Waar zijn de werknemers met een laag inkomen?

Waar gaan werknemers met een laag inkomen naartoe als pensions en mini-appartementen verboden worden?

In minder dan een jaar vonden er in Hanoi twee verschrikkelijke branden plaats, met ernstige gevolgen voor zowel mensen als bezittingen.

Om precies te zijn, in september 2023, kwamen bij een brand in een klein appartementencomplex aan de Khuong Ha-straat in het district Thanh Xuan 56 mensen om het leven en raakten tientallen anderen gewond. Dit wordt beschouwd als de meest verschrikkelijke brand die ooit in Hanoi heeft plaatsgevonden.

De meest recente gebeurtenis vond plaats in de vroege ochtend van 24 mei 2024, toen er een huisbrand uitbrak in de Trung Kinhstraat (Trung Hoa Ward, Cau Giay District, Hanoi). Hierbij kwamen 14 mensen om het leven.

Bij de brand in een klein appartementencomplex aan de Khuong Ha-straat in het district Thanh Xuan kwamen 56 mensen om het leven. (Foto: ST)

De branden in Khuong Ha en Trung Kinh zijn slechts twee van de duizenden branden en explosies die jaarlijks plaatsvinden. Deze twee branden hebben echter enorme aantallen slachtoffers geëist, de publieke opinie geschokt en veel mensen met pijnlijke herinneringen achtergelaten.

Het gemeenschappelijke punt van deze twee branden is dat het gaat om commerciële woningbouwprojecten met veel mensen die op een kleine oppervlakte wonen, maar die niet brandveilig zijn. Bovendien liggen de huizen in diepe steegjes, waardoor brandpreventie en -bestrijding zeer moeilijk zijn, met zeer ernstige gevolgen.

Naar aanleiding van de twee hierboven genoemde hartverscheurende incidenten zijn er mensen die beweren dat huisvestingsmodellen die geen brandpreventie en -bestrijding bieden, 'verboden' zouden moeten worden.

In een reactie op de pers gisteren (24 mei), direct na de woningbrand in Trung Kinh, zei een afgevaardigde van de Nationale Assemblee : "In de regelgeving over de combinatie van huisvesting met productie en bedrijvigheid moet een plan voor brandpreventie en brandpreventieve oplossingen worden opgenomen, dat aan deze regelgeving moet worden toegevoegd. Als de situatie gecombineerd wordt met productie en bedrijvigheid, in die zin dat de woning ook een kamer verhuurt, dan vind ik dat we dat moeten verbieden. We kunnen zulke hoge risico's niet creëren."

Bij een huisbrand in de Trung Kinh-straat, Trung Hoa-wijk, Cau Giay-district in Hanoi zijn 14 mensen om het leven gekomen. (Foto: QH)

Deze persoon zei ook: De wet zou het verbieden om zaken te doen in gebieden met een groot aantal mensen (bijvoorbeeld 10 mensen of meer) of in gevallen waar brandpreventie en brandbestrijdingssystemen niet gegarandeerd zijn.

Eerder, vlak na de brand in Khuong Ha, Thanh Xuan, gingen er ook stemmen op om mini-appartementproducten te "verbieden".

Als Vietnam dit soort woningen echt zou "verbieden", waar moeten de mensen dan wonen, en dan met name de laagbetaalde arbeiders?

De huizenprijzen in grote steden als Hanoi en Ho Chi Minhstad zijn namelijk erg hoog en stijgen gestaag, elke maand en elk kwartaal.

Volgens Savills Vietnam is de primaire verkoopprijs van appartementen in Hanoi al 19 kwartalen op rij gestegen. Momenteel ligt de gemiddelde prijs van primaire appartementen op 59 miljoen VND/m².

De prijzen van appartementen zijn hoog, de prijzen van onroerend goed zijn nog hoger. Zelfs de prijzen van onroerend goed in steegjes zijn niet goedkoop. Volgens een rapport van One Housing bereikte de prijs van onroerend goed in steegjes een recordhoogte van 170 miljoen VND/m² voor het centrum en ongeveer 100 miljoen VND/m² voor de buitenwijken.

Voor huizen aan de straat in Hanoi varieert de prijs van 400 miljoen VND tot een miljard VND per vierkante meter, zelfs in het centrum loopt de prijs op tot 1,2 tot 1,3 miljard VND per m². Met zulke torenhoge prijzen kunnen mensen alleen een "droom"huis aan de straat kopen.

Ondertussen bedroeg het gemiddelde inkomen per hoofd van de bevolking landelijk, volgens het onderzoek naar de levensstandaard van 2022, in 2022 ongeveer 4,6 miljoen VND per maand. Voor mensen die in Hanoi werken, bedroeg het gemiddelde inkomen in 2022 6,4 miljoen VND per maand; en in Ho Chi Minhstad was dat 6,3 miljoen VND per maand.

Hanoianen moeten dus tientallen, zelfs honderden jaren hard werken om een ​​huis in de hoofdstad te kunnen kopen. Ondanks het feit dat er altijd gevaar op de loer ligt, zijn huurhuizen, mini-appartementen... de verplichte keuze voor mensen die geen vaste woning hebben.

Sociale huurwoningen, sociale huurwoningen: veel afspraken, weinig uitvoering

Het moet gezegd worden dat het zeer moeilijk is om alle soorten pensions te verbieden, zelfs onmogelijk. Het is echter wel mogelijk om de risico's te beperken. Sociale huurwoningen zijn de oplossing.

De afgelopen jaren hebben de overheid en centrale instanties beleid ontwikkeld en huisvestingsprogramma's geïntroduceerd om de ontwikkeling van sociale huisvesting te stimuleren.

In navolging van de richtlijnen van de premier stimuleren gemeenten ook de ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten en sociale huurwoningen. Hanoi vormt hierop geen uitzondering.

Tijdens de conferentie over de uitvoering van het project om te investeren in de bouw van ten minste 1 miljoen sociale huurwoningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de periode 2021-2030, die eind februari 2024 plaatsvond, zei de leider van het Volkscomité van Hanoi: Volgens de strategie en het programma voor woningontwikkeling tot 2030 heeft Hanoi bepaald dat het tegen 2025 1,25 miljoen vierkante meter aan sociale woningen moet voltooien; tegen 2030 zal ongeveer 2,5 miljoen vierkante meter aan sociale woningen nodig zijn.

In Hanoi is er een tekort aan sociale huurwoningen en sociale huurwoningen. (Foto: ST)

Hanoi heeft proactief land toegewezen voor de ontwikkeling van sociale woningbouw met een totale oppervlakte van ongeveer 400 hectare.

"Tegen 2023 heeft Hanoi vijf geconcentreerde sociale woningbouwgebieden gerealiseerd. Tegen 2025 zal Hanoi meer dan 18.000 appartementen opleveren, die voldoen aan de eisen van het project", onthulde een vertegenwoordiger van het Volkscomité van Hanoi.

De realiteit laat echter zien dat de bouw van sociale woningbouwprojecten om diverse redenen traag van start gaat. Tot nu toe heeft Hanoi zes sociale woningbouwprojecten achter op schema. Sommige projecten zouden in 2020 opgeleverd worden, maar na vier jaar staan ​​er nog steeds lege percelen.

Tijdens een evenement in februari 2024 noemde de heer Nguyen Van Sinh, viceminister van Bouw, een aantal belangrijke locaties die, ondanks de enorme vraag naar sociale woningen, beperkte investeringen kennen. Typisch zijn Hanoi (3 projecten - 1.700 woningen, 9% van de geplande projecten), Ho Chi Minhstad (7 projecten - 4.996 woningen, 19% van de geplande projecten), Da Nang (5 projecten - 2.750 woningen, 43% van de geplande projecten).

In sommige plaatsen zijn in de periode tussen 2021 en nu nog helemaal geen projecten gestart, zoals: Ha Giang, Cao Bang, Vinh Phuc, Ninh Binh, Nam Dinh, Quang Ngai, Quang Binh, Long An, Vinh Long, Soc Trang...

De plaatsvervangende minister van Bouw wees er ook op dat in sommige plaatsen de afgelopen periode veel projecten zijn goedgekeurd voor investeringen, maar dat de lokale autoriteiten op alle niveaus geen aandacht hebben besteed aan het selecteren van projectinvesteerders voor de uitvoering van de bouw en geen gunstige voorwaarden hebben gecreëerd.

Sommige sociale huisvestingsprojecten zijn gestart, maar nog niet door de bedrijven uitgevoerd of lopen achter op schema. Sommige projecten voldeden aan de voorwaarden voor preferentiële leningen, maar het provinciaal Volkscomité heeft de lijst met projecten die in aanmerking komen voor preferentiële leningen nog niet beoordeeld en bekendgemaakt.

De heer Nguyen Van Dinh, vicevoorzitter van de Vietnamese vastgoedvereniging, vertelde dat veel bedrijven de vraag naar sociale huisvesting hebben ingezien, maar dat ze bij de implementatie ervan veel moeilijkheden tegenkwamen.

"Het zit vast in de planning, het grondfonds, de procedures, het implementatieproces, het investeerdersproces en vervolgens in de output, de keuze van objecten. De voorwaarden zitten vast, de winst wordt gecontroleerd, de verkoopprijs heeft een standaard, dus ze herberekenen het en vinden het onaantrekkelijk. Dat leidt ertoe dat er niet veel sociale woningbouwprojecten zijn en bedrijven het steunkapitaal van de staat niet kunnen absorberen", aldus de heer Dinh.

Pensions en appartementen zijn onveilig, maar sociale woningen met adequate brandpreventie- en blusvoorzieningen schieten ernstig tekort. Dus waar kunnen mensen, vooral mensen met een laag inkomen, veilig wonen? Dit is nog steeds een lastig probleem zonder antwoord.

Bron: https://www.congluan.vn/cam-nha-tro-cam-chung-cu-mini-nguoi-lao-dong-thu-nhap-thap-o-dau-post296828.html