Als u de wetten kent die van toepassing zijn op de waardering van onroerend goed, kunnen investeerders risico's minimaliseren.

Universitair hoofddocent, Dr. Nguyen Quang Tuyen, vicevoorzitter van de Raad, hoofd van de Faculteit Economisch Recht, Universiteit van Hanoi; senior expert van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedbeleggers, zei dat investeerders om te kunnen deelnemen aan de vastgoedmarkt, basiskennis van het recht moeten hebben over de waardering van activa, taxaties, procedures voor taxatieactiviteiten, waardering en de inhoud van de belastingwetgeving.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến thuyết trình trong một sự kiện lớn của Trung tâm Phát triển Bất động sản (RED) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức tháng 5/2023.

Universitair hoofddocent Dr. Nguyen Quang Tuyen gaf een presentatie tijdens een groot evenement van het Real Estate Development Center (RED) - Vietnam Real Estate Association in mei 2023. (Bron: RED)

Waardering is de beoordeling of herbeoordeling van de waarde van een actief in overeenstemming met de marktwaarde op een bepaalde locatie en tijd, volgens Vietnamese normen of internationale gebruiken.

Artikel 9, artikel 4 van de Wet op de onroerendgoedsector luidt: "Het waarderen van onroerend goed is de activiteit van het adviseren en bepalen van de prijs van een specifiek onroerend goed op een bepaald tijdstip."

Waardering en taxatie van eigendomsrechten is een complexe activiteit die gebaseerd moet zijn op bepaalde juridische en wetenschappelijke grondslagen. Bij het waarderen en taxeren van grondgebruiksrechten is het noodzakelijk om de bepalingen van de Grondwet en andere relevante regelgeving te hanteren.

Vastgoedbeleggingen zijn een van de aantrekkelijke en zeer winstgevende beleggingsvormen die veel mensen kiezen. Dit type belegging brengt echter ook veel potentiële risico's met zich mee, vooral wanneer beleggers de wetgeving die van toepassing is op vastgoedwaarderingen niet volledig begrijpen.

In een markteconomie worden prijzen gevormd en beheerd onder controle van de objectieve wetten van de markteconomie. De spontane beweging van marktprijzen kan echter ook een negatieve impact hebben op het koop- en verkoopproces. Om de spontane impact van marktwetten te beperken, bij te dragen aan het stimuleren van investeringen en ontwikkeling, en de bescherming van de legitieme belangen van investeerders en de belangen van de staat, heeft de staat de waardering en taxatie van activa wettelijk geregeld.

Grond is een vorm van onroerend goed, dus de waardebepaling van grond moet ook voldoen aan de algemene regels voor de waardering van onroerend goed. Grond is echter een bijzonder bezit, anders dan ander onroerend goed, waardoor de waardebepaling en taxatie van grond aan specifieke regels moet voldoen.

De principes voor het waarderen van onroerend goed zijn de leidende principes die entiteiten moeten volgen tijdens het proces van het waarderen van onroerend goed. Principes voor het waarderen van onroerend goed omvatten: De waardering van onroerend goed moet gebaseerd zijn op technische normen, aard, locatie, omvang, huidige status van het onroerend goed en de marktprijs op het moment van de waardering; de waardering van onroerend goed moet onafhankelijk, objectief, eerlijk en in overeenstemming met de wet zijn.

In een markteconomie zijn de waardering en taxatie van activa objectieve en belangrijke activiteiten. Om de legitieme rechten en belangen van partijen die betrokken zijn bij de vermogensrechtelijke betrekkingen van bedrijven, particulieren en consumenten te beschermen, en om de maatschappelijke orde en het algemeen belang te waarborgen, worden de sociale betrekkingen die voortvloeien uit waardering en taxatie altijd wettelijk gereguleerd.

Daarom moeten beleggers hun kennis van de wetgeving die van toepassing is op vastgoedwaarderingen regelmatig actualiseren. Volgens universitair hoofddocent dr. Nguyen Quang Tuyen, vicevoorzitter van de raad en hoofd van de faculteit economisch recht van de rechtenuniversiteit van Hanoi , moeten beleggers een gedegen kennis hebben van de juridische theorieën en de huidige regelgeving met betrekking tot activa, eigendomsrechten, de basisbeginselen van prijswetgeving en waardering, ondernemingsrecht in het algemeen en ondernemingswaardering in het bijzonder.

Daarnaast moeten beleggers ook basiskennis opdoen over de waardering van activa, taxaties, taxatieprocedures en -activiteiten, en enkele aspecten van de belastingwetgeving. Dit is een relatief brede en complexe materie, waarvoor begeleiding door experts in de sector vereist is.

Om investeerders te helpen zichzelf te voorzien van de meest elementaire kennis van de wetten die van toepassing zijn op de waardering van onroerend goed, organiseert het Real Estate Development Center (RED) - Vietnam Real Estate Association het volgende trainingsprogramma: “Waardering van onroerend goed voor beleggingsactiviteiten” op 27 en 28 juli 2023 in het Nationaal Tentoonstellingscentrum voor Architectuur, Planning en Bouw, nr. 1 Do Duc Duc Ward, Me Tri, Nam Tu Liem, Hanoi.

Universitair hoofddocent dr. Nguyen Quang Tuyen, vicevoorzitter van de raad en decaan van de faculteit economisch recht van de rechtenuniversiteit van Hanoi, zal rechtstreeks aan de lezing deelnemen. Hij is tevens auteur van vele boeken over vastgoedrecht en een senior expert van de Vietnam Real Estate Association.

Daarnaast nam universitair hoofddocent dr. Nguyen Minh Ngoc, hoofd van de afdeling Vastgoedwaardering - Bedrijfskunde aan de Universiteit voor Financiën en Marketing in Ho Chi Minhstad, deel aan de training. Hij studeerde af aan de Universiteit voor Vastgoedeconomie in Warschau, Republiek Polen. Universitair hoofddocent dr. Nguyen Minh Ngoc heeft 24 jaar ervaring op het gebied van vastgoedinvesteringen en -waardering.

De training biedt deelnemers belangrijke kennis van theorie tot praktijk over de wetgeving inzake vastgoedwaardering. Door deze kennis te beheersen, vermijden beleggers maximale risico's in het vastgoedinvesteringsproces.

Reactie (0)