Beleggers besteden nog steeds veel aandacht aan onroerend goed

Ondanks de invloed van rentetarieven en economische schommelingen, trekt de vastgoedmarkt nog steeds veel aandacht van investeerders. Veel klanten blijven op zoek naar producten met redelijke prijzen, die ze graag betalen.

Ondanks de invloed van rentetarieven en economische schommelingen, trekt de vastgoedmarkt nog steeds veel aandacht van investeerders. Veel klanten blijven op zoek naar producten met redelijke prijzen en zijn bereid om te betalen.

Grijp snel de kans

Het idee dat "januari de maand is om plezier te hebben" geldt niet langer voor vastgoedbeleggers. Sterker nog, zodra de markt na het Chinese Nieuwjaar weer openging, grepen veel investeerders hun kans en stonden ze klaar om geld te investeren om vooruit te komen in potentiële projecten.

Mevrouw Tran Thi An, adjunct-directeur van An Gia Real Estate Company, zei dat investeerders tegenwoordig niet te lang wachten. Ze maken gebruik van het begin van het jaar om vroeg naar aandelen te zoeken en transacties af te sluiten, vooral als het gaat om producten met goede prijzen of die zich bevinden in gebieden met een groot groeipotentieel.

"Het bewijs is dat mijn bedrijf in de eerste dagen van de lente een succesvolle transactie heeft geboekt toen twee investeerders akkoord gingen met een storting om land te kopen in het district Dinh Quan ( Dong Nai )", aldus mevrouw An.

Ook de heer Hoang, verkoopmakelaar bij het Green Emerald Tower-project in het stedelijk gebied Bcons City, vertelde enthousiast dat hij in de eerste dagen van het jaar, specifiek op 5 en 6 Tet, de eerste transactie van het jaar succesvol had afgerond. Het ging om een ​​appartement met twee slaapkamers met een prijs van VND 2,2 miljard.

Uit onze gegevens blijkt dat direct nadat het Kadaster zijn werkzaamheden hervatte (6e dag van het Chinese Nieuwjaar), veel bedrijven, makelaars en investeerders contact met ons opnamen, werkten en transacties uitvoerden die verband hielden met onroerend goed.

Het aantal koop- en huurwoningen is fors gestegen ten opzichte van de week voor Tet. Dit positieve signaal toont het optimisme en de bereidheid van zowel investeerders als bedrijven om deel te nemen aan de markt.

Volgens gegevens van de nieuwssite Batdongsan is de interesse in onroerend goed in Hanoi en Ho Chi Minhstad op de 9e dag van Tet (6 februari 2025) met een factor 4 tot 6 toegenomen ten opzichte van de week ervoor. Het aantal koop- en huurwoningen op Batdongsan – een weerspiegeling van het marktaanbod – is ongeveer verviervoudigd ten opzichte van de week ervoor. Vooral de grond- en appartementenmarkt vertoonde het sterkste herstel. Deze positieve signalen tonen het optimistische sentiment en de bereidheid van zowel investeerders als bedrijven om deel te nemen aan de markt.

De markt bevindt zich in een redelijke aanpassingsfase.

In gesprek met verslaggevers van de krant Dau Tu waren marktdeelnemers het erover eens dat de vastgoedmarkt direct na Tet een positief herstel liet zien. Zoals gebruikelijk daalde de vraag naar vastgoed sterk voor en tijdens Tet, maar alleen in de eerste week na de feestdag stegen de indexen fors. Dit laat zien dat er nog steeds rustig geld de markt instroomt, met name in het grondsegment en vastgoed met strategische locaties.

"Vanuit het perspectief van een expert zie ik dat de huidige markt niet langer op jacht is naar snelle groei, maar geleidelijk overgaat naar een redelijke aanpassingsfase, waarbij de nadruk ligt op productkwaliteit en duurzame bedrijfsstrategie", bevestigt de heer Luu Quang Tien, adjunct-directeur van het Dat Xanh Services Institute for Economic, Financial en Real Estate Research (DXS-FERI).

Volgens de heer Tien is de interesse van klanten in onroerend goed nog steeds vrij hoog, ondanks zorgen over rentetarieven en economische schommelingen. De psychologie van het kopen en investeren in een huis verbetert in positieve zin. Vooral veel klanten blijven op zoek naar aantrekkelijk geprijsd onroerend goed, zodat ze in de eerste maanden van het jaar geld kunnen investeren.

Dit weerspiegelt het feit dat de vraag naar onroerend goed nog steeds erg groot is, maar dat klanten steeds bewuster kiezen en voorrang geven aan projecten met een duidelijke juridische status, een goed ontwikkelingspotentieel en redelijke prijzen.

In de zuidelijke regio telde de markt in januari 2025 520 nieuwe producten, met een absorptiegraad van 58%. Dit is een indrukwekkend cijfer, dat aantoont dat de interesse van klanten stabiel blijft, vooral in Ho Chi Minhstad en Binh Duong – de twee belangrijkste regio's qua aanbod en transacties.

Na het Chinese Nieuwjaar worden naar verwachting veel grote projecten uitgevoerd, waaronder A&T Sky Garden, Stown Gateway, The Gio Riverside, Happy One Oriana, Orchard Heights en Masteri Grand View GD2. Tegelijkertijd worden gebieden zoals Long An, Dong Nai en het district Can Gio (HCMC) ook steeds levendiger dankzij informatie over nieuwe projecten van grote investeerders zoals Vinhomes, Ecopark en Gamuda Land. Dit zal een nieuwe bron van aanbod vormen, waardoor de markt nog levendiger wordt.

Opvallend is dat de vastgoedprijzen in januari 2025 niet veel grote schommelingen kenden. Volgens het onderzoek van DXS-FERI lagen de prijzen in het appartementensegment tussen de 27 en 80 miljoen VND/m², een lichte stijging van 1 tot 2% per maand; rijtjeshuizen hadden een gemiddelde prijs van 30 tot 100 miljoen VND/m², een stabiele prijs; villa's hadden een prijsbereik van 60 tot 320 miljoen VND/m², zonder significante schommelingen; winkelpanden hadden prijzen tussen de 30 en 350 miljoen VND/m², waardoor de prijzen stabiel bleven; en in het grondsegment varieerden de prijzen van 15 tot 55 miljoen VND/m², een geringe verandering ten opzichte van de voorgaande maand.

Bron: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-dau-tu-van-danh-su-quan-tam-lon-den-bat-dong-san-d246768.html