Vastgoedmarkt Da Nang: sterke groei, maar vraag en aanbod moeten in evenwicht worden gebracht

Deskundigen zeggen dat de appartementenmarkt in Da Nang een nieuwe groeicyclus ingaat. Illustratiefoto: TRONG HUNG

Een reeks projecten is opnieuw opgestart

In 2024 zal de afdeling Bouw van de stad Da Nang doorlopend projecten aankondigen die in aanmerking komen voor de verkoop van toekomstige woningen. Hierdoor worden veel juridische knelpunten weggenomen en wordt het langdurige, beperkte aanbod vrijgemaakt.

Typische voorbeelden zijn het hoogbouwappartementencomplex in het commerciële en sportieve stadsgebied New Town (Ngu Hanh Son) met ruim 1.700 appartementen; het project Olalani Riverside Towers aan de rivier de Han biedt ruim 1.400 appartementen met uitzicht op zowel de rivier als de zee en belooft een nieuw architectonisch hoogtepunt te worden.

In het centrum voldoet de Bac Cuong Tower met meer dan 100 appartementen aan de werkelijke woonbehoefte; Peninsula Da Nang gaat weer open voor verkoop in het luxe segment; The Sang Residence leverde binnen een jaar meer dan 400 appartementen op.

Daarnaast voegdeFPT City honderden appartementen en rijtjeshuizen toe; de wijk Hoa Xuan breidde de villawijk langs de Cam Le-rivier uit. In slechts één jaar tijd kwam een reeks projecten van middenklasse tot luxe tegelijkertijd terug, wat een nieuwe ontwikkelingscyclus inluidde.

Naast middelgrote projecten wordt het superproject Lang Van beschouwd als een "boost" voor de vastgoedmarkt. Met een oppervlakte van meer dan 500 hectare en een investeringskapitaal van bijna VND 44.000 miljard zal het project een "stad in een stad" vormen, inclusief villa's, appartementen, resorts, winkelcentra en entertainment.

Nu Lang Van in aanmerking is gekomen om bijna 17.000 miljard VND te mobiliseren voor de uitvoering van het woningbouwproject, belooft hij niet alleen de vastgoedmarkt een impuls te geven, maar ook tienduizenden banen te creëren en handel en toerisme te bevorderen. Dit is tevens een belangrijk project in de ontwikkelingsstrategie voor het noordwesten, gekoppeld aan de haven van Lien Chieu en interregionale snelwegen.

De heer Ho Van Duy, een vastgoedinvesteerder uit Hanoi, merkte op dat wanneer Lang Van operationeel wordt, het aanbod van woningen en diensten in Da Nang zal verbeteren en tegelijkertijd de positie van de stad op de internationale kaart van vakantieoorden zal versterken.

In tegenstelling tot voorheen richt Da Nang zich deze bloeiperiode niet alleen op commerciële appartementen, maar ook op de ontwikkeling van sociale woningen. Volgens het woningbouwprogramma 2021-2030 heeft de stad 69 gebieden gepland, waarvan er 15 in uitvoering zijn. Veel projecten, zoals An Trung 2, de arbeidersappartementen van het Hoa Khanh Industrial Park of gebieden in Cam Le en Ngu Hanh Son, versnellen de voortgang en voegen duizenden betaalbare appartementen toe.

De synchrone ontwikkeling van luxe handel en sociale woningbouw draagt bij aan de diversificatie van de markt en de verbetering van het productaanbod. De primaire prijzen zijn momenteel stabiel, terwijl de secundaire prijzen licht zijn gestegen, met ongeveer 4% ten opzichte van eind 2024. Dit laat een duurzame hersteltrend zien, niet langer een "virtuele koorts".

Op weg naar een harmonieuze en duurzame ontwikkeling

Volgens mevrouw Duong Thuy Dung, directeur van de onderzoeksafdeling van CBRE Vietnam (een eenheid die gespecialiseerd is in onderzoek naar de Vietnamese vastgoedmarkt), bestond het vastgoed in Da Nang voorheen voornamelijk uit huizen die aan land vastzaten.

In de afgelopen twee jaar is de trend veranderd, aangezien appartementen zich sterk hebben ontwikkeld en positief zijn ontvangen door de markt. De prijzen van appartementen zijn in slechts één jaar tijd met 27% gestegen. Projecten die tussen 2024 en nu te koop zijn aangeboden, hebben prijzen van 65 miljoen VND/ ^m² bereikt; veel projecten langs de Han-rivier hebben prijzen van 130 tot 200 miljoen VND/m² bereikt. In de eerste zeven maanden van 2025 is het aanbod met 43% gestegen (meer dan 2.000 appartementen) en is het aantal transacties met 57% toegenomen.

De aanwezigheid van grote ondernemingen zoals Sun Group, Vingroup, Masterise Homes… verbetert niet alleen de productkwaliteit, maar creëert ook moderne stedelijke gebieden met een synchroon commercieel, educatief, medisch en entertainment ecosysteem.

Volgens de heer Vo Hong Thang, adjunct-directeur-generaal van DKRA Group, sluit de appartementenmarkt in Da Nang niet aan bij de hogere en luxere segmenten, die 78% van het totale aanbod uitmaken. Het aanbod in het middensegment, dat voorziet in de werkelijke woonbehoeften van de lokale bewoners, is daarentegen beperkt.

Kopers uit Hanoi en Ho Chi Minhstad domineren, met een focus op klasse A en luxe appartementen als investering. De meeste inwoners van Da Nang daarentegen zijn op zoek naar appartementen in het middensegment om zich te vestigen, maar vinden het lastig om die te vinden omdat de prijzen hun financiële draagkracht ver te boven gaan.

Veel centrale projecten kosten momenteel 80 tot 100 miljoen VND/m²; projecten langs de Han-rivier, ontwikkeld door grote merken, kosten 150 tot 170 miljoen VND/ ^m² . Volgens de heer Thang is dit een prijs die "boven het plafond" ligt in vergelijking met de reële vraag naar woningen.

Ondanks de hoge prijzen blijft de marktliquiditeit positief. In de eerste zeven maanden van 2025 steeg de consumptie met meer dan 50% ten opzichte van dezelfde periode. Voor duurzame ontwikkeling heeft de markt echter meer betaalbare projecten in het middensegment nodig. Anders is het risico op een lokaal overschot onvermijdelijk wanneer het aanbod van luxegoederen snel toeneemt, maar de reële vraag niet kan bijbenen.

De heer Thang zei dat de hoge kosten van grond, materialen en financiering het moeilijk maken om de prijzen te verlagen. De kloof tussen de betalingscapaciteit en de verkoopprijzen zal blijven toenemen. Op de korte termijn zal de vraag van investeerders uit andere provincies de liquiditeit nog steeds op peil houden, maar op de middellange en lange termijn zal de concurrentiedruk hevig zijn, waardoor veel projecten gedwongen worden kortingen en incentives toe te passen.

Volgens vastgoedinvesteerders groeit de appartementenmarkt in Da Nang sterk, wat de aantrekkingskracht van de dynamische kuststad weerspiegelt. Als er echter een gebrek is aan geschikte producten voor de lokale bevolking, zal de onevenwichtigheid steeds duidelijker worden.

Om duurzame ontwikkeling te garanderen, is het noodzakelijk dat de overheid ingrijpt in de regulering van de productstructuur, de middenklasse en het betaalbare segment stimuleert en de voortgang en kwaliteit van projecten nauwlettend in de gaten houdt. Alleen door een evenwicht te vinden tussen de belangen van investeerders en de reële woningbehoeften kan Da Nang een stabiele groei behouden en streven naar de leidende stedelijke-, service- en vakantiebestemming in de regio.

Bron: https://baodanang.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-tang-truong-manh-nhung-can-can-doi-cung-cau-3305311.html