgens VARS trekt de herziene Grondwet de aandacht van veel mensen, vooral van mensen die in de vastgoedsector werken. Momenteel is namelijk tot wel 70% van de problemen en belemmeringen op de vastgoedmarkt te wijten aan juridische kwesties.

Hoewel de Woningwet en de Wet op de Vastgoedbedrijven zijn aangenomen, zullen veel belangrijke punten nog moeten wachten op een wijziging van de Grondwet. Als er ook maar één tegenstrijdigheid tussen de wetten is, kan de vastgoedmarkt met veel problemen blijven kampen.

VARS is van mening dat er nog veel kwesties zijn die besproken en goedgekeurd moeten worden in de herziene Grondwet. Naast de inhoud waarover gestemd en overeenstemming is bereikt, zijn er nog zo'n twintig punten en kwesties waarover nog geen overeenstemming is bereikt. Dit zijn allemaal belangrijke kwesties die van grote invloed zijn op de ontwikkeling van de vastgoedmarkt en aanverwante groepen.

Ik hoop dat de herziene grondwet begin 2024 wordt aangenomen (zie afbeelding 1) — De Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) hoopt dat de Nationale Assemblee de gewijzigde Grondwet begin 2024 zal aannemen. (Foto: PO)

In het bijzonder de groep kwesties die verband houden met de belangen van burgers, de groep kwesties die verband houden met bedrijven, investeerders en de groep kwesties die verband houden met het staatsbestuur.

Wat betreft de groep kwesties die verband houden met de belangen van mensen, moet de kwestie van het verlenen van certificaten voor landgebruiksrechten specifiek worden geregeld, aan de juiste persoon, voor de juiste taak. Voorkom dat de legitieme rechten en belangen van mensen worden aangetast.

Er moeten passende compensatie- en ontruimingsbeleidsmaatregelen komen, evenals hervestigingsplannen om de rechten van de mensen van wie het land wordt teruggevorderd, te waarborgen.

Wat betreft kwesties met betrekking tot bedrijven en investeerders, moet de toegang tot grond opener en transparanter worden geïmplementeerd. Regelgeving voor veilingen en biedingen moet specifiek zijn, procedures moeten eenvoudig zijn en bureaucratie moet worden vermeden. Het implementatieproces moet eerlijk verlopen.

Het plan om de grondgebruikscompensatie te berekenen op basis van de marktprijs moet eerlijkheid garanderen en investeerders aanmoedigen om projecten te ontwikkelen. Er zijn regels, berekeningen en zorgvuldige afwegingen nodig om de belangen van burgers, bedrijven en de staat in evenwicht te brengen.

Wat betreft de optie om grondgebruiksvergoeding te betalen, zou de herziene Grondwet kunnen overwegen om de grondgebruiksvergoeding jaarlijks te betalen in plaats van deze eenmalig te betalen. Dit zal investeerders helpen de financiële last in de beginfase van de projectuitvoering te verminderen.

Hierdoor kan de verkoopprijs van onroerend goed ook worden aangepast naar een redelijker niveau. Beleggers zonder al te veel financiële druk kunnen investeren in kwalitatief betere projecten. De problemen die het risico van "polijsten van het project" ten behoeve van bankleningen en het mobiliseren van kapitaal in strijd met de regelgeving met zich meebrengen, zullen ook tot op zekere hoogte worden verminderd.

VARS meldde dat per 30 december 2023 ongeveer 40/63 provincies en steden in het hele land hun masterplannen hadden goedgekeurd. Dit vormt de basis en drijvende kracht voor de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de regio's in de komende tijd.

Er is echter nog steeds behoefte aan specifieke en uniforme regelgeving om gemeenten te helpen de uitvoering van plannings- en bestemmingsplannen te concretiseren. Van daaruit kunnen functies worden omgezet en investeringsprojecten worden goedgekeurd volgens het plan, waardoor consistentie wordt gewaarborgd en overlappingen of conflicten worden voorkomen.

De actieve evaluatie van de herziene Grondwet is een zeer vastberaden zet van de regering om de instellingen zo snel mogelijk te voltooien en zo economische en sociale ontwikkeling te stimuleren en te stimuleren. Vanwege de zeer diepe en brede impact van deze wet is echter de uiterste zorgvuldigheid en concentratie van de deelnemers vereist in het laatste evaluatieproces vóór de goedkeuring.

VARS hoopt dat de Nationale Assemblee deze belangrijke wet tijdens de 5e Buitengewone Zitting van de 15e Nationale Assemblee zo goed mogelijk zal aannemen. Zo ja, dan kan het herstel van de vastgoedmarkt worden verkort. De markt zal spoedig een nieuwe, normale fase ingaan, hoopt VARS.

Bron