Buitenlanders die een huis bezitten in Ho Chi Minh-stad: een aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.

Ho Chi Minh-stad is niet alleen een populaire bestemming voor werk of toerisme, maar ook een aantrekkelijke plek om te wonen, wat langdurige binding bevordert.

Het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad heeft zojuist een lijst bekendgemaakt van 48 woningbouwprojecten in de stad, gelegen in gebieden waar buitenlandse organisaties en particulieren een woning mogen bezitten. Daarmee komt het totaal aantal projecten in de stad waar buitenlanders een woning mogen kopen, samen met de 17 eerder aangekondigde projecten, op 65.

De meeste daarvan zijn hoogwaardige projecten.

Van de 48 projecten die deze keer zijn aangekondigd, behoren er 40 toe aan Phu My Hung Development Co., Ltd., gelegen in Zone A van het nieuwe stedelijke gebied South City (wijken Tan Hung en Tan My). Daarnaast omvat de wijk Tan My ook nog drie andere projecten van Phu Hung Thai Development Joint Stock Company: de woonwijken M5 en M6 (Midtown), M7 (Midtown) en M8 (Midtown), met een totale oppervlakte van bijna 45.000 m2.

In de wijk Binh Trung bevinden zich twee projecten: de hoogbouwappartementencomplexen CC1 en CC5 (handelsnaam: The Privé) van Dat Xanh Group Joint Stock Company, en de woonwijk Binh Trung Dong van CVH Mua Xuan Limited Company.

In de wijk Cat Lai bevinden zich 3 projecten van Capitaland - Thien Duc Co., Ltd.: het Y2-complex met gemengd gebruik (woningen en commerciële ruimtes), het Y1-complex met gemengd gebruik (hoogbouw, woningen en commerciële ruimtes) en het Z2-complex met gemengd gebruik (woningen en commerciële ruimtes).

Het Privé-project van Dat Xanh Group trekt zowel binnenlandse als internationale kopers aan, omdat het vlakbij het nieuwe stadsgebied Thu Thiem ligt, waar het Internationale Financiële Centrum van Ho Chi Minh-stad gepland is. Foto: SON NHUNG

Andere noemenswaardige projecten waar buitenlandse organisaties en particulieren woningen mogen bezitten, zijn onder meer: ​​het wooncomplex Dragon Village van Dragon Village Real Estate Joint Stock Company (wijk Long Truong), het gemengde woongebied op het eiland - fase 1 van Binh Thien An Real Estate Joint Stock Company (wijk Binh Trung), de appartementencomplexen CC1 en CC2 (onderdeel van het woningbouwproject Nguyen Son) van Mizuki Limited Liability Company (gemeente Binh Hung)...

Volgens berichten kosten appartementen met twee slaapkamers in complexen zoals Sky Garden 3 of Hung Vuong 2 in Phu My Hung momenteel ongeveer 2,5 miljard VND, terwijl luxe appartementen zoals The Horizon of Cardinal Court tussen de 8 en 17 miljard VND kosten. In Midtown worden appartementen met twee slaapkamers en een oppervlakte van 80-110 m² aangeboden voor ongeveer 7,2-9 miljard VND, en appartementen met drie slaapkamers kosten bijna 9 miljard VND. In de wijk Binh Trung kosten appartementen in The Privé by Dat Xanh tussen de 5 en 8 miljard VND met een oppervlakte van 49-80 m².

Volgens de Woningwet van 2023 hebben buitenlanders het recht om in Vietnam een ​​woning te kopen en te bezitten, inclusief appartementen en vrijstaande huizen in commerciële projecten, op voorwaarde dat de woningen zich niet bevinden in gebieden die nationale defensie of veiligheidsbescherming vereisen. De wet bepaalt tevens dat buitenlanders maximaal 30% van de appartementen in een appartementencomplex mogen bezitten en niet meer dan 250 vrijstaande huizen binnen één wijk.

In een gesprek met een verslaggever van de krant Nguoi Lao Dong, gaf de algemeen directeur van Dat Xanh Group, de heer Bui Ngoc Duc, aan dat de opname van The Privé in de lijst van projecten die aan buitenlanders mogen worden verkocht, aantoont dat het project volledig voldoet aan de wettelijke voorschriften. "Dit biedt ons de mogelijkheid om een ​​grotere groep internationale professionals en zakenmensen die in Ho Chi Minh-stad wonen en werken te bereiken, en zo bij te dragen aan de verbetering van de liquiditeit en de positie van de Vietnamese luxe vastgoedmarkt op de regionale kaart", aldus de heer Duc.

Bovendien zal het verruimen van de toegang tot The Privé voor buitenlandse klanten de vorming van een diverse en sterk geïnternationaliseerde woongemeenschap bevorderen, midden in Thu Thiem, het nieuwe economische en financiële centrum van Ho Chi Minh-stad.

De algemeen directeur van een bedrijf dat momenteel een project ontwikkelt in het voormalige District 8 is er eveneens van overtuigd dat het uitbreiden van het aantal projecten dat toestemming krijgt om huizen te verkopen aan buitenlandse organisaties en particulieren een positieve invloed zal hebben op de appartementenmarkt. Deze groep klanten beschikt doorgaans over aanzienlijke financiële middelen en heeft expertise in het ontwerpen van moderne, energiezuinige en milieuvriendelijke woningen. Hierdoor wordt het aanbod van woningen diverser, ontstaat er meer concurrentie en hebben kopers meer keuze.

Bovendien draagt ​​het openstellen van de mogelijkheid voor buitenlanders om een ​​eigen woning te bezitten bij aan de huisvestingsbehoeften van professionals, investeerders en internationale werknemers die Vietnam als bestemming kiezen, en voegt het tevens een aanzienlijk aantal potentiële klanten toe aan de vastgoedmarkt.

Buitenlands talent aantrekken en behouden.

Econoom dr. Dinh The Hien is van mening dat de uitbreiding van de lijst met projecten die in Ho Chi Minh-stad te koop mogen worden aangeboden, een positief teken is, niet alleen voor de vastgoedmarkt, maar ook voor het aantrekken van hooggekwalificeerde internationale arbeidskrachten.

Doordat Ho Chi Minh-stad een groot aantal ingenieurs, experts en buitenlanders aantrekt om in het internationale financiële centrum te werken, zal de vraag naar woningen naar verwachting sterk blijven toenemen. De beschikbaarheid van meer geschikte projecten zal helpen om deze beroepsbevolking te behouden en de concurrentiepositie van Ho Chi Minh-stad als vestigingsplaats te versterken, vooral omdat veel andere steden ook hooggekwalificeerde buitenlanders, experts en ingenieurs aantrekken en hen met open armen ontvangen om er te komen wonen en werken.

"In ontwikkelde landen is het gebruikelijk dat buitenlanders onroerend goed bezitten, en Vietnam versoepelt deze regelgeving ook. Een recent onderzoek van Gensler, 'City Pulse 2025 - The Magnetic City', toont aan dat Ho Chi Minh-stad op de tweede plaats staat wat betreft het vermogen om internationale inwoners aan te trekken, waarmee het veel grote steden zoals Singapore, Sydney (Australië) en Berlijn (Duitsland) overtreft. Dit resultaat laat ook zien dat Ho Chi Minh-stad niet alleen een bestemming is voor werk en toerisme , maar ook een aantrekkelijke plek om te wonen, wat een langdurige betrokkenheid bevordert. Het creëren van meer mogelijkheden voor buitenlanders om een ​​woning te bezitten in specifieke projecten is daarom redelijk", aldus dr. Dinh The Hien.

Econoom dr. Huynh Trung Minh steunde het besluit om vastgoedprojecten uit te breiden die buitenlanders in staat stellen een huis te kopen in Ho Chi Minh-stad. Hij opperde dat er regelgeving of stimuleringsmaatregelen ingevoerd zouden kunnen worden om de aankoop van midden- en luxewoningen aan te moedigen. Hij redeneerde dat als de doelgroep die de stad wil aantrekken om er te werken en te wonen, bestaat uit hooggekwalificeerde experts en ingenieurs met een hoog inkomen, zij de middelen hebben om luxewoningen te kopen.

"Als buitenlanders huizen mogen kopen in sociale woningbouwprojecten, vooral in een tijd van stijgende vastgoedprijzen, kan dat de mogelijkheden voor mensen met een laag en middeninkomen om een ​​eigen huis te bezitten beperken. In landen zoals de VS bestaat er bijvoorbeeld beleid om buitenlanders aan te moedigen huizen te kopen, zich te vestigen of een verblijfsvergunning voor de lange termijn te verkrijgen in afgelegen, voorstedelijke of dunbevolkte gebieden om de bevolkingsdichtheid te verlagen," noemde dr. Huynh Trung Minh als voorbeeld.

Volgens dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Instituut voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu, is het toestaan ​​van buitenlanders om huizen te kopen in projecten buiten defensie- en veiligheidszones een trend die aansluit bij internationale praktijken. Er zijn echter duidelijke regionale richtlijnen en criteria nodig om te voorkomen dat buitenlanders verspreid over het gebied huizen bezitten, wat de lokale cultuur en veiligheid zou kunnen schaden.

De heer Thuan suggereerde dat Ho Chi Minh-stad gebruik zou kunnen maken van Resolutie 98 van de Nationale Vergadering over speciale mechanismen voor de ontwikkeling van specifieke woongebieden voor buitenlanders, bijvoorbeeld in District 2, District 7, het voormalige Cu Chi District, of gebieden langs de ringwegen 2, 3 en 4. Het ontwikkelen van dit model zou niet alleen leiden tot efficiënter beheer, maar ook een duurzame inkomstenstroom voor de stad genereren, aangezien de kopers voornamelijk mensen met een hoog inkomen zijn die bereid zijn veel geld uit te geven aan onroerend goed.

"Als het beleid snel wordt aangepast om de grondwet en de woningwet op elkaar af te stemmen, krijgt Ho Chi Minh-stad een nieuwe impuls om buitenlands kapitaal aan te trekken, de aanbodbronnen te diversifiëren en het woningsegment voor experts en buitenlanders effectiever te benutten. Dit zou ook een belangrijke stimulans kunnen zijn voor de integratie van de Vietnamese vastgoedmarkt," benadrukte deze expert.

Voorstel om buitenlanders te erkennen als landgebruikers.

De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad (HoREA) heeft onlangs amendementen en aanvullingen voorgesteld op verschillende bepalingen in de Grondwet van 2024. HoREA stelt met name voor om buitenlanders die legaal Vietnam binnenkomen te erkennen als "grondgebruikers", waardoor zij woningen kunnen kopen of leasen op grond waarvan gebruiksrechten zijn vastgelegd in de Woningwet.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van HoREA, staat de Woningwet van 2023 buitenlanders toe om commercieel vastgoed te bezitten voor een maximale periode van 50 jaar, gekoppeld aan het recht om woongrond voor een beperkte periode te gebruiken. De Grondwet van 2024 bevat echter geen overeenkomstige bepalingen. Deze inconsistentie creëert niet alleen juridische belemmeringen, maar vermindert ook de aantrekkelijkheid van de Vietnamese vastgoedmarkt voor buitenlandse investeerders.

De heer Chau betoogde dat de toevoeging van de bovengenoemde regelgeving de nationale defensie en veiligheid geenszins zou beïnvloeden. Dit komt omdat buitenlanders alleen huizen mogen kopen in commerciële projecten buiten strategische gebieden, en Ho Chi Minh-stad heeft de lijst met projecten die voor deze groep zijn toegestaan ​​al openbaar gemaakt. Bovendien hoeven ze, als ze kwade bedoelingen hebben, geen huis te bezitten, aangezien huren of gebruikmaken van accommodaties al gemakkelijk en minder opvallend is.

Bron: https://nld.com.vn/nguoi-nuoc-ngoai-rong-cua-so-huu-nha-o-196250821211809798.htm