Het bovenstaande voorstel werd gedaan door afgevaardigde Duong Van Phuoc (delegatie Quang Nam ) tijdens de discussie vanmorgen (28 oktober) in het kader van de 8e zitting van de 15e Nationale Vergadering over het onderwerp van toezicht op de uitvoering van beleid en wetten op het gebied van beheer van de vastgoedmarkt en ontwikkeling van sociale huisvesting van 2015 tot eind 2023.
De heer Phuoc maakt zich zorgen dat de huidige grondveilingactiviteiten niet substantieel zijn en het risico lopen een instrument voor manipulatie te worden, waardoor de handelsmarkt een plek wordt voor winstbejag. Om de situatie van het opgeven van aanbetalingen en winstbejag op de vastgoedmarkt te verbeteren, stelt de heer Phuoc voor om de aanbetalingsprijs in elke ronde lineair te verhogen, zodat bieders moeten nadenken over het opgeven van aanbetalingen.
Afgevaardigde Duong Van Phuoc.
Bij de behandeling van dit voorstel van afgevaardigde Duong Van Phuoc zei afgevaardigde Hoang Van Cuong (delegatie Hanoi ) dat het onmogelijk is om de aanbetaling te verhogen, omdat "een verhoging het aantal deelnemers zal beperken en de concurrentiekracht zal verminderen".
Volgens de heer Cuong is het noodzakelijk om een regeling uit te vaardigen om te voorkomen dat de prijs stijgt en dat deposito's na een bod worden opgegeven. Op grond daarvan moeten deelnemers aan de veiling aantonen dat ze voldoende geld hebben om te kopen als ze de veiling winnen. Dit kunnen ze doen door hun bankrekening of andere onderpanden, zoals onroerend goed, te bevestigen. Ook moeten ze zich ertoe verbinden dat als ze opzettelijk hun deposito opgeven, de bovengenoemde tegoeden worden bevroren en niet meer worden gebruikt.
Tegelijkertijd is het noodzakelijk om bij veilingen bekendheid te geven aan de borgstellers om winstbejag te beperken: "Als er dergelijke regels zijn, zullen degenen die echt iets willen kopen dat gemakkelijk kunnen bewijzen." Tegelijkertijd zal het degenen die geen behoefte hebben om te gebruiken, uitsluiten, deelnemen aan de veiling om te kopen en door te verkopen, of degenen die opzettelijk hoog bieden en vervolgens hun borg verbeuren, zoals onlangs.
Afgevaardigde Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan -delegatie) herinnerde zich de veilingen in de voorsteden die 's nachts plaatsvonden, waarbij honderdduizenden mensen bereid waren te wachten om te bieden op grond. De winnende prijs was een recordhoogte, zelfs in een voorstedelijk district, maar bedroeg nog steeds meer dan 100 miljoen VND/m², wat gelijkstaat aan projectgrond met geïnvesteerde infrastructuur.
Volgens de vrouwelijke afgevaardigde bevestigde de leider van het Ministerie van Bouw ooit dat speculatie, prijsinflatie en prijsstijgingen de belangrijkste oorzaken zijn van de recente stijging van de vastgoedprijzen. Dit blijkt ook uit de praktijk, wanneer sommige speculatieve groepen en investeerders de truc gebruiken om de prijzen op veilingen de pan uit te rijzen en vervolgens de aanbetalingen te annuleren, om zo een nieuw prijsniveau te bereiken voor de grond in het gebied dat ze eerder hebben gekocht, wat enorme winsten oplevert.
Een andere reden voor de stijging van de vastgoedprijzen is de psychologie van het kopen van vastgoed en het wachten tot de prijs stijgt. Veel mensen raken in paniek door het nieuws over de torenhoge vastgoedprijzen en nemen zelfs leningen om een stuk grond te kopen.
"Speculatie, prijsinflatie en prijsstijgingen hebben veel gevolgen. Mensen met echte behoeften kunnen geen huizen kopen, terwijl veel mensen met geld investeren in grond om winst te maken", aldus mevrouw Thuy.
Bron
Reactie (0)