Buitenlanders die huizen bezitten in Ho Chi Minhstad: aantrekkelijke investeringsmogelijkheid

Voor veel mensen is Ho Chi Minhstad niet alleen een werk- of toeristenbestemming, maar ook een plek om te wonen, waardoor ze zich er voor langere tijd verbonden voelen.

Het Volkscomité van Ho Chi Minhstad heeft zojuist een lijst gepubliceerd met 48 woningbouwinvesteringsprojecten in het gebied waar buitenlandse organisaties en particulieren huizen mogen bezitten. Naast de 17 eerder aangekondigde projecten zijn er tot nu toe in de stad 65 projecten waar buitenlanders huizen mogen bezitten.

Meestal high-end projecten

Van de 48 projecten die dit keer zijn aangekondigd, zijn er 40 van Phu My Hung Development Company Limited, gelegen in gebied A, het nieuwe stedelijke gebied ten zuiden van de stad (de wijken Tan Hung en Tan My). Daarnaast bevinden zich in wijk Tan My nog 3 andere projecten van Phu Hung Thai Development Joint Stock Company, namelijk woonwijken in de percelen M5 en M6 (Midtown), woonwijken in de percelen M7 (Midtown) en woonwijken M8 (Midtown), met een totale oppervlakte van bijna 45.000 m².

In de wijk Binh Trung zijn er 2 projecten, waaronder: het appartementencomplex CC1 en het appartementencomplex CC5 (commerciële naam is The Privé) van Dat Xanh Group Joint Stock Company, het woonwijk Binh Trung Dong van CVH Mua Xuan Company Limited.

In de wijk Cat Lai bevinden zich 3 projecten van Capitaland - Thien Duc Company Limited: Y2 commercieel appartementencomplex; Y1 hoogbouwappartementencomplex met een combinatie van commercieel en serviceappartementen, Z2 commercieel en serviceappartementencomplex.

Het Privé-project van de Dat Xanh Group trekt zowel binnenlandse als buitenlandse kopers aan omdat het zich dicht bij het nieuwe stedelijke gebied Thu Thiem bevindt, waar naar verwachting het International Financial Center van Ho Chi Minhstad zal worden gevestigd. Foto: SON NHUNG

Enkele andere opvallende projecten waarbij buitenlandse organisaties en individuen huizen mogen bezitten, zijn onder andere: het Dragon Village-woongebied van Dragon Village Real Estate JSC (wijk Long Truong), een complex woongebied op het eiland - fase 1 van Binh Thien An Real Estate JSC (wijk Binh Trung), het CC1, CC2-appartementencomplex (onderdeel van het Nguyen Son-huisvestingsproject) van Mizuki LLC (gemeente Binh Hung).

Volgens gegevens kosten tweekamerappartementen in gebieden zoals Sky Garden 3 of Hung Vuong 2 in Phu My Hung momenteel ongeveer 2,5 miljard VND, terwijl duurdere segmenten zoals The Horizon of Cardinal Court tussen de 8 en 17 miljard VND kosten. In Midtown worden tweekamerappartementen met een oppervlakte van 80 tot 110 m² aangeboden voor ongeveer 7,2 tot 9 miljard VND, en driekamerappartementen kosten bijna 9 miljard VND. In Binh Trung kost het appartement The Privé in Dat Xanh tussen de 5 en 8 miljard VND met een oppervlakte van 49 tot 80 m²...

Volgens de Woningwet van 2023 mogen buitenlanders huizen kopen en bezitten in Vietnam, zowel appartementen als individuele woningen in commerciële projecten, mits deze zich niet bevinden in gebieden die nationale defensie en veiligheid vereisen. De regelgeving stelt ook duidelijk dat buitenlanders maximaal 30% van de appartementen in een appartementencomplex mogen bezitten; maximaal 250 eenheden per wijk als het individuele woningen betreft.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong merkte de heer Bui Ngoc Duc, algemeen directeur van de Dat Xanh Group, op dat de opname van The Privé op de lijst van panden die aan buitenlanders verkocht mogen worden, aantoont dat het project volledig voldoet aan de wettelijke voorschriften. "Dit is een kans voor ons om meer internationale experts en zakenlieden die in Ho Chi Minhstad wonen en werken te bereiken, en zo bij te dragen aan het verbeteren van de liquiditeit en positie van luxevastgoed in Vietnam op de regionale kaart", aldus de heer Duc.

Bovendien zal de uitbreiding van de toegang tot The Privé voor buitenlandse klanten ook de vorming van een diverse, zeer internationale woongemeenschap in Thu Thiem, het nieuwe economische en financiële centrum van Ho Chi Minhstad, bevorderen.

De algemeen directeur van een bedrijf dat een project uitvoert in het voormalige District 8, is ook van mening dat de uitbreiding van projecten die woningen mogen verkopen aan buitenlandse organisaties en particulieren een positieve impact zal hebben op de appartementenmarkt. Deze groep klanten heeft veelal financieel potentieel en profiteert van moderne, energiebesparende en milieuvriendelijke ontwerptrends. Hierdoor wordt het aanbod van woonproducten diverser, wat leidt tot concurrentie en veel keuzemogelijkheden voor kopers.

Bovendien helpt het openen van de deur voor buitenlanders om huizen te bezitten bij het vervullen van de huisvestingsbehoeften van experts, investeerders en internationale arbeidskrachten die Vietnam als bestemming kiezen. Tegelijkertijd worden er een aanzienlijk aantal potentiële klanten aan de vastgoedmarkt toegevoegd.

Het aantrekken en behouden van buitenlandse arbeidskrachten

Econoom Dr. Dinh The Hien is van mening dat de uitbreiding van de lijst met projecten die in aanmerking komen voor verkoop aan buitenlanders in Ho Chi Minhstad een goed teken is, niet alleen voor de vastgoedmarkt, maar ook voor het aantrekken van hooggekwalificeerde internationale arbeidskrachten.

Nu Ho Chi Minhstad een team van ingenieurs, experts en buitenlanders aantrekt om in het internationale financiële centrum te werken, zal de vraag naar huisvesting naar verwachting sterk blijven toenemen. Meer geschikte projecten zullen bijdragen aan het behoud van deze kracht en de concurrentiekracht van de bestemming Ho Chi Minhstad vergroten, terwijl veel andere steden ook aantrekken en "de rode loper uitrollen" om buitenlanders, experts en hooggekwalificeerde ingenieurs uit te nodigen om te werken en te wonen.

"In ontwikkelde landen is buitenlands bezit van onroerend goed gebruikelijk en ook Vietnam versoepelt deze regelgeving. Uit het recent gepubliceerde onderzoek "City Pulse 2025 - The Magnetic City" van Gensler blijkt dat Ho Chi Minhstad op de tweede plaats staat wat betreft het vermogen om internationale inwoners te behouden. Daarmee laat het veel grote steden zoals Singapore, Sydney (Australië) of Berlijn (Duitsland) achter zich. Deze resultaten laten ook zien dat Ho Chi Minhstad niet alleen een bestemming is voor werk en toerisme , maar ook een plek waar het de moeite waard is om te wonen, waardoor een langdurige binding ontstaat. Het is dus redelijk om meer voorwaarden te creëren voor buitenlanders om huizen te bezitten in specifieke projecten", aldus Dr. Dinh The Hien.

Economisch expert Dr. Huynh Trung Minh steunde het besluit om het vastgoedproject uit te breiden, waardoor buitenlanders huizen kunnen kopen in Ho Chi Minhstad, en stelde dat het mogelijk is om de aankoop van huizen in het midden- en hogere segment te reguleren of te stimuleren. Want als de doelgroep die de stad wil aantrekken om te werken en wonen een team van hoogwaardige experts en ingenieurs is, zal hun inkomen hoog zijn en zullen zij de voorwaarden hebben om huizen in het hogere segment te kopen.

"Als buitenlanders in de huidige context van stijgende vastgoedprijzen huizen mogen kopen in betaalbare projecten of betaalbare commerciële woningen, kan dit de kans op een eigen huis voor mensen met een laag inkomen verkleinen. Sterker nog, in landen als de VS bestaat er een beleid dat buitenlanders aanmoedigt om huizen te kopen, zich te vestigen of een verblijfsvergunning voor langere tijd af te geven in afgelegen, voorstedelijke of dunbevolkte gebieden om de bevolking te verspreiden", aldus Dr. Huynh Trung Minh.

Volgens Dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Instituut voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, is het toestaan ​​dat buitenlanders huizen kopen in projecten buiten de defensie- en veiligheidsgebieden een trend die in lijn ligt met de internationale praktijk. Er is echter regionale oriëntatie en duidelijke criteria nodig om te voorkomen dat buitenlanders verspreide huizen bezitten, wat de cultuur en veiligheid van de gemeenschap aantast.

De heer Thuan stelde voor dat Ho Chi Minhstad gebruik zou kunnen maken van Resolutie 98 van de Nationale Vergadering over speciale mechanismen om gespecialiseerde gebieden voor buitenlanders te bouwen, zoals in District 2, District 7, het (oude) district Cu Chi of gebieden die verband houden met de ringwegen 2, 3 en 4. Door te focussen op de ontwikkeling van dit model wordt niet alleen het beheer effectiever, maar wordt ook een duurzame bron van inkomsten voor de stad geopend, omdat kopers voornamelijk groepen met een hoog inkomen zijn die bereid zijn veel geld uit te geven aan onroerend goed.

"Als het beleid snel wordt aangepast in de richting van synchronisatie tussen de Grondwet en de Woningwet, zal Ho Chi Minhstad een nieuwe motivatie hebben om buitenlands kapitaal aan te trekken, de aanbodbronnen te diversifiëren en de woningmarkt voor zowel experts als buitenlanders effectiever te benutten. Dit kan ook een belangrijke impuls geven aan het integratieproces van de Vietnamese vastgoedmarkt", benadrukte de expert.

Voorstel om buitenlanders als landgebruikers te erkennen

De Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA) heeft zojuist voorgesteld een aantal regels in de Grondwet van 2024 aan te vullen en te wijzigen. HoREA stelde met name voor om buitenlanders die legaal Vietnam binnenkomen te erkennen als "grondgebruikers", die huizen mogen kopen of leasen waaraan grondgebruiksrechten zijn verbonden volgens de Woningwet.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, staat de Woningwet van 2023 buitenlanders toe om commerciële woningen te bezitten voor een periode van maximaal 50 jaar, met beperkte grondgebruiksrechten, maar de Grondwet van 2024 bevat geen compatibele regelgeving. Dit gebrek aan synchronisatie creëert niet alleen juridische belemmeringen, maar vermindert ook de aantrekkelijkheid van de Vietnamese vastgoedmarkt voor buitenlandse investeerders.

De heer Chau zei dat de toevoeging van bovenstaande regelgeving geen enkele invloed heeft op de nationale defensie en veiligheid. Buitenlandse particulieren mogen immers alleen huizen kopen in commerciële projecten buiten belangrijke gebieden, en Ho Chi Minhstad heeft ook de lijst met aan deze groep verkochte projecten openbaar gemaakt. Bovendien hoeven ze, als ze slechte "bedoelingen" hebben, geen huis te bezitten, omdat het huren van een huis of het gebruik van een accommodatie al gemakkelijk genoeg is en minder kwetsbaar.

Bron: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm