Vastgoedbedrijven breiden actief grondfondsen uit

De vastgoedmarkt is onderhevig aan grote veranderingen, omdat bedrijven voortdurend op zoek zijn naar grondfondsen en deze moeten ontwikkelen om aan de toenemende vraag te voldoen.

De vastgoedmarkt is onderhevig aan grote veranderingen, omdat bedrijven voortdurend op zoek zijn naar grondfondsen en deze moeten ontwikkelen om aan de toenemende vraag te voldoen.

In Thu Duc City (HCMC) wordt een project van Gamuda Land uitgevoerd. Foto: Le Toan

Gediversifieerde methoden

De vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad in het bijzonder, en in Vietnam in het algemeen, heeft de afgelopen jaren te maken gehad met een tekort aan aanbod, wat de prijzen sterk onder druk heeft gezet. Om aan de behoeften van klanten te voldoen, is het voor investeerders daarom van het grootste belang om grondfondsen voor te bereiden. Dit is een prioriteit.

In een gesprek met verslaggevers van de krant Dau Tu zei mevrouw Nguyen Thi Van Khanh, adjunct-directeur-generaal van Gamuda Land Vietnam, dat Gamuda Land altijd prioriteit geeft aan het voorbereiden van fondsen voor schone grond, met volledige juridische documenten, zodat er tijd en beschikbaarheid is om op de markt te kunnen deelnemen wanneer de vraag toeneemt. Bovendien zijn vastgoedproducten momenteel niet alleen geconcentreerd op centrale locaties, maar breiden ze zich ook uit naar verder weg gelegen gebieden. Daarbij profiteren ze van de ontwikkelde infrastructuur om producten aan te bieden met redelijke prijzen en een hoog groeipotentieel.

Om aan de behoeften van klanten te voldoen, is het voor investeerders van groot belang om grondfondsen voor te bereiden.

"Ons doel is om een ​​elite en duurzame gemeenschap te creëren, in plaats van alleen maar accommodatie te bieden. Dit is bewezen door de projecten van Gamuda Land met een hoge bezettingsgraad in de korte tijd na oplevering", aldus mevrouw Khanh, eraan toevoegend dat Gamuda Land de komende tijd zal blijven onderhandelen met lokale partners om nieuwe investeringsmogelijkheden te zoeken. Ons concurrentievoordeel ligt echter niet in de grondprijzen, maar in de productkwaliteit en de waarde die het voor klanten oplevert.

Net als buitenlandse investeerders die deelnemen aan de Vietnamese vastgoedmarkt, is de uitbreiding van grondfondsen een belangrijke factor voor duurzame ontwikkeling. Ook binnenlandse investeerders hebben dan ook plannen om in de nabije toekomst grondfondsen uit te breiden.

Volgens mevrouw Nguyen Thanh Huong, Investment Director van Nam Long Group, bezit deze onderneming momenteel ongeveer 700 hectare grondfonds, voornamelijk geconcentreerd in Ho Chi Minhstad en satellietsteden. Om groei op lange termijn te waarborgen, breidt Nam Long Group zijn grondfonds echter voortdurend uit.

Nam Long past verschillende benaderingen toe om grondfondsen te ontwikkelen. Een daarvan is het terugkopen van bestaande projecten die al over geschikte grondfondsen beschikken. Daarnaast overweegt het bedrijf deel te nemen aan het omzetten van grondgebruiksdoeleinden van bestaande projecten. Tegelijkertijd onderzoekt het een nieuwe mogelijkheid om deel te nemen aan veilingen van grondgebruiksrechten die door de staat worden georganiseerd. Dit is echter niet eenvoudig, omdat de inputkosten via veilingen vaak erg hoog zijn. Dit drijft de prijzen op en zet vastgoedbedrijven onder grote druk", aldus mevrouw Huong.

Daarnaast is Nam Long ook op zoek naar ontwikkelingsmogelijkheden door landbouwgrond te vergaren. Volgens mevrouw Huong is dit een langetermijnstrategie die bedrijven meer tijd geeft om ongebruikte grond om te zetten in geschikte grond voor toekomstige projecten.

In tegenstelling tot Nam Long of Gamuda Land heeft VinaLiving (onder VinaCapital) niet het voordeel dat het een groot grondfonds in Ho Chi Minhstad bezit. Toch is deze onderneming strategisch gericht op het uitbreiden van haar grondfonds.

De heer Tran Thanh Hai, hoofd van de investeringsafdeling van VinaLiving (VinaCapital), zei dat het bedrijf 7-8 jaar geleden, na het overweldigende succes van projecten in het district Nha Be (HCMC), actief op zoek was naar mogelijkheden om meer grondbeleggingen in HCMC te verwerven. In de daaropvolgende 5-6 jaar heeft dit werk echter geen significante doorbraken opgeleverd.

Geconfronteerd met die realiteit heeft VinaLiving de afgelopen jaren besloten haar visie uit te breiden naar satellietsteden en aangrenzende gebieden van Ho Chi Minhstad. VinaLiving heeft haar focus verlegd naar de oostelijke en westelijke gebieden van Ho Chi Minhstad, in plaats van zich te beperken tot het stadscentrum.

"Dit is een juiste beslissing, omdat er momenteel zwaar wordt geïnvesteerd in de infrastructuur in deze gebieden. Veel belangrijke verkeersroutes, zoals de snelweg Long Thanh-Dau Giay of de stadsspoorlijnen, en andere infrastructuurprojecten zullen naar verwachting in 2025 worden voltooid", aldus de heer Hai.

Ondanks de uitbreiding naar de buitenwijken, besteedt VinaLiving nog steeds speciale aandacht aan het centrum van Ho Chi Minhstad. Volgens de heer Hai is grond in het centrum altijd waardevol en duurzaam. Daarom richt het bedrijf zich op het onderzoeken van projecten voor de renovatie van oude appartementen in het centrum van Ho Chi Minhstad.

"Dit is een potentiële richting die bijdraagt ​​aan de stedelijke wederopbouw en tegelijkertijd unieke en hoogwaardige producten levert aan speciale klanten", aldus de heer Hai.

Zorgen over stijgende kosten

Het plan voor de uitbreiding van het grondfonds ziet er zo uit, maar wanneer ze het met journalisten delen, kunnen bedrijfsleiders zich niet anders dan zorgen maken over de kostenfactor. Volgens mevrouw Nguyen Thanh Huong zijn de steeds hogere inputkosten een van de grootste problemen waarmee Nam Long en de vastgoedsector te maken hebben.

Mevrouw Huong wees erop dat de sterke stijging van de grondgebruiksvergoedingen en de prijzen van bouwmaterialen, in combinatie met de inflatiedruk, bedrijven dwingt om zorgvuldig te berekenen hoe ze redelijke verkoopprijzen kunnen garanderen die voldoen aan de behoeften van huizenkopers. Als de huizenprijzen te hoog zijn, zullen niet alleen mensen in de problemen komen, maar zullen ook bedrijven worden getroffen bij het voortbestaan ​​van hun activiteiten.

Leiders van vastgoedbedrijven hopen dat de autoriteiten de regelgeving en het beleid flexibeler zullen herzien en aanpassen om de voorwaarden te scheppen voor de ontwikkeling van vastgoedbedrijven. Wanneer bedrijven stabiel blijven bestaan ​​en zich ontwikkelen, profiteert de markt daar ook van, zowel wat betreft het woningaanbod als de kwaliteit van de projecten.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tich-cuc-mo-rong-quy-dat-d240595.html