Netto nul - Het 'ticket' om een nieuwe golf van buitenlandse directe investeringen in Vietnam te verwelkomen.

Nu wereldwijde bedrijven hun toeleveringsketens herstructureren en de emissienormen aanscherpen, zoekt de nieuwe generatie buitenlandse directe investeringen (FDI) niet langer naar goedkope kansen, maar juist naar "groene" mogelijkheden. Volgens mevrouw Trang Le, algemeen directeur en senior directeur onderzoek en advies bij JLL Vietnam, is Net Zero een absolute vereiste geworden als Vietnam zijn positie als productiecentrum wil behouden en hoogwaardige FDI-projecten wil blijven aantrekken.

Báo Tin Tức•31/10/2025

Recordkapitaalinstromen bevestigen strategische positie

Tijdens het Vietnam Industrial Property Forum 2025 (VIPF 2025) verklaarde mevrouw Trang Le dat Vietnam, ondanks de aanhoudende onzekerheid in de wereldeconomie , een indrukwekkende groei blijft laten zien. Zo wordt verwacht dat het bbp van Vietnam in het derde kwartaal van 2025 met 6,5% zal groeien en de index voor de industriële productie (IIP) met 9,8%. Opvallend is dat het geregistreerde buitenlandse directe investeringskapitaal in de eerste negen maanden van 2025 de 25 miljard dollar zal overschrijden, een stijging van 18,1% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit toont duidelijk de aantrekkelijkheid van Vietnam aan.

Fotoonderschrift — Netto nuluitstoot - Het 'ticket' om een nieuwe golf van buitenlandse directe investeringen in Vietnam te verwelkomen. Foto: DN.

Volgens JLL verschuiven de investeringsstromen in de richting die de overheid wenst, met een focus op hoogtechnologische, hoogwaardige en milieuvriendelijke projecten. Dit weerspiegelt de strategische visie van Vietnam om wereldwijde toeleveringsketens te verplaatsen naar duurzame productiecentra.

Mevrouw Trang Le merkte op dat de Vietnamese markt voor industrieel vastgoed de tweede ontwikkelingsfase ingaat – een kapitaalintensieve en technologie-intensieve fase, vergelijkbaar met China twintig jaar geleden. "De ontwikkelingscyclus van industrieel vastgoed bestaat uit drie fasen: arbeidsintensief, kapitaalintensief en onderzoek en ontwikkeling (O&D). Vietnam bevindt zich momenteel in de overgang van fase 1 naar fase 2 – een fase die veel kapitaal, moderne technologie en hooggekwalificeerd personeel vereist", analyseerde mevrouw Trang Le.

Volgens het JLL-rapport ontwikkelt de regio Azië- Pacific zich tot het epicentrum van vier nieuwe generatie maakindustrieën: halfgeleiders, automobielindustrie, farmaceutische producten en biotechnologie, en hernieuwbare energie. Vietnam behoort tot de top drie van deze vier sectoren die prioriteit krijgen van internationale investeerders, waaronder halfgeleiders, automobielindustrie en hernieuwbare energie, wat de steeds prominentere positie van het land in de wereldwijde productieketen aantoont.

Bovendien laat de markt een duidelijke differentiatie zien tussen de twee belangrijkste economische regio's. In het noorden zorgt de nabijheid van China ervoor dat deze regio een leidende positie behoudt in het aantrekken van buitenlandse directe investeringen (FDI) in de elektronica- en computercomponentensector. De grondprijzen zijn gestaag gestegen met 6-8% ten opzichte van het voorgaande jaar, terwijl de bezettingsgraad in Bac Ninh, Bac Giang en Hai Phong de 90% heeft overschreden. Nieuw kapitaal verplaatst zich geleidelijk naar Hung Yen, Hai Duong en enkele provincies in Centraal-Vietnam.

Ondertussen maakt het zuiden – de regio die zich het vroegst ontwikkelde – een verschuiving door naar een kapitaalintensieve en hightechfase, met een bijzondere focus op groene criteria en duurzame ontwikkeling. De prijzen voor grondlease zijn met 8-12% per jaar gestegen en de bezettingsgraad in Binh Duong, Dong Nai en Ho Chi Minh-stad heeft 85-90% bereikt.

"De vraag is sterk gericht op kant-en-klare fabrieken en hoogwaardige logistieke magazijnen, met name rond de haven van Cai Mep en de toekomstige luchthaven Long Thanh," aldus mevrouw Trang Le.

Centraal-Vietnam ontwikkelt zich, ondanks zijn kleinere omvang, tot een "nieuw doorvoerknooppunt" dankzij zijn logistieke voordelen en ondersteunende industrieën.

Netto nul - een verplicht criterium in de wereldwijde toeleveringsketen.

Volgens mevrouw Trang Le verandert de Net Zero-trend de investeringsnormen. "Duurzame ontwikkeling is niet langer een optie, maar een verplichting. Mondiale fabrikanten zetten zich in voor Net Zero en kiezen uitsluitend voor groene, slimme industrieparken om deel te nemen aan wereldwijde toeleveringsketens."

Om aantrekkelijk te blijven voor Vietnam, moet het land de lokalisatie van zijn toeleveringsketens versnellen, waardoor binnenlandse bedrijven een grotere rol kunnen spelen, terwijl tegelijkertijd de arbeidsproductiviteit en de ESG-governance worden verbeterd. Mevrouw Trang Le benadrukte dat groene en slimme ontwikkeling een "paspoort" is geworden voor hoogwaardige buitenlandse directe investeringsprojecten.

Bij een vergelijking van landen in de regio plaatst JLL Vietnam op de vierde plaats qua algehele concurrentiekracht, na India, Thailand en Maleisië. Deze index is gebaseerd op twee groepen factoren: financiële factoren, waaronder grondprijzen, arbeidskosten, elektriciteit, water en logistiek; en niet-financiële factoren, waaronder het investeringsklimaat, infrastructuur, transparantie van informatie en administratieve procedures.

“Vietnam behoort nog steeds tot de meest kostenefficiënte landen, maar er is nog veel ruimte voor verbetering op niet-financiële gebieden. Om deze positie te behouden, moeten we de kwaliteit van het investeringsklimaat, de infrastructuur en de ondersteunende diensten verbeteren”, aldus mevrouw Trang Le. Zij voorspelt dat de prijzen van industrieel vastgoed in Vietnam in de nabije toekomst zullen blijven stijgen, als gevolg van verbeteringen in productwaarde en -kwaliteit. De sleutel ligt echter in de focus op “immateriële waarde”, waaronder de kwaliteit van de arbeid, de productieproductiviteit, de ondersteunende diensten en een transparant investeringsklimaat.

"Het aantrekken van hoogwaardige buitenlandse directe investeringen draait niet alleen om grondprijzen of stimuleringsmaatregelen, maar vooral om hoe Vietnam een modern, transparant en duurzaam zakelijk klimaat creëert," benadrukte mevrouw Trang Le.

Vanuit het perspectief van JLL bevindt de industriële vastgoedmarkt van Vietnam zich in een cruciale transformatiefase, waarbij de groei verschuift van extensief naar intensief en "groen, slim en CO2-neutraal" steeds meer de norm wordt. Dit is tevens de weg die Vietnam niet alleen zal helpen zijn positie als regionaal productiecentrum te behouden, maar ook om in het komende decennium uit te groeien tot een strategische bestemming in de mondiale waardeketen.

Reactie (0)