Onderzoek naar de "besparingen" van vastgoedbedrijven

Afhankelijk van de bedrijfsstrategie van elk bedrijf stijgen of dalen de posten vooruitbetalingen van klanten en niet-gerealiseerde inkomsten, maar weerspiegelen ze deels de operationele status van het bedrijf in het afgelopen jaar.

Afhankelijk van de bedrijfsstrategie van elk bedrijf stijgen of dalen de posten vooruitbetalingen van klanten en niet-gerealiseerde inkomsten, maar weerspiegelen ze deels de operationele status van het bedrijf in het afgelopen jaar.

Aan het einde van het vierde kwartaal van het financiële rapportageseizoen van 2024 hebben veel vastgoedbedrijven behoorlijk positieve bedrijfsresultaten behaald. Naast de geboekte omzet en winst, is ook het bedrag aan vooruitbetalingen van kopers of ongerealiseerde omzet van bedrijven opvallend.

Dit wordt beschouwd als een 'reserve' die de onderneming kan opnemen in de omzet en winst na voltooiing van de productoverdracht. Tegelijkertijd geeft het ook duidelijk de operationele en verkoopstatus van het bedrijf in het afgelopen jaar weer.

Vorig jaar was Vinhomes Joint Stock Company nog steeds koploper in deze categorie, met meer dan VND 46.300 miljard, een stijging van 32% ten opzichte van eind 2023. Het grootste deel van dit bedrag was afkomstig van voorschotten van klanten die koopovereenkomsten voor onroerend goed tekenden bij projecten van Vinhomes en haar dochterondernemingen.

Vinhomes meldde dat de omzet in 2024 en de niet-geregistreerde omzet aan het einde van het vierde kwartaal van 2024 respectievelijk VND 103.946 miljard en VND 94.182 miljard bedroegen, dankzij positieve verkoopresultaten bij grote projecten, met name het Vinhomes Royal Island-project.

Statistieken van Vietcap Securities Company tonen aan dat Vinhomes en haar dochterondernemingen vorig jaar de bedrijven waren met de meeste projectlanceringen op de markt. Momenteel zijn makelaars begonnen met het promoten en introduceren van het Wonder Park-project, 133 hectare (Hanoi) en Hau Nghia, 197 hectare ( Long An ), waarvan de lancering gepland staat voor het eerste en tweede kwartaal van 2025. Deze voorbereidingen komen overeen met de verwachting van het analyseteam dat Wonder Park en Hau Nghia in 2025 in de verkoop zullen gaan, goed voor respectievelijk 23% en 9% van de waarde van het verkoopcontract van Vinhomes in 2025, ter waarde van VND 83.000 miljard.

Evenzo bereikte het bedrag aan vooruitbetalingen van kopers bij Nam Long Investment Joint Stock Company meer dan VND 3.000 miljard, een daling van bijna VND 800 miljard ten opzichte van 2023. Nam Long gaf aan dat het bedrijf in het vierde kwartaal van 2024 veel belangrijke projecten heeft overgedragen, zoals Akari City (HCMC), projecten in Can Tho , het Southgate Project (Long An) en het Izumi Project (Dong Nai). De omzet uit de overdracht van projecten bedroeg VND 6.957 miljard. Hiervan was de omzet uit Akari City goed voor het grootste deel, namelijk 74%.

Dit jaar blijft Nam Long residentieel en commercieel vastgoed ontwikkelen in geïntegreerde stedelijke projecten zoals Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... Tegelijkertijd bereidt het bedrijf zich voor op uitbreiding naar nieuwe potentiële markten in het noorden en investeert het in hoogwaardigere productsegmenten, die aansluiten bij de behoeften om de levenskwaliteit van mensen te verbeteren. De verkoopdoelstelling is ook hoger dan vorig jaar.

Bij Khang Dien Housing Investment and Trading Joint Stock Company daalden de vooruitbetalingen aan kopers met bijna VND 500 miljard tot VND 1.900 miljard. Vorig jaar begon Khang Phuc, een dochteronderneming van Khang Dien House, met de levering van appartementen aan klanten van The Privia Project (HCMC).

Khang Dien House Company heeft ook een inventaris van meer dan VND 22.100 miljard geregistreerd, vooral gericht op grote projecten zoals: woonwijk Tan Tao (VND 6.859 miljard); Binh Trung Dong-project (VND 8.084 miljard); woonwijk Binh Hung (VND 1.816 miljard),...

Ondertussen bedroeg de waarde van de vooruitbetalingen van kopers van No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) weliswaar meer dan VND 18.900 miljard, wat niet veel verandering is vergeleken met dezelfde periode, maar het weerspiegelt wel dat de bedrijfsactiviteiten van de onderneming het afgelopen jaar niet veel verbetering hebben vertoond.

Novaland zei dat de voortgang van het wegnemen van obstakels bij de projecten in 2024 ook bepaalde veranderingen teweegbracht. Meer specifiek, na het verwijderen van de planning voor de C4-verkaveling, wordt verwacht dat het project in juli 2025 de gedetailleerde planning 1/500 en de verkoopvergunningen voor de verkavelingen zal afronden conform de nieuwe planning. Wat betreft het NovaWorld Phan Thiet-project, wordt verwacht dat in april 2024 de beslissingen over de betaling van de grondgebruiksvergoeding zullen worden afgerond, waarmee de bouwactiviteiten, de overdracht en de inning van de opbrengsten van de productverkoop zullen worden voortgezet.

Volgens VisRating zal de kredietwaardigheid van vastgoedbedrijven zich in 2025 verder herstellen na een langdurige recessie. Dit herstel wordt ondersteund door een gunstiger ondernemingsklimaat, wat bijdraagt ​​aan de ontwikkeling van nieuwe projecten. Nieuw beleid om juridische belemmeringen weg te nemen, zal de projectuitvoering dit jaar versnellen.

Ondertussen wordt verwacht dat de verkoop zal toenemen door de investeringsvraag en de accumulatie van activa. Verbeterde transportinfrastructuur zal een sterke impuls geven aan woningbouwprojecten en investeerders die van plan zijn projecten te lanceren, faciliteren.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html