Net Zero - 'Ticket' om nieuwe golf van FDI in Vietnam te verwelkomen

Nu wereldwijde bedrijven hun toeleveringsketens herstructureren en emissienormen aanscherpen, zoeken nieuwe generaties buitenlandse directe investeringen niet langer naar goedkope locaties, maar naar 'groene' locaties. Volgens mevrouw Trang Le, algemeen directeur en senior directeur van de afdeling Onderzoek en Advies van JLL Vietnam, is Net Zero een absolute voorwaarde geworden als Vietnam zijn positie als productiecentrum wil behouden en hoogwaardige buitenlandse directe investeringen wil blijven aantrekken.

Báo Tin Tức•31/10/2025

Recordkapitaalstromen bevestigen strategische positie

Tijdens haar toespraak op het Vietnam Industrial Real Estate Forum 2025 (VIPF 2025) zei mevrouw Trang Le dat, hoewel de wereldeconomie nog steeds lijdt onder de onzekerheidstrend, Vietnam nog steeds een indrukwekkende groeivoet handhaaft. Het bbp van Vietnam bereikte in het derde kwartaal van 2025 een niveau van 6,5% en de index voor de industriële productie (IIP) steeg met 9,8%. Opvallend is dat het geregistreerde buitenlandse directe investeringen (FDI) in de eerste negen maanden van 2025 meer dan 25 miljard USD bedroeg, een stijging van 18,1% ten opzichte van dezelfde periode. Dit is een duidelijk bewijs van de aantrekkingskracht van Vietnam.

Fotobijschrift — Net Zero - 'Ticket' voor een nieuwe golf van buitenlandse investeringen in Vietnam. Foto: DN

Volgens JLL verschuiven de investeringsstromen in de goede richting, zoals de regering wenst: de focus ligt op hightech, milieuvriendelijke projecten met een hoge toegevoegde waarde. Dit weerspiegelt de strategische visie van Vietnam om de wereldwijde toeleveringsketen te verschuiven naar duurzame productiecentra.

Mevrouw Trang Le merkte op dat de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed de tweede ontwikkelingsfase ingaat – kapitaal- en technologie-intensief, net als China 20 jaar geleden. "De ontwikkelingscyclus van industrieel vastgoed bestaat uit drie fasen: arbeidsintensief, kapitaalintensief en onderzoek en ontwikkeling (R&D). Vietnam beweegt zich momenteel van fase 1 naar fase 2 – een fase die veel kapitaal, moderne technologie en hoogwaardige menselijke hulpbronnen vereist", analyseerde mevrouw Trang Le.

Volgens het rapport van JLL wordt de regio Azië- Pacific het middelpunt van vier nieuwe generatie productie-industrieën: halfgeleiders, auto's, farmaceutica, biotechnologie en hernieuwbare energie. Vietnam behoort met name tot de drie sectoren die prioriteit krijgen van internationale investeerders, waaronder halfgeleiders, auto's en hernieuwbare energie, en toont daarmee een steeds duidelijkere positie in de wereldwijde productieketen.

Bovendien onderscheidt de markt zich duidelijk tussen twee belangrijke economische regio's. In het noorden zorgt de nabijheid van China ervoor dat deze regio koploper blijft in het aantrekken van buitenlandse investeringen (DBI) in de elektronische componenten- en computersector. De grondprijzen zijn gestaag met 6-8% gestegen ten opzichte van het voorgaande jaar, terwijl de bezettingsgraad in Bac Ninh, Bac Giang en Hai Phong meer dan 90% bedroeg. Nieuwe kapitaalstromen verschuiven geleidelijk naar Hung Yen, Hai Duong en enkele centrale provincies.

Ondertussen gaat het Zuiden – de vroegst ontwikkelende regio – een kapitaalintensieve en hightechfase in, met speciale nadruk op groene criteria en duurzame ontwikkeling. De grondhuurprijzen stegen in dezelfde periode met 8-12%, waarbij de bezettingsgraad in Binh Duong, Dong Nai en Ho Chi Minhstad opliep tot 85-90%.

"De vraag is sterk gericht op kant-en-klare fabrieken en hoogwaardige logistieke magazijnen, vooral rond de haven van Cai Mep en de toekomstige luchthaven van Long Thanh", aldus mevrouw Trang Le.

De centrale regio is weliswaar kleiner van omvang, maar ontwikkelt zich tot een ‘nieuw doorvoerpunt’ dankzij de logistieke voordelen en ondersteunende industrieën.

Net Zero - verplichte criteria in wereldwijde toeleveringsketens

Volgens mevrouw Trang Le zorgt de Net Zero-trend voor een nieuwe invulling van investeringsnormen. "Duurzame ontwikkeling is niet langer een optie, maar een verplichte eis. Wereldwijde fabrikanten zetten zich in voor Net Zero en kiezen alleen groene en slimme industrieparken om deel te nemen aan de wereldwijde toeleveringsketen."

Om aantrekkelijk te blijven, moet Vietnam de lokalisatie van de toeleveringsketen versnellen, binnenlandse bedrijven helpen om intensiever deel te nemen en de arbeidsproductiviteit en ESG-governancecapaciteit verbeteren. Mevrouw Trang Le benadrukte dat groene en slimme ontwikkeling een "paspoort" is geworden voor hoogwaardige buitenlandse directe investeringen (FDI).

Bij een vergelijking van landen in de regio plaatste JLL Vietnam op de vierde plaats qua algehele concurrentiekracht, na India, Thailand en Maleisië. Deze index is gebaseerd op twee groepen factoren: financiële factoren met grondprijzen, arbeidskosten, elektriciteit, water en logistiek. Niet-financiële factoren: investeringsklimaat, infrastructuur, transparantie van informatie en administratieve procedures.

"Vietnam behoort nog steeds tot de meest concurrerende landen qua kosten, maar er is nog ruimte voor verbetering op niet-financiële gebieden. Om onze positie te behouden, moeten we de kwaliteit van het investeringsklimaat, de infrastructuur en de ondersteunende diensten verbeteren", aldus mevrouw Trang Le, die voorspelt dat de prijzen van industrieel vastgoed in Vietnam de komende tijd zullen blijven stijgen, als gevolg van verbeteringen in productwaarde en -kwaliteit. De kern is echter om te focussen op "immateriële waarden", waaronder arbeidskwaliteit, productiviteit, ondersteunende diensten en een transparant investeringsklimaat.

"Het aantrekken van hoogwaardige FDI hangt niet alleen af van grondprijzen of prikkels, maar ook van de manier waarop Vietnam een modern, transparant en duurzaam ondernemingsklimaat creëert", benadrukte mevrouw Trang Le.

Vanuit het perspectief van JLL gaat het industriële vastgoed in Vietnam een belangrijke transitiefase in, van breedte naar diepte, waarin "groen, slim en Net Zero" verplichte normen worden. Dit is ook de weg die Vietnam helpt om niet alleen zijn positie als regionaal productiecentrum te behouden, maar ook om zich te ontwikkelen tot een strategische bestemming in de wereldwijde waardeketen in het komende decennium.

Reactie (0)