Schokkende prijs van appartementen in het westen van Hanoi: bijna 100 miljoen VND/m2

Er is 50 miljoen VND/m2 beschikbaar, maar ook bijna 100 miljoen VND/m2.

Volgens verslaggevers van Dan Tri worden de prijzen voor appartementen in sommige projecten in het westen van Hanoi zeer hoog aangeboden, tot bijna 100 miljoen VND/m². Het aanbod bevindt zich vooral in het midden- en hogere segment.

Zo zijn er appartementen in het project Masteri West Heights die bijna 100 miljoen VND/m2 kosten. Daarmee vormen ze de hoogste prijs voor het hele westelijke gebied van Hanoi.

Een makelaar bij dit project zei dat de investeerder, naast de twee gebouwen A en D waar appartementen aan klanten zijn opgeleverd, ook nieuwe appartementen in de twee gebouwen B en C van het project verkoopt. In de prijslijst vermeldde de makelaar een appartement van 80 m² met drie slaapkamers en uitzicht op het meer, met een verkoopprijs van VND 6,4-6,9 miljard, wat overeenkomt met VND 80-86 miljoen/m².

"Op dit moment zijn appartementen met uitzicht op het meer de duurste in het project. Een appartement van 62 m2 met uitzicht op het meer kost bijna 72 miljoen VND/m2, maar een appartement van 61 m2 met uitzicht op het meer kost 87 miljoen VND/m2", gaf de makelaar een voorbeeld.

Het aanbod van appartementen in het westen van Hanoi is vooral geconcentreerd in het stedelijk gebied Vinhomes Smart City (foto: Ha Phong).

De investeerder in bovenstaand project ontwikkelt ook drie Masteri Lumiere Evergreen appartementengebouwen. Het gebouw is open voor verkoop en de appartementen worden naar verwachting medio 2026 opgeleverd. De verkoopprijs op koop- en verkooplocaties varieert van 62 tot 79 miljoen VND/m², waarbij sommige appartementen op goede locaties bijna 100 miljoen VND/m² kosten.

Gelegen in het hart van het stedelijk gebied Vinhomes Smart City, wordt het project The Canopy Residences met meer dan 1.700 appartementen gebouwd door investeerder GIC Group. Gelegen naast het project Masteri West Heights, varieert de openingsprijs van de appartementen van The Canopy Residences in de eerste fase van 62 tot 69 miljoen VND/m², afhankelijk van de verschillende segmenten.

Naast de projecten die te koop worden aangeboden, schommelt de prijs van appartementen in betaalbare woonwijken die door investeerders zijn overgedragen aan bewoners in het stedelijk gebied Vinhomes Smart City tussen de 52 en 55 miljoen VND/m². Begin 2020 (rond 2020) lag de gemiddelde prijs van dit appartement op 37 miljoen VND, terwijl sommige appartementen op slechte locaties zelfs 33 miljoen VND/m² kostten.

De prijzen van de appartementen die te koop worden aangeboden in het stedelijk gebied Vinhomes Smart City liggen meestal hoger dan die van andere appartementenprojecten in de omgeving. Zo heeft het project Moonlight 1 - An Lac Green Symphony (district Hoai Duc) een vraagprijs van ongeveer 39-42 miljoen VND/m²; het project Hoang Thanh Pearl (district Nam Tu Liem) heeft een vraagprijs van ongeveer 45-50 miljoen VND/m².

Slechts enkele, niet gebruikelijk

De heer Nguyen Thai Yen, manager van een vastgoedtransactiekantoor in het westen van Hanoi, vertelde verslaggever Dan Tri dat de prijs van appartementen in het westen, met name in het stedelijke gebied Vinhomes Smart City, de laatste tijd snel is gestegen. Zijn kantoor heeft succesvol zaken gedaan met luxe appartementen in het hogere segment.

Wat de kopers betreft, zei hij dat de meesten van hen kopen om te wonen en "rijke mensen" zijn, die niet al te veel financiële middelen inzetten. De meeste klanten hebben al verschillende soorten onroerend goed in de buitenwijken en het centrum. Appartementen kopen in andere gebieden zoals hierboven beschreven, is vanwege de locatie bedoeld voor familieleden en vrienden om in te wonen.

In een gesprek met verslaggever Dan Tri ontkende de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, niet dat de prijs van appartementen in het westen de laatste tijd snel is gestegen. Met name appartementen in sommige luxe appartementencomplexen in dit gebied hebben een piek bereikt van bijna 100 miljoen VND/m².

Volgens hem functioneert de vastgoedmarkt volgens het marktmechanisme: als vraag en aanbod elkaar ontmoeten, dalen de prijzen, en omgekeerd, als vraag en aanbod elkaar niet ontmoeten, stijgen de prijzen.

Deze expert benadrukte ook dat het de schaarste aan aanbod is die de prijsstijgingen van appartementen heeft veroorzaakt. "Om de prijzen van appartementen te reguleren, kunnen we investeerders niet dwingen hun prijzen te verlagen. De enige manier is daarom dat de staat de obstakels wegneemt en de investeringsprocedures voor nieuwe projecten versnelt om het aanbod te vergroten. Dan zullen de prijzen van appartementen dalen", stelde de heer Diep als oplossing voor.

Een hoekje onroerend goed in het westen van Hanoi (Illustratie: Ha Phong).

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, zei dat de vraag naar woningen in grote steden nog steeds erg hoog is. Tegelijkertijd duurt de investeringsvoorbereidingsfase bij vastgoedprojecten lang, waardoor het onmogelijk is om direct aan het aanbod te voldoen. Veel projecten liggen stil vanwege juridische problemen, waardoor het onwaarschijnlijk is dat de prijzen van appartementen zullen dalen en mogelijk zelfs zullen stijgen.

Volgens de heer Dinh is de reden voor de aanhoudende stijging van de appartementprijzen de voortdurende verbetering van de vastgoedprijzen in de afgelopen jaren. Sommige inputkosten zijn gestegen, waardoor de appartementprijzen zijn gestegen.

Volgens de heer Dinh is de prijs van appartementen in het westelijke deel van Hanoi, die de hoge drempel van bijna 100 miljoen VND/m² bereikt, geen populair massaproduct. Als de prijs van appartementen in dit gebied populair is en op dit prijsniveau stijgt, zal dat ongebruikelijk zijn.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/muc-gia-gay-soc-cua-chung-cu-phia-tay-ha-noi-gan-100-trieu-dongm2-20231217223543501.htm