Verbeterd aanbod, investeerders profiteren van open verkoop

Er is geen sprake meer van wachten of wachten; investeerders die op dit moment voldoende aanbod hebben, haasten zich om te verkopen. Ook het nieuwe aanbod zal naar verwachting toenemen na een lange periode van schaarste.

Er is geen sprake meer van wachten of wachten; investeerders die op dit moment voldoende aanbod hebben, haasten zich om te verkopen. Ook het nieuwe aanbod zal naar verwachting toenemen na een lange periode van schaarste.

Wanneer investeerders optimistisch zijn en het vertrouwen in de markt toeneemt, is dat ook het moment waarop vastgoedbedrijven snel projecten openen om aan de vraag te voldoen. Mevrouw Trang Le, algemeen directeur van JLL Vietnam, vertelde verslaggevers dat ze tijdens hun ontmoeting met investeerders allemaal zeiden dat de verkoopdoelstelling dit jaar zal verdubbelen of verdrievoudigen ten opzichte van vorig jaar.

Experts van JLL schatten dat de Vietnamese vastgoedmarkt veel ontwikkelingskansen biedt dankzij sterke overheidsinvesteringen in infrastructuur. Bovendien draagt ​​het stroomlijnen van het administratieve apparaat bij aan een soepelere afhandeling van juridische procedures, wat de groei op lange termijn ondersteunt.

In de nieuwe cyclus zullen mensen steeds meer gespecialiseerde vastgoedgerelateerde diensten zien. Denk hierbij aan adviesdiensten voor duurzame ontwikkeling, strategisch advies over het ontwerpen van kantoorruimte om effectiever te kunnen werken, of het vinden van strategische locaties voor toeleveringsketens, enzovoort. Dit toont aan dat de vastgoedmarkt een professionele fase ingaat.

Volgens mevrouw Trang Le wordt de markt geleidelijk aan transparanter en willen investeerders snel producten lanceren om te anticiperen op het herstel. Ze zijn echter voorzichtig met het bepalen van de prijs en het aanbieden van producten die aansluiten bij de behoeften.

"Toen ik met de partijen sprak, besefte ik dat ze het product zo snel mogelijk op de markt willen brengen, maar ook heel zorgvuldig te werk gaan bij het verdelen van de fasen, segmenten en het openen van het project op het juiste moment in het jaar om gelijke tred te houden met het herstel van de markt", voegde mevrouw Trang Le toe.

Na een lange periode van stagnatie zijn bedrijven een 'race' begonnen om nieuwe producten op de markt te brengen en zo bij te blijven met de nieuwe cyclus. Ze promoten de communicatie en starten (organiseren evenementen om de producten te lanceren en te introduceren) met een reeks nieuwe projecten in het hele land.

Met name de terugkeer van een reeks grote investeerders zoals Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat, Sun Group ... met veel baanbrekende plannen, vooral in de zuidelijke regio, zorgde ervoor dat de makelaarskantoren de markt begonnen uit te breiden en plannen voorbereidden om "de golf te volgen" op basis van belangrijke projecten.

Zo is Novaland Group, na zich te hebben gericht op de herstructurering en versnelling van de bouw van belangrijke projecten met het oog op een snelle oplevering, ook begonnen met het herstarten van het businessplan voor twee nieuwe projecten in Ho Chi Minhstad: Park Avenue en Palm City. De raad van bestuur verwacht respectievelijk in maart en juni 2025 de bouwvergunningen voor deze twee projecten te verkrijgen, met plannen om de verkoop in het tweede en derde kwartaal van 2025 te openen.

Khang Dien zal in het tweede kwartaal van 2025 een cluster van projecten lanceren in samenwerking met Keppel Land, waaronder de projecten Clarita en Emeria. De bouw van de laagbouwwijk begon in oktober 2023 en is nu bijna voltooid. De omzet van Khang Dien zal in 2025 naar verwachting ook sterk groeien ten opzichte van het lage basisniveau van 2024, tot VND 4.860 miljard.

Naast nieuwe projecten komt het huidige aanbod op de markt ook uit nieuwe woonwijken in grootstedelijke gebieden, naast de resterende productmand van eerder uitgevoerde projecten die nu opnieuw worden verkocht. Met name sommige projecten in Ho Chi Minhstad, zoals Salto Uptown (SCC); Elysian - blok B (Gamuda); The Berkley (Sonkim Land); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Dat Xanh) ... zijn door investeerders ook gepland om in het eerste kwartaal van dit jaar nieuwe productmanden te lanceren.

De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group, zei dat veel investeerders actief verkopen implementeren wanneer ze positieve signalen uit de markt zien. Sommige projecten die eerder in de verkoop gingen, hebben hun units al verkocht en accepteren reserveringen voor de volgende gebouwen. Dit moedigt andere investeerders aan om meer vertrouwen te hebben in het lanceren van nieuw aanbod in de eerste maanden van 2025.

Dit jaar varieert het verwachte aanbod van 13.000 tot 15.000 woningen, geconcentreerd in twee markten: Ho Chi Minhstad en Binh Duong . Klasse A-appartementen in Ho Chi Minhstad zullen naar verwachting de markt blijven domineren, met name in het oosten; klasse B- en klasse C-appartementen vormen een groot deel van het nieuwe aanbod in Binh Duong en andere aangrenzende provincies. Projecten met afgeronde juridische procedures, gegarandeerde bouwvoortgang en gunstige regionale verbindingen zullen lichtpuntjes zijn wat betreft liquiditeit.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html