De tijd van afwachten is voorbij; projectontwikkelaars met beschikbare woningen grijpen nu de kans om de verkoop te starten. Ook het aanbod van nieuwe woningen zal naar verwachting verbeteren na een lange periode van tekort.
De tijd van afwachten is voorbij; projectontwikkelaars met beschikbare woningen grijpen nu de kans om de verkoop te starten. Ook het aanbod van nieuwe woningen zal naar verwachting verbeteren na een lange periode van tekort.
Wanneer het beleggerssentiment optimistisch is en het vertrouwen in de markt groot, lanceren vastgoedbedrijven snel projecten om te profiteren van de vraag. Mevrouw Trang Le, algemeen directeur van JLL Vietnam, vertelde verslaggevers dat alle ontwikkelaars waarmee ze contact opnam, de doelstelling deelden om de verkoop dit jaar te verdubbelen of te verdrievoudigen ten opzichte van vorig jaar.
Experts van JLL schatten in dat de Vietnamese vastgoedmarkt veel ontwikkelingskansen biedt, dankzij forse overheidsinvesteringen in infrastructuur. Daarnaast zorgt de stroomlijning van het administratieve apparaat voor eenvoudigere juridische procedures, wat de groei op lange termijn ondersteunt.
In deze nieuwe cyclus zullen mensen steeds meer gespecialiseerde diensten op het gebied van vastgoed zien. Typische voorbeelden zijn advies over duurzame ontwikkeling, strategisch kantoorontwerp om de efficiëntie te verbeteren en het vinden van strategische locaties voor toeleveringsketens… Dit duidt erop dat de vastgoedmarkt een professionele fase ingaat.
Volgens mevrouw Trang Le wordt de markt geleidelijk transparanter en willen ontwikkelaars snel producten lanceren om te profiteren van het herstel. Ze zijn echter voorzichtig met de prijsstelling en het aanbieden van producten die aansluiten op de vraag.
"Tijdens gesprekken met de betrokken partijen merkte ik dat ze het product zo snel mogelijk op de markt willen brengen, maar dat ze tegelijkertijd erg voorzichtig zijn met het opdelen van het project in fasen en segmenten, en met het bepalen van het lanceringsmoment om dit af te stemmen op het markt herstel," voegde mevrouw Trang Le eraan toe.
In werkelijkheid zijn bedrijven na een lange periode van stagnatie begonnen aan een "race" om nieuwe producten te lanceren en zo gelijke tred te houden met de nieuwe cyclus. Ze voeren de communicatie op en organiseren kick-off evenementen voor een reeks nieuwe projecten in het hele land.
Met name door de terugkeer van tal van grote projectontwikkelaars zoals Vinhomes, Novaland, Dat Xanh, Phat Dat, Sun Group , enz., met veel baanbrekende plannen, vooral in het zuiden, zijn makelaarskantoren begonnen hun markt uit te breiden en zich voor te bereiden om "mee te liften" op de golf" van belangrijke projecten.
Novaland Group heeft bijvoorbeeld, na zich te hebben gericht op herstructurering en het versnellen van de bouw van belangrijke projecten om een snelle oplevering te garanderen, ook de plannen voor twee nieuwe projecten in Ho Chi Minh-stad – Park Avenue en Palm City – weer opgepakt. Het management verwacht de bouwvergunningen voor deze twee projecten respectievelijk in maart en juni 2025 te verkrijgen, met een verwachte verkoop in het tweede en derde kwartaal van 2025.
Op vergelijkbare wijze zal Khang Dien in het tweede kwartaal van 2025 een reeks projecten in samenwerking met Keppel Land lanceren, waaronder Clarita en Emeria. De bouw van het laagbouwgedeelte van dit project is in oktober 2023 gestart en nadert nu de voltooiing. De omzet van Khang Dien zal naar verwachting in 2025 ook sterk groeien ten opzichte van het lage niveau van 2024, en VND 4.860 miljard bereiken.
Naast nieuwe projecten is het huidige aanbod op de markt ook afkomstig van nieuwe woonwijken in grote stedelijke gebieden, evenals van de resterende voorraad van eerder gelanceerde projecten die nu opnieuw te koop worden aangeboden. Verschillende projecten in Ho Chi Minh-stad, zoals Salto Uptown (SCC); Elysian - blok B (Gamuda); The Berkley (Sonkim Land); Vinhomes Lotus Migga; Homes Riverside (Dat Xanh)… hebben plannen om in het eerste kwartaal van dit jaar nieuwe woningen te lanceren.
De heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur van de DKRA Group, zei dat veel projectontwikkelaars actief de verkoop opstarten omdat ze positieve signalen uit de markt zien. Sommige projecten die eerder van start gingen, hebben al hun units uitverkocht en nemen nu reserveringen aan voor volgende gebouwen. Dit moedigt andere projectontwikkelaars aan om vol vertrouwen in de eerste maanden van 2025 nieuw aanbod te lanceren.
Dit jaar wordt een aanbod van 13.000 tot 15.000 wooneenheden verwacht, geconcentreerd in twee markten: Ho Chi Minh-stad en Binh Duong . Appartementen in klasse A in Ho Chi Minh-stad zullen naar verwachting de markt blijven aanvoeren, met name in het oosten; appartementen in klasse B en C zullen een groot deel van het nieuwe aanbod in Binh Duong en andere aangrenzende provincies uitmaken. Projecten met volledige juridische documentatie, gegarandeerde bouwvoortgang en goede regionale verbindingen zullen aantrekkelijk zijn voor investeerders.
Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nguon-hang-duoc-cai-thien-chu-dau-tu-tranh-thu-mo-ban-d256765.html
Reactie (0)