Tijdens het Tet-seizoen stimuleren vastgoedbedrijven de vraag sterk

Tijdens het Tet-seizoen proberen vastgoedbedrijven hun producten via een reeks stimuleringsprogramma's op de markt te brengen.

Een project in Thu Duc City (HCMC) biedt prikkels om klanten aan te trekken (Foto: Le Toan)

Stimulans

Aan het einde van het jaar haasten een aantal vastgoedbedrijven zich om de herstelgolf van het volgende jaar te benutten. Veel investeerders openen in deze periode verkopen en introduceren producten. De producten worden allemaal zeer zorgvuldig door de bedrijven voorbereid op het gebied van legaliteit, kapitaalstroom, bouwkwaliteit en verkoopprijs.

Zo biedt Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company bijvoorbeeld een voorkeursbeleid aan aandeelhouders die binnen ten minste zes maanden (vanaf de bekendmaking van het gedetailleerde beleid) 50.000 of meer PDR-aandelen bezitten. Deze aandeelhouders mogen de producten van het bedrijf kopen met een korting van maximaal 8% en niet meer dan 10% van het totale aantal producten van elk project.

De eerste twee projecten waarop Phat Dat het bovenstaande beleid in de nabije toekomst zal toepassen, zijn het Bac Ha Thanh Urban Area Project (Binh Dinh) en het Thuan An 1 en Thuan An 2 High-rise Complex Residential Area ( Binh Duong ).

Veel ondernemingen in het zuiden willen niet alleen zo snel mogelijk aan het eind van het jaar producten op de markt brengen, maar ook de voortgang van hun projecten versnellen, zodat ze deze al in 2025 op de markt kunnen brengen.

Op vergelijkbare wijze heeft Construction Development Investment Joint Stock Corporation (DIC Corp) zojuist een bedrijfsplan goedgekeurd voor 599 grondproducten (inclusief 579 aangrenzende percelen en 20 villapercelen) in het Vi Thanh Commercial Residential Area Project (DIC Victory City Hau Giang ), met een gemiddelde verkoopprijs van ongeveer 12 miljoen VND/m2.

Volgens het goedgekeurde plan is dit de eerste keer dat de groep incentives toepast op aandeelhouders van aandelen met de code DIG. Aandeelhouders die binnen negen maanden 200.000 aandelen of meer bezitten, kunnen producten kopen met een korting van 9%. Aandeelhouders die binnen twaalf maanden 1 miljoen aandelen of meer bezitten bij productoverdracht via het project, ontvangen incentives tot 16%.

De heer Nguyen Quang Tin, algemeen directeur van DIC Corp., zei dat dit voorkeursbeleid de sterke band tussen de Groep en de aandeelhouders aantoont en dat het strategische investeerders sterk moet motiveren om de aandelen voor de lange termijn aan te houden.

In de nabije toekomst zal de Groep een voorkeursbeleid hanteren voor DIG-aandeelhouders bij de aankoop van producten bij veel belangrijke projecten, zoals ATA Phu My, Cap Saint Jacques Complex, DIC Lantana City Ha Nam , DIC Nam Vinh Yen City Vinh Phuc...

Naast enkele beursgenoteerde bedrijven die stimuleringspakketten voor aandeelhouders ontwikkelen, registreerde de markt ook veel andere bedrijven die moedig marktstimuleringspakketten lanceerden. Bijvoorbeeld:

Vinhomes hanteert een verkoopbeleid met veel voordelen voor klanten die The Opus One kopen, zoals 10% korting bij betaling volgens de standaardvoortgang; klanten die 2-3 appartementen kopen, krijgen 1-1,5% korting.

Khai Hoan Land hanteert ook een vrij open beleid voor het Khai Hoan Prime Project. Klanten hoeven bijvoorbeeld slechts 20% van de productwaarde te betalen tot ze het huis ontvangen, maandelijks 1% van de productwaarde te betalen en 24 maanden lang rente te betalen.

Grote voorraad klaar

Zo heeft het Gio Project (Binh Duong) van An Gia Group aan de meeste belangrijke juridische voorwaarden voldaan en is An Gia medio 2024 met het project gestart. Het bedrijf heeft ook samengewerkt met makelaarskantoren en zal naar verwachting dit project begin 2025 officieel lanceren.

Wat timing en locatie betreft, zijn sommige marktpartijen van mening dat de verkoop van The Gio Project relatief gunstig zal verlopen, omdat Binh Duong de meest levendige wijk in de zuidelijke regio is en de prijzen van de appartementen relatief goed aansluiten op de behoeften van de meeste mensen.

Naast bovenstaand project zijn ook de projecten The La Village en West Gate 2 (Binh Chanh, Ho Chi Minhstad) van An Gia in de afrondende fase van de plannings- en investeringsgoedkeuringsprocedures voor 1/2000.

Ondertussen versnelt Hodeco Company de volgende juridische stappen en kan vanaf 2025 beginnen met de aanleg van infrastructuur voor het Phuoc Thang Urban Area Project (stad Vung Tau). Het project heeft een omvang van 75 hectare (waarvan ongeveer 38 hectare woongebied). In de nabije toekomst heeft de wijk Phuoc Thang Small Industrial Cluster de technische infrastructuur en verkeersroutes die aansluiten op het project grotendeels voltooid, waarmee de voorwaarden zijn geschapen voor de start van de aanleg van de stedelijke verkaveling in het complex.

In Ho Chi Minhstad heeft het Solina-project (Binh Chanh), met een omvang van 16,4 hectare van Khang Dien Company, een grote juridische verandering ondergaan. Het project heeft officieel de financiële verplichtingen voor fase I (13,4 hectare) afgerond en is begonnen met de aanleg van de infrastructuur. De lancering staat gepland voor 2025.

De heer Vo Huynh Tuan Kiet, directeur van de afdeling Woningbouwprojectenmarketing bij CBRE Vietnam, zei dat Binh Duong in voorgaande jaren, toen Ho Chi Minhstad een tekort aan appartementen had, als alternatieve markt naar voren kwam. Soms leverde deze plaats tot wel 10.000 producten per jaar.

In de periode 2022-2023, toen het aanbod in Ho Chi Minhstad zich geleidelijk herstelde, herstelde de markt in Binh Duong zich en begonnen de secundaire prijzen van sommige projecten ver van het centrum of van slechte kwaliteit te dalen. De afgelopen maanden vertoonde de vastgoedmarkt in Binh Duong echter tekenen van sterk herstel. Het aanbod is diverser geworden, de interesse is toegenomen en de prijzen zijn geleidelijk gestabiliseerd.

Volgens de heer Kiet is het aanbod op de vastgoedmarkt van Binh Duong behoorlijk divers, vooral in de gebieden die grenzen aan Ho Chi Minhstad, zoals Di An en Thuan An, langs snelweg 13. De prijs van een appartement ligt hier momenteel tussen de 30 en 80 miljoen VND/m2, variërend van het middensegment tot het hogere segment, wat als redelijker wordt beschouwd in vergelijking met het prijsniveau in Ho Chi Minhstad.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/mua-tet-doanh-nghiep-dia-oc-manh-tay-kich-cau-d239617.html