Om een ​​appartement in Hanoi te kopen, moet u een inkomen hebben van 45 - 210 miljoen VND/maand.

De schatting werd gemaakt door de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) door het inkomen van Hanoianen te vergelijken met de prijzen van appartementen. VARS stelde vast dat veel mensen met de huidige huizenprijzen niet genoeg verdienen om een ​​huis te kopen.

De prijzen van appartementen in Hanoi zijn de afgelopen jaren bijna verdubbeld, terwijl de inkomens van mensen nauwelijks zijn gestegen - Foto: NAM TRAN

Veel huishoudens kunnen geen huis kopen.

VARS meldde in zijn onlangs verschenen marktnieuwsbrief dat de huizenprijzen de laatste tijd hoog zijn en "duizelingwekkend" zijn gestegen, terwijl de inkomens van mensen niet evenredig zijn verbeterd. Dit leidt tot een voortdurende afname van de betaalbaarheid van huisvesting in Hanoi.

Volgens VARS moeten mensen met een middeninkomen in Hanoi hun verlangen naar een eigen huis misschien opzijzetten of op zoek gaan naar mogelijkheden in gebieden met lagere huizenprijzen.

Dat komt omdat veel mensen niet genoeg verdienen om een ​​huis te kopen of de maandelijkse hypotheeklasten bij het afsluiten van een hypotheek niet kunnen ‘bijbenen’.

Zeker nu de economie met veel uitdagingen kampt en er een risico is op een handelsoorlog, maken veel mensen zich zorgen over hun vermogen om hun inkomen te verhogen.

Uit onderzoeksgegevens van VARS blijkt dat het minimuminkomen om een ​​gemiddeld huis in Hanoi te kunnen kopen (betaalbaar voor het huis, hypotheek) ongeveer 2 tot 10 keer hoger ligt dan het werkelijke gemiddelde inkomen van huishoudens in Hanoi.

Uit gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek blijkt dat het gemiddelde maandelijkse inkomen van werknemers in Hanoi in het derde kwartaal van 2024 10,7 miljoen VND/maand bedroeg.

VARS gaat uit van een huishouden van 4 personen, waarvan 2 in de werkende leeftijd. Het totale huishoudinkomen bedraagt ​​dan ongeveer 21,4 miljoen VND/maand.

De gemiddelde prijs voor een appartement in Hanoi ligt in 2024 rond de 70 miljoen VND/m2. Nieuw geopende projecten kosten allemaal 60 miljoen VND/m2 of meer. Om een ​​appartement in Hanoi te kunnen kopen, moeten huizenkopers in Hanoi een inkomen hebben dat varieert van 45 tot 210 miljoen VND/maand, afhankelijk van de huizenprijzen in het betreffende gebied.

Het grote verschil tussen het daadwerkelijke gemiddelde inkomen en de huizenprijzen zorgt ervoor dat het tegenwoordig voor veel huishoudens met een midden- en hoog inkomen een uitdaging is om in Hanoi een huis te kopen. Veel van hen kunnen zich geen huis veroorloven.

Met name in voorstedelijke gebieden zoals Ha Dong, Bac Tu Liem en Long Bien zijn de huidige huizenprijzen weliswaar betaalbaarder, maar ze zijn alleen geschikt voor individuen en huishoudens met een inkomen van 40 tot 60 miljoen euro per maand.

Wil je een huis kopen, dan moet je naar de buitenwijken

VARS heeft gerekend met de gemiddelde huizenprijs in elke wijk van Hanoi en is ervan uitgegaan dat kopers 70% van de waarde van het huis van de bank kunnen lenen, tegen een gemiddelde rente van 8% per jaar gedurende 20 jaar.

En met het financiële principe dat de totale maandelijkse termijnen niet meer dan 40% van het inkomen mogen bedragen, is het aanbevolen minimuminkomen voor de aankoop van een gemiddeld huis in Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam ongeveer 2 tot 3 keer hoger dan het werkelijke inkomen van een gemiddeld huishouden.

Het prijsverschil in de centrale districten Hoan Kiem, Ba Dinh, Hai Ba Trung, Dong Da of Tay Ho bedraagt ​​3,7 tot 8 keer, in de districten Cau Giay en Thanh Xuan bedraagt ​​het 3 tot 3,5 keer.

Volgens VARS is het kopen van een huis in de districten Ha Dong, Long Bien, Nam Tu Liem, Bac Tu Liem en Gia Lam haalbaarder voor huishoudens met een middeninkomen in Hanoi.

Om een ​​huis te kunnen kopen, moeten huishoudens met een midden- en hoog inkomen echter maandelijks meer dan 40% van hun inkomen aan hypotheeklasten besteden.

VARS is er bovendien van overtuigd dat het steeds moeilijker wordt om betaalbare huisvesting te vinden voor mensen met een middeninkomen, omdat de huizenprijzen blijven stijgen. Nieuw geopende appartementenprojecten kosten allemaal VND 60 miljoen/m2 of meer.

Maar gezien de huidige hoge huizenprijzen in Hanoi, is het moeilijk om de prijsstijging op hetzelfde tempo door te zetten als in de voorgaande periode.

De realiteit is dat de bankrentes niet vastliggen en dat hypotheekleningen in sommige periodes duurder worden door renteaanpassingen. Hierdoor kan het voor veel huizenkopers onmogelijk worden om de termijnbetalingen te voldoen.

Kopers moeten er genoegen mee nemen om te verhuizen naar goedkopere gebieden, zoals wijken ver van het centrum of satellietsteden rond Hanoi.

Bron: https://tuoitre.vn/muon-mua-chung-cu-ha-noi-phai-co-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang-20250208171710066.htm