Nghe An verwijdert obstakels voor sociale huisvestingsprojecten van 120.000 miljard VND

INSPANNINGEN OM DE VOORTGANG VAN SOCIALE HUISVESTINGSPROJECTEN IN NGHE AN TE VERSNELLEN

De Economische Zone Zuidoost-Nghe An is een grote economische zone in de provincie Nghe An, met momenteel 273 lopende projecten, waar in totaal zo'n 38.000 kaderleden, arbeiders en arbeiders werken. De oprichting van huisvestingsfondsen en de huisvesting van arbeiders hier is dan ook een kwestie die de aandacht trekt van de provincie, op alle niveaus, in alle sectoren en bij alle bedrijven.

Slaapzaal voor werknemers, geïnvesteerd door Luxshare ICT Group in het VSIP Nghe An -industriepark. Foto: Tran Chau

Om de gemoedsrust bij het investeren en behandelen van werknemers te waarborgen, hebben sommige bedrijven de laatste tijd geïnvesteerd in de bouw van slaapzalen voor werknemers. Zo is op het VSIP Nghe An Industrial Park de bouw van de slaapzaal van het Luxshare ICT Factory-project (Nghe An) voltooid. Deze slaapzaal biedt onderdak aan ongeveer 8.220 werknemers, terwijl er momenteel 1.521 werknemers verblijven. Daarnaast is de slaapzaal van Everwin Precision Technology Co., Ltd. (Vietnam) voltooid en in gebruik genomen. Deze slaapzaal heeft een oppervlakte van 2.865 hectare en voorziet in de huisvestingsbehoefte van ongeveer 1.200 werknemers.

Op het industriepark Hoang Mai I investeert investeerder Hoang Thinh Dat momenteel in de bouw van een slaapzaal voor het Ju Teng Electronic Product and Auto Parts Factory-project, waar zo'n 20.000 werknemers kunnen verblijven. Het industriepark Hoang Mai II beschikt ook over een grondfonds van ongeveer 50 hectare voor de bouw van slaapzalen voor werknemers in de fabrieken op het industriepark.

De heer Le Tien Tri, hoofd van de raad van bestuur van de economische zone in het zuidoosten, implementeerde het sociale huisvestingspakket van 120.000 miljard VND onder leiding van de overheid . Hij zei dat de economische zone in het zuidoosten en de industrieparken van Nghe An momenteel vier sociale huisvestingsprojecten voor werknemers hebben, waarvoor investeerders zijn geselecteerd (die samen ongeveer 22.300 werknemers ontmoeten), waaronder drie projecten die in investeringsprocedures zitten en één project in aanbouw. ​​Drie projecten worden momenteel uitgevoerd door bedrijven: Song Lam Cement Joint Stock Company, MK Central Solar Power Joint Stock Company en BMC International Trading Joint Stock Company. Eén project waarvoor een lening is goedgekeurd, is het sociale huisvestingsproject in de gemeente Nghi Xa (Nghi Loc), geïnvesteerd door Kim Thi Real Estate Joint Stock Company, dat bestaat uit 389 sociale appartementen voor werknemers en arbeiders.

De leider van de Southeast Economic Zone Management Board zei ook: In het verleden was de regeling of oriëntatie van grondfondsen voor de bouw van sociale woningen voor werknemers en vakbondsinstellingen altijd van belang voor de Southeast Economic Zone Management Board. Dit werd weerspiegeld in het proces van het vaststellen van het algemene bouwplan voor de Southeast Economic Zone en het bouwzoneringsplan (of gedetailleerde bouwplan) van industrieterreinen.

Op basis van de specifieke omstandigheden en de werkelijke behoeften zal de Southeast Economic Zone Management Board een voorstel ter overweging voorleggen aan het Provinciaal Volkscomité om het grondfonds rond het industriepark aan te vullen of de planning aan te passen om een ​​deel van het industriepark te reserveren voor de toewijzing van grond voor sociale woningen voor werknemers en vakbondsorganisaties. Tot nu toe heeft het woningfonds echter niet aan de behoeften van de werknemers voldaan.

Met betrekking tot het pakket van VND 120.000 miljard zei mevrouw Nguyen Thi Thu Thu, directeur van de Staatsbank van Vietnam, filiaal Nghe An: In navolging van de instructies van de Staatsbank van Vietnam heeft het provinciale filiaal van de Staatsbank van Vietnam document nr. 359/2023 uitgegeven om filialen van commerciële banken grondig te instrueren en te instrueren om in het gebied te implementeren. We verzoeken eenheden om de lijst met projecten, onderwerpen, voorwaarden en begunstigde criteria regelmatig te controleren en bij te werken volgens de instructies van het Ministerie van Bouw en de Staatsbank van Vietnam voor kredietverlening en uitbetaling. Voor projecten die zijn en worden uitgevoerd, met volledige juridische elementen, is het noodzakelijk om te focussen op kredietverlening aan zowel investeerders als huizenkopers, en om voorwaarden te scheppen om de ontwikkeling van de sociale woningbouw- en arbeiderswoningmarkt te bevorderen.

Wat de uitbetaling betreft, heeft Nghe An tot nu toe twee projecten die voldoen aan de wettelijke voorwaarden voor toegang tot leningen volgens Resolutie 33/NQ-CP (2023). Dit zijn het sociale huisvestingsproject voor arbeiders en arbeiders werkzaam in industrieterreinen in de zuidoostelijke economische zone op locatie nr. 1, gemeente Nghi Xa, district Nghi Loc, provincie Nghe An (investeerder: Kim Thi Real Estate Joint Stock Company); en het project voor de renovatie van gebied A van het Quang Trung appartementencomplex in de stad Vinh (investeerder: Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company).

Tot nu toe heeft Quang Trung Petroleum Urban Investment Joint Stock Company geen kapitaal hoeven lenen bij de bank, omdat het project zich in de fase van terreinsanering en herhuisvesting bevindt. Kim Thi Real Estate Joint Stock Company heeft daarentegen wel kapitaal nodig en heeft de procedures voor een lening uit het kredietpakket van 120.000 miljard VND bij de bank afgerond.

NADELEN

Met de huidige snelheid waarmee investeringen worden aangetrokken, met name buitenlandse investeringen in Nghe An (top 10 van het land), is de behoefte aan grond en huisvesting voor werknemers urgent. De resultaten van de bouw van sociale woningen zoals hierboven beschreven, hebben niet volledig voldaan aan de behoeften van de werknemers in nood.

Werknemers moeten veel woonruimte huren of verhuizen naar verafgelegen industrieterreinen. De reisomstandigheden zijn niet gegarandeerd en de veiligheid en orde in de accommodatiegebieden zijn ook onzeker, vooral voor vrouwelijke werknemers. Mevrouw Le Thi Nhung, een werknemer in het industrieterrein Nam Cam, heeft na een lange reis heen en weer tussen haar huis op het platteland (Nghi Lam - Nghi Loc) en de fabriek, haar baan opgezegd om een ​​andere, meer geschikte baan te zoeken.

Sommige bedrijven zijn zich tijdens en na de Covid-19-pandemie gaan realiseren dat sociale huisvesting voor werknemers erg belangrijk is, vooral om de gezondheid te waarborgen en verstoring van de productiecyclus te voorkomen.

Bedrijven die elektronische componenten produceren in de zuidoostelijke economische zone. Foto: Tran Chau

De gemeente Cong Thanh in het district Yen Thanh, waar de kledingfabriek An Hung al jaren actief is, heeft altijd duizenden arbeiders in dienst gehad. Van die duizenden arbeiders zijn de meesten lokale mensen, maar er zijn ook arbeiders uit andere districten zoals Nam Dan, Do Luong en zelfs uit andere provincies. Door het gebrek aan sociale huurwoningen moeten honderden fabrieksarbeiders huizen huren in woonwijken om te kunnen wonen.

Op bijna 1 km van de An Hung Garment Factory wonen vier arbeiders samen in een huis op niveau 4, gehuurd van een huishouden in het gehucht Ngoc Long. Al deze arbeiders zijn ver van huis, waaronder Quoc Anh uit de provincie Quang Ninh, Loc uit de gemeente Nghia Hanh (Tan Ky), en Phuc en Kien, beiden uit de gemeente Thanh Lien (Thanh Chuong). Uit onderzoek is gebleken dat ze het huis huren voor 1,5 miljoen VND per maand (bijna 400.000 VND per persoon, exclusief elektriciteits- en waterrekeningen).

Arbeiders van veraf huren huizen om te werken in kledingfabrieken in het district Yen Thanh. Foto: Xuan Hoang

"Als de fabriek sociale huurwoningen had, zouden werknemers die ver van huis zijn, zoals wij, een stabiele plek hebben om te wonen. En met een gemeenschappelijke eetruimte zouden we tijd hebben om uit te rusten en niet langer hoeven te worstelen om elke maaltijd te koken", aldus de heer Quoc Anh.

In sommige industrieparken buiten de zuidoostelijke economische zone, zoals Song Dinh Industrial Park (Yen Thanh), Nghia Dan Industrial Park, Tan Ky Industrial Park, Tri Le Industrial Park... of industrieparken in de zuidoostelijke economische zone, maar met onafhankelijke locaties, die niet verbonden zijn met functionele service- en stedelijke gebieden (Hoang Mai I Industrial Park, Hoang Mai II Industrial Park, Dong Hoi Industrial Park), is de regeling van grondfondsen voor de bouw van sociale woningen voor werknemers grenzend aan industrieparken nog steeds passief en afhankelijk, wat problemen oplevert voor de bedrijfsvoering van bedrijven en werknemers.

Het tweede probleem, aldus de heer Dinh Minh Son, adjunct-hoofd van de afdeling Bouwplanning van de raad van bestuur van de Economische Zone Zuidoost, was: "Het doel is om in 2030 28.500 sociale woningen te bouwen, waarvan 19.500 voor werknemers." Dit aantal is nog ver verwijderd van de huidige realiteit, waardoor het project nog steeds met veel problemen en verwarring kampt.

Het derde probleem is dat volgens de mening van enkele investeerders in sociale woningbouwprojecten voor werknemers in de zuidoostelijke economische zone en op de industrieterreinen van de provincie Nghe An, die momenteel toegang hebben tot kapitaal van 120.000 miljard VND via het programma onder het project "Investeren in de bouw van minstens 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030", er nog steeds veel moeilijkheden en juridische procedurele problemen zijn bij de relevante banken en kredietinstellingen.

Bovendien worden de meeste sociale huisvestingsprojecten voor werknemers voornamelijk uitgevoerd in gebieden die nog niet hebben geïnvesteerd in de bouw van een synchroon technisch infrastructuursysteem volgens de goedgekeurde bouwplanning van functionele gebieden, wat de voortgang van de uitvoering van huisvestingsprojecten voor werknemers beïnvloedt vanwege de beperkte aansluiting van externe technische infrastructuursystemen.

Nghe An past momenteel strikt de wet toe die 20% van de residentiële grond reserveert voor commerciële woningbouwprojecten en stedelijke gebieden voor investeringen in sociale woningbouwprojecten. De focus ligt op het beoordelen, goedkeuren, beoordelen van nieuwe projecten of het goedkeuren van aanpassingen of aanvullingen op kader- en oriëntatieplanningsprojecten om consistentie, eenheid en stabiliteit in de planning te creëren en grondgelden voor sociale woningbouw te garanderen.

De heer Le Tien Tri, hoofd van het bestuur van de Zuidoost-Economische Zone, zei: Om de bestaande problemen en moeilijkheden bij de implementatie van het sociale huisvestingspakket van 120.000 miljard VND op te lossen, heeft Nghe An een schriftelijk verzoek nodig aan de regering en de centrale ministeries en takken om aandacht te besteden aan het oplossen van een aantal kwesties.

Wat betreft de toewijzing van grond, voor gebieden zonder een bouwzoneringsplan, mag het Provinciaal Volkscomité beslissen over de locatie voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten voor werknemers volgens de algemene stadsplanning, de algemene planning voor de bouw van economische zones of de districtsplanning en de algemene planning van gemeenten (met een oriëntatie op residentiële landplanning); Prioriteit geven aan de toewijzing van budgettair kapitaal om beleid te implementeren ter ondersteuning van investeringen in de bouw van infrastructuur die buiten de omheining van sociale huisvestingsprojecten voor werknemers aansluit; De nodige oplossingen en maatregelen treffen om de toegang tot kapitaal en de uitbetalingsvoorwaarden te bevorderen voor de bron van 120.000 miljard VND volgens het programma onder het project "Investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030" voor investeerders die sociale huisvesting bouwen.

Appartementengebouw in gebied A van het Quang Trung appartementencomplex in Vinh City, waar huishoudens zich vestigen. Foto: Tran Chau

Een andere belangrijke zaak is het toestaan ​​van onmiddellijke toepassing van vrijstelling van grondhuur en grondgebruikskosten (geen noodzaak om procedures te doorlopen om grondprijzen te bepalen en vervolgens vrijstellingsprocedures te doorlopen, omdat de onderwerpen 100% zijn vrijgesteld).

Eerder werd het woningleningprogramma geïmplementeerd onder decreet nr. 100/2015/ND-CP van 20 oktober 2015 van de regering betreffende de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting via het systeem van de Social Policy Bank: eind februari 2024 bedroeg de cumulatieve leningomzet van dit programma in Nghe An VND 542,2 miljard voor 1.394 klanten, de uitstaande schuld bereikte VND 481 miljard/1.317 klanten.

Betreffende het preferentiële leningprogramma onder Resolutie nr. 11/NQ-CP van 30 januari 2022 van de regering en Resolutie nr. 43/2022/QH15 van de Nationale Assemblee, uitgevoerd via het systeem van de Sociale Beleidsbank voor individuen en huishoudens om sociale huurwoningen en huisvesting voor werknemers te kopen: Op 31 december 2023 ( de einddatum van de uitbetaling van het programma ) bereikte de cumulatieve leenomzet van het programma 382,7 miljard VND/869 klanten ontvingen kapitaalsteun voor de bouw van nieuwe en renovatie van huizen, de uitstaande schuld van het programma bereikte 358,8 miljard VND.

Bron: https://baonghean.vn/nghe-an-go-vuong-cho-cac-du-an-goi-120000-ty-dong-nha-o-xa-hoi-post286200.html