Mensen met een laag inkomen hebben moeite met het vinden van sociale huurwoningen

Zorgen over het risico op inkomensverlies

Volgens mevrouw Nguyen Thi Hanh, een werknemer op het Tan Tao Industrial Park (district Binh Tan, Ho Chi Minhstad), is haar familie onlangs gaan nadenken over de ontwikkeling van sociale woningbouw. Ze beseft dat de overheid zich richt op het ontwikkelen van sociale woningbouw. Ze wil graag een eigen huis.

Echter, na berekening, met een maandelijks inkomen van ongeveer 18 miljoen VND (exclusief overuren), zei mevrouw Hanh dat ze met veel problemen te maken zou krijgen als ze een lening zou accepteren om een sociale huurwoning te kopen. Want volgens de berekening, exclusief de kosten voor levensonderhoud en het collegegeld voor haar zoon, kunnen mevrouw Hanh en haar man maandelijks maximaal 7 miljoen VND sparen.

"Als er geen problemen zijn in beide gezinnen, de banen stabiel zijn zonder veranderingen, het gezin geen risico's of ziektes kent, dan kan ik elke maand 7 miljoen sparen. Als ik overwerk, kan ik meer sparen. Maar het initiële bedrag dat mijn man en ik kunnen sparen, is niet veel. Als we tot 80% lenen, moeten we elke maand al ons spaargeld aflossen als we een huis kopen ter waarde van ongeveer 1,2 miljard, zelfs met een voordelige lening. We moeten misschien zelfs bezuinigen op onze levensonderhoudskosten om de lening af te lossen," aldus mevrouw Hanh.

Waarom dienen veel werknemers geen aanvraag in voor een sociale huurwoning, ondanks dat ze aan de voorwaarden voldoen? Afbeelding 1 — Veel werknemers zijn 'bang' om een sociale huurwoning te huren, uit angst hun baan te verliezen.

Daarnaast maakt mevrouw Hanh zich ook zorgen omdat de arbeidsmarkt vol risico's zit. Onlangs hebben veel bedrijven in de kledingindustrie, zoals het bedrijf waar zij werkt, ontslagen moeten aankondigen vanwege een gebrek aan orders. Als ze haar baan verliest terwijl ze schulden heeft, zal dat een zware last zijn voor haar gezin.

Dit baart meneer Minh Thang, een kantoormedewerker in Hanoi , ook zorgen. Hij zei dat het met een salaris van slechts ongeveer 9 miljoen VND per maand en ongeveer 5 miljoen VND aan freelance-inkomsten erg moeilijk is om een sociale huurwoning te kopen zonder hulp van familie. Omdat hij nog steeds alleenstaand is, is een salaris van 9 miljoen VND voor meneer Thang voldoende om de kosten van levensonderhoud en huur te dekken.

Met slechts 3-4 miljoen VND per maand, afhankelijk van het maandelijks inkomen, zal het erg moeilijk zijn om een lening af te lossen die kan oplopen tot bijna 1 miljard VND. Zeker gezien de sociale woningbouwprojecten zoals NHS Trung Van (Nam Tu Liem, Hanoi), die net in de verkoop zijn gegaan.

"De kosten van levensonderhoud stijgen met de dag, en de salarissen stijgen ook, maar houden geen gelijke tred. Daarom heb ik er nooit aan gedacht om een eigen huis te kopen. Om nog maar te zwijgen van de hoge prijzen van goedkope woningen zoals sociale huurwoningen", aldus Thang.

Zelfs zonder na te denken over hoe ze de loterij moeten passeren, maken veel werknemers met een salaris dat in aanmerking komt voor sociale huisvesting zich altijd zorgen over de hoge schulden die ze moeten maken om een huis te kopen. Sommigen beweren dat als de sterke ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten de huizenprijzen kan verlagen, en tegelijkertijd preferentiële leningsvoorwaarden met gunstigere rentetarieven en langere looptijden, zodat de maandelijkse betaling niet te hoog is, veel werknemers gemakkelijk toegang tot deze projecten zullen hebben.

Hoewel er plannen zijn om de ontwikkeling van sociale woningen te bevorderen, is het aanbod van dit type momenteel echter nog steeds erg klein in vergelijking met commerciële woningen. Bovendien is de toegang tot informatie over het kopen en huren van sociale woningen op de primaire markt zeer beperkt, en worden de prijzen zelfs opgedreven door makelaarsdiensten.

Er zijn nog steeds veel tekortkomingen in de voorwaarden voor de keuze van de koper.

Reagerend op de tekortkomingen in de voorwaarden voor de aankoop van sociale huurwoningen, zei de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association, ooit dat er momenteel veel knelpunten zijn als het gaat om sociale huurwoningen, waaronder knelpunten bij het bepalen van in aanmerking komende kopers.

Wat betreft inkomensvoorwaarden: als werknemers het niveau van de inkomstenbelasting bereiken, komen ze niet in aanmerking voor sociale huurwoningen. Maar in werkelijkheid zijn er veel werknemers die inkomstenbelasting betalen, maar dat betekent niet dat ze een hoog inkomen hebben en commerciële huurwoningen kunnen kopen.

Daarnaast gaven veel andere meningen aan dat het onder de huidige omstandigheden moeilijk is om aan de juiste personen te voldoen. Er zijn zelfs veel gevallen van wetsontduiking of de personen die de koopaanvraag indienen, zijn geen mensen met een laag inkomen. Net als de afgelopen dagen blijkt uit veel informatie dat er mensen zijn die met de auto komen om hun aanvraag voor een sociale huurwoning in te dienen, of in sommige gevallen veel grond bezitten, maar toch in aanmerking komen voor een koopwoning, omdat de wet alleen de huisvesting regelt, niet het grondbezit. Deze mensen gebruiken de sociale huurwoning vaak ook niet voor daadwerkelijke woondoeleinden als ze kunnen kopen, maar vinden in plaats daarvan manieren om deze over te dragen in de vorm van een vergunning of huurovereenkomst.

Deze tekortkomingen hebben de ontwikkelingsoriëntatie van sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en de bijbehorende sociale zekerheid en stedelijke economische ontwikkelingsprogramma's beïnvloed. Wellicht is het juist door deze tekortkomingen dat sociale huisvesting haar belang nog niet bij veel mensen onder de aandacht heeft kunnen brengen. Om nog maar te zwijgen van de tekortkomingen die de afgelopen jaren zijn geconstateerd bij de ontwikkeling van goedkope sociale woningbouwprojecten die geschikt zijn voor werknemers.

Waarom dienen veel werknemers geen aanvraag in voor een sociale huurwoning, ondanks dat ze aan de voorwaarden voldoen? Afbeelding 2 — Het ontwikkelen van sociale woningen is een langdurig proces als er nog veel onopgeloste problemen zijn.

Dit blijkt uit gegevens van het Ministerie van Bouw, met name in 2022, telde de commerciële woningbouw landelijk 126 nieuwe projecten met 55.732 vergunde appartementen, slechts ongeveer 52,7% ten opzichte van het voorgaande jaar. Wat sociale woningbouw betreft, telt het hele land 9 nieuwe vergunde projecten met een omvang van 5.526 appartementen; er zijn 114 projecten met 6.196 voltooide appartementen; er zijn 27 projecten met 8.245 appartementen die in aanmerking komen voor verkoop.

Ondertussen bedraagt de landelijke vraag naar sociale woningen in de periode 2011-2030 ongeveer 440.000 appartementen, maar tot nu toe is slechts meer dan 30% van het geplande aantal gerealiseerd. Alleen al in Ho Chi Minhstad zijn in de periode 2015-2020 slechts 15.000 sociale huurwoningen op de markt gebracht, slechts een fractie van de werkelijke vraag.

Ho Chi Minhstad is van plan om in 2022 ook 10 projecten met 6.751 appartementen te bouwen, maar heeft slechts één project met 260 appartementen voltooid. Ondertussen zijn er nog 9 projecten, met een omvang van ongeveer 6.500 appartementen, onvoltooid.

Bovenstaande kwesties vormen een uitdaging voor de toekomstige strategie voor de ontwikkeling van sociale huisvesting. Om het doel te bereiken om huisvesting te bieden aan mensen met een laag inkomen, met name werknemers die in aanmerking komen om te kopen, is het noodzakelijk om de tekortkomingen die in het verleden door veel experts zijn aangekaart, snel te verhelpen.

Bron