De hoge en voortdurend stijgende prijzen van appartementen hebben er de laatste tijd toe geleid dat veel kopers het idee van een appartement hebben opgegeven en op zoek zijn gegaan naar een huis in een steegje met een betaalbare prijs.
Waarom blijven de prijzen van appartementen stijgen?
De heer Phung The Anh (uit Thai Binh ) heeft de afgelopen drie maanden, al sinds de periode vóór het Chinese Nieuwjaar, onafgebroken groepen voor de aankoop en verkoop van onroerend goed, websites van investeerders en makelaars bezocht en rechtstreeks veel projecten onderzocht om een appartement met twee slaapkamers en twee badkamers te kopen, een oppervlakte van 60 - 70 m2 en een prijs van 2 miljard VND of minder. Hij kon er echter geen vinden.
De stijgende prijzen van appartementen maken het voor mensen in nood moeilijker om er toegang toe te krijgen. (Foto door Ngoc Thanh)
"Een Gemek I-appartement in de gemeente An Khanh (Hoai Duc) met een oppervlakte van 69 vierkante meter wordt verkocht voor 2,5 miljard VND, wat overeenkomt met ongeveer 36 miljoen VND per vierkante meter. Een bestaand appartement in de buurt, Eco Green in de gemeente Tan Trieu, district Thanh Tri, wordt verkocht voor 43-45 miljoen VND per vierkante meter. Nieuwe appartementen kosten tussen de 50-80 miljoen VND per vierkante meter. Met deze prijs en de hoeveelheid geld die we hebben, durven we er niet eens over te dromen", aldus de heer The Anh.
Mevrouw Le Phuong Uyen (uit Nam Dinh ) is ook op zoek naar een appartement. Ze werkt als accountant voor een voedingsmiddelenbedrijf in Hanoi en zei dat haar familie al bijna 6 maanden op zoek is naar een appartement met 2 slaapkamers, een oppervlakte van ongeveer 60-80 m2 en een prijs van ongeveer 2 miljard VND, maar dat ze er nog geen hebben gevonden.
Mevrouw Uyen gaf aan dat een gebruikt appartement in Phuong Dong Green Park (Tran Thu Do, Hoang Mai) ook te koop stond voor 48 miljoen VND/m². Een ander project in de buurt - Rose Town aan Ngoc Hoi 79 - dat nog maar ruim 30 jaar in gebruik is, kost daar ook meer dan 2,6 miljard VND. Een appartement van 65 m² kost er 3,1 miljard VND, terwijl een appartement voor de lange termijn 3,1 miljard VND kost.
"Zelfs oude appartementen zoals Sudico My Dinh, die al meer dan 10 jaar worden opgeleverd, kosten gemiddeld 3,4 tot 3,7 miljard VND per appartement met twee slaapkamers. De meeste appartementen kosten momenteel 3,6 tot 4,2 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers. De prijs van meer dan 40 miljoen VND per vierkante meter is te hoog", aldus mevrouw Uyen.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, zei dat de aanhoudende stijging van de appartementprijzen te wijten is aan het schaarse aanbod van appartementen in Hanoi de afgelopen jaren. Het aantal projecten wordt steeds beperkter, terwijl de marktvraag voortdurend toeneemt, raakt de productstructuur op de vastgoedmarkt steeds meer uit balans.
"Op dit moment zijn appartementen met een prijs van 30 miljoen VND/m² van de markt verdwenen. De prijzen zijn te hoog, waardoor mensen met echte woonbehoeften er geen toegang toe hebben", aldus de heer Dinh.
De trend om huizen in steegjes te kopen
De prijzen van appartementen zijn te hoog en te duur omdat er weinig nieuwe projecten zijn. Veel mensen kiezen er daarom voor om huizen in steegjes te kopen om er vervolgens in te wonen en te verhuren.
De heer Nguyen Huy San (uit Hai Duong) vertelde dat hij, nadat hij 6 maanden lang geen betaalbaar appartement had kunnen vinden, moest verhuizen naar een huis op de begane grond in een klein steegje.
De appartementen zijn duur, veel mensen zoeken een huis in steegjes. (Foto: Thu Giang).
"Een week na Tet kocht het gezin, dankzij de steun van makelaars, een huis van 42 m² met vijf verdiepingen in een steegje aan de Minh Khai-straat, waar auto's doorheen kunnen rijden, voor 4,5 miljard VND, wat overeenkomt met ongeveer 107 miljoen VND/m²", aldus de heer San. "Door een huis op de begane grond te kopen, heb je het gevoel dat je de eigenaar bent, niet afhankelijk van de investeerder, je hoeft de trap en andere voorzieningen niet te delen, en je hoeft je vooral geen zorgen te maken over elektriciteit en water."
Ook de heer Pham Van Nghiep (uit Bac Giang) was van appartementen overgestapt op huizen. Hij vertelde dat hij met zijn spaargeld van 2,5 miljard VND om een appartement te kopen, alleen een oud appartement kon vinden, op bijna 20 km van het centrum van Hanoi, met een oppervlakte van maximaal 80 m2, 2 slaapkamers en een gemeenschappelijke woonruimte voor een gezin van 6 personen, 3 generaties, wat erg onhandig en ingewikkeld is.
"Mijn familie besloot om van een appartement over te stappen op een gelijkvloers huis, met een oppervlakte van 48 m², 5 verdiepingen en een steegje waar twee motoren elkaar kruisen. Naast de 2,5 miljard die ik al had geleend, leende mijn familie nog eens 1,1 miljard om een huis te bezitten met 7 slaapkamers, 5 badkamers, 2 keukens, 1 droogplaats. Een gezin van 3 generaties, 6 mensen kunnen er comfortabel wonen en er is nog ruimte over om gasten van het platteland te ontvangen", aldus de heer Nghiep.
Volgens vastgoedbedrijven is de interesse in onroerend goed, met name in huizen in steegjes, sinds het Chinese Nieuwjaar weer snel toegenomen. Vergeleken met begin 2023 vertoonde de vastgoedmarkt begin dit jaar positieve signalen, met name wat betreft de interesse en het aantal woningen dat te koop staat.
De vraag naar woningen steeg in januari 2024 met 66% ten opzichte van dezelfde periode in 2023. Ook het aantal vastgoedaanbiedingen steeg met 52%. Met name in Hanoi en Ho Chi Minhstad is de interesse in bouwkavels en projectgrond sterker toegenomen dan in appartementen.
Concreet steeg het aantal zoekopdrachten naar grond in Hanoi in januari 2024 met 110%, en naar projectgrond met 77% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tegelijkertijd steeg het aantal zoekopdrachten naar appartementen in Hanoi met 71%. Ook in Ho Chi Minhstad steeg de vraag naar grond en projectgrond met 71% tot 73%, en naar appartementen met slechts 59%.
Hoewel er op de markt geen sprake was van een ‘grondkoorts’ zoals begin 2022, weerspiegelen bovenstaande cijfers deels de wens van veel mensen om een plek om te wonen te hebben in de vorm van onroerend goed.
Bron
Reactie (0)