In 2025 zullen de vastgoedmarkten in Hanoi en Ho Chi Minhstad twee verschillende trends volgen.

Volgens een rapport van het One Mount Group Center for Market Research and Customer Insight bewegen de vastgoedmarkten in Hanoi en Ho Chi Minhstad zich in verschillend tempo. Hanoi handhaaft een stabiele groei, terwijl Ho Chi Minhstad zich voorbereidt op een krachtig herstel na een periode van stagnatie.

De eerste negen maanden van 2025 lieten een duidelijke divergentie zien tussen de twee grootste markten van het land, maar beide lieten een herstel zien. In Hanoi bleef het aanbod van appartementen hoog met ongeveer 20.000 nieuwe woningen, met een totaal aantal transacties van 21.200. De absorptiegraad van de high-end en luxe segmenten bleef boven de 90%, ondanks de stegen de verkoopprijzen met 23% in dezelfde periode.

De vastgoedsector staat onder grote druk nu de rentetarieven stijgen. (Foto: ST) — In 2025 zal het vastgoed in Hanoi en Ho Chi Minhstad 'in tweeën gedeeld worden'. (Foto: ST)

Ho Chi Minhstad daarentegen liet een sneller en duidelijker herstel zien. Nadat een reeks juridische problemen was opgelost, steeg het aanbod in de eerste negen maanden van het jaar tot 15.410 eenheden, een stijging van 252% ten opzichte van dezelfde periode, en bereikte het verbruik 16.240 eenheden, een stijging van 114%.

Centrale projecten lieten ondanks de primaire prijzen van 130-140 miljoen VND/m2 nog steeds een goede koopkracht zien. Dit toont aan dat het marktsentiment na een periode van stagnatie sterk is verbeterd.

Aan het begin van het vierde kwartaal van 2025 blijven de vooruitzichten positief. Hanoi zal naar verwachting stabiel blijven, terwijl Ho Chi Minhstad zal versnellen dankzij een reeks grote projecten die binnenkort in de verkoop gaan.

De vooruitzichten voor 2026 versterken dit groeimomentum verder. Hanoi zal naar verwachting zo'n 35.000 appartementen verwelkomen, allemaal in het hogere en luxe segment. De verkoopprijzen zullen naar verwachting gestaag blijven stijgen en per regio verschillen dankzij het hoge aandeel echte huizenkopers.

Naar verwachting zullen er in Ho Chi Minhstad in 2026 zo'n 17.200 appartementen te koop staan, geconcentreerd in grote stedelijke gebieden met complete juridische procedures. De verkoopprijzen blijven stijgen, vooral in het centrum, waar het aanbod nog steeds beperkt is.

De heer Tran Minh Tien, vertegenwoordiger van het Market Research & Customer Insight Center van One Mount Group, merkte het volgende op: In 2026 zullen twee grote markten zich parallel ontwikkelen: Hanoi blijft zich stabiliseren, terwijl Ho Chi Minhstad een nieuwe versnellingscyclus ingaat.

Naast de positieve ontwikkelingen op het gebied van vraag en aanbod, wordt de markt ondersteund door een reeks fundamentele factoren.

Ten eerste zorgt de stabiele macro- economie voor optimisme bij kopers. Het bbp zal naar verwachting 7,9% bereiken in 2025 en 7,1% in 2026, een van de hoogste in de regio. De rentetarieven zullen vanaf medio 2025 stabiel blijven, waardoor kopers proactiever kunnen zijn in hun financiële plannen op de middellange en lange termijn.

Bovendien is het versoepelde wettelijke kader de belangrijkste stimulerende factor voor de markt. De herziene wetten op grond, huisvesting en vastgoed, samen met een systeem van richtlijnen en circulaires, hebben geholpen om veel vastgelopen projecten weer op gang te brengen.

Ho Chi Minhstad is de markt die het meest zal profiteren van de lancering van veel grootschalige projecten in het derde en vierde kwartaal van 2025. In Hanoi zijn de administratieve procedures vereenvoudigd, waardoor de verkoop van projecten in het oosten, westen en noorden soepeler verloopt.

De toenemende FDI draagt ook bij aan de vraag naar vastgoed. In oktober 2025 bedroeg het geregistreerde FDI-kapitaal 26,3 miljard USD, een stijging van 4% ten opzichte van dezelfde periode. Gebieden zoals Oost-Hanoi, Thu Duc - District 9, Bien Hoa - Long Thanh of Noord-Zuid Tu Liem blijven bestemmingen voor buitenlandse experts, waardoor de vraag naar accommodatie en huurwoningen in het midden- en hogere segment toeneemt.

Wat betreft krediet wordt de markt in een gezonde richting gereguleerd. Banken geven voorrang aan klanten die echte huizen en projecten met een transparante juridische status kopen, terwijl ze speculatieve kredieten op korte termijn controleren.

Volgens de heer Tran Minh Tien helpt het verschuiven van krediet ter ondersteuning van de reële vraag naar woningen de markt om zeepbellen te voorkomen en een solide basis te creëren voor de periode 2025-2026.

Ten slotte blijft de snelle ontwikkeling van de transportinfrastructuur een belangrijke drijvende kracht. In Hanoi profiteren de regio's Oost en Van Giang van projecten zoals de Tran Hung Dao-brug, Ringweg 3.5 en radiale assen.

In Ho Chi Minhstad, Thu Duc – District 9 en de interregionale verbindingen tussen Dong Nai en Binh Duong komen de ontwikkelingen sterk in een stroomversnelling nu metrolijnen, ringwegen en vele belangrijke kruispunten gereed zijn. Infrastructuurverbeteringen hebben een directe invloed op het prijsniveau en de vraag in gebieden met betere verbindingen.

De combinatie van economische groei, een duidelijk wettelijk kader, positieve FDI, stabiele kredietverlening en een vernieuwende infrastructuur heeft gezorgd voor een solide basis voor de vastgoedmarkt tegen eind 2025.

Bron: https://congluan.vn/nam-2025-bat-dong-san-ha-noi-va-tp-hcm-di-theo-2-xu-huong-khac-biet-10319004.html