Zijn vastgoedbeleggers veeleisender na de marktschok?

Op de ochtend van 12 december vond in Hanoi de Vietnam Real Estate Conference - VRES 2023 plaats. Tijdens deze conferentie werden markttrends, de impact van wetswijzigingen, beleidswijzigingen en kredietverlening op de vastgoedsector besproken.

Kopers zijn veeleisender geworden als het om onroerend goed gaat.

Spreker op de conferentie was de heer Bach Duong, algemeen directeur van Batdongsan.com.vn. Hij zei dat VRES 2023 plaatsvindt in de context van een jaar waarin de vastgoedmarkt een uitdaging doormaakt. Dit is een kans om terug te blikken, te evalueren en oplossingen voor te stellen op alle vlakken, waaronder technologie, projectontwikkeling, behoeften en trends van kopers en beleidseffecten.

In zo'n moeilijke en uitdagende context benadrukte de heer Bach Duong dat de behoefte van Vietnamezen om onroerend goed te bezitten nog steeds bestaat.

Volgens het rapport van Batdongsan.com.vn over de psychologie en trends van vastgoedconsumenten (CSS) in de eerste helft van 2024, is 65% van de respondenten van plan om in het komende jaar onroerend goed te kopen. 60% daarvan koopt als investering en grond is het type waarin potentiële kopers het meest geïnteresseerd zijn (33%), gevolgd door particuliere huizen (26%) en appartementen (24%).

Vastgoed - Zijn vastgoedbeleggers veeleisender na de marktschok? — Rapport over het consumentenvertrouwen en trends (CSS) in de vastgoedsector in de eerste helft van 2024.

De heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal en verkoopdirecteur van Batdongsan.com.vn, gaf bij het beoordelen van de macro-economische situatie en de vastgoedmarkt in 2023 aan dat de macro-economische situatie tegen het einde van het jaar relatief stabiel was, dat de bedrijfsactiviteiten en de obligatie-uitgiften verbeterden en dat er veel nieuwe beleidsmaatregelen werden ingevoerd om de markt te ondersteunen.

Bovendien worden veel belangrijke infrastructuurprojecten door de overheid nog steeds versneld uitgevoerd, wat over het algemeen veel positieve informatie over het marktsentiment oplevert.

De heer Nguyen Quoc Anh vertelde over de toekomst van de vastgoedsector en dat de markt afhankelijk is van bepaalde verschuivingen.

Kopers en investeerders stellen hogere eisen aan de kwaliteit en rechtmatigheid van projecten. Ze gebruiken doorgaans meer data om beslissingen te nemen. Dit zijn gegevens met een jarenlange historie van prijsschommelingen, beleggingsrendementen en vraag en aanbod.

"Naarmate klanten beter geïnformeerd en wijzer worden, moeten investeerders en vastgoedbedrijven ook meer vertrouwen op gegevens en marktonderzoek om kwaliteitsproducten tegen redelijke prijzen aan te bieden", aldus de heer Quoc Anh.

De heer Nguyen Quoc Anh voorspelt dat producten die voorzien in de reële behoefte aan huisvesting, zoals appartementen en particuliere woningen, voorrang zullen krijgen in de portefeuilles van investeerders, omdat ze een regelmatige cashflow kunnen genereren en stabiele prijzen kunnen handhaven.

Hij haalde ook bewijs aan dat appartementsgebouwen de afgelopen tien jaar een snelle en stabiele winstgroei (prijsgroei plus huuropbrengst) hebben doorgemaakt. Informatie volgens gegevens van Batdongsan.com.vn laat zien dat de winsten uit appartementsinvesteringen in het tweede kwartaal van 2023 met 97% zijn gestegen ten opzichte van begin 2015.

Beleid wordt langzaam een speerpunt voor onroerend goed.

Naast het verhaal over markttrends zeiden experts op de conferentie ook dat nieuwe punten in de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector en de gewijzigde Wet op de Huisvesting, die onlangs door de Nationale Vergadering zijn aangenomen, gevolgen zullen hebben voor de vastgoedmarkt. Een van de regels waar veel marktdeelnemers in geïnteresseerd zijn, is de strengere regels voor de verkaveling van grond.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan.com.vn in de zuidelijke regio, verwacht dat de grondprijzen in de komende tijd waarschijnlijk omlaag zullen gaan, vooral voor grote stukken land.

"Op de lange termijn kunnen de grondprijzen echter blijven stijgen en zullen de transacties terugkeren. Vastgoedprijzen zijn namelijk afhankelijk van andere factoren, zoals infrastructuurontwikkeling, economische groei en het inkomen van mensen. Tegelijkertijd is grond een type waarin iedereen op de markt kan investeren vanwege de diversiteit in oppervlakte, prijs en regio. In plaatsen met economische groeicijfers zullen de grondpercelen op deze locaties nog steeds duurzaam groeien", analyseerde de heer Tuan.

Vastgoed - Zijn vastgoedbeleggers veeleisender na de marktschok? (Figuur 2) — De heer Nguyen Quoc Anh.

Een andere opvallende regeling is dat vastgoedprojectinvesteerders slechts een aanbetaling van maximaal 5% van de verkoop- of huurprijs van klanten mogen innen wanneer het huis of bouwproject aan alle voorwaarden voor ingebruikname voldoet. De heer Nguyen Quoc Anh merkte op dat dit toekomstige projecten van betere kwaliteit zal helpen en de rechten van huizenkopers zal waarborgen.

De regelgeving brengt echter ook uitdagingen met zich mee voor investeerders bij het mobiliseren van cashflow voor bouwprojecten. Hij stelde voor: "De overheid moet maatregelen nemen om investeerders te ondersteunen, met name bij procedures zoals het aanvragen van vergunningen of het lenen van kapitaal, om zowel een duurzame aanvoer te garanderen als een veilige omgeving voor kopers te creëren."

De heer Nguyen Quoc Anh deelde zijn mening over de herstelperiode van de vastgoedmarkt en bleef bij zijn mening dat de markt in 2024 zal omkeren. De omkeerperiode zal echter voor elk type vastgoed anders zijn .

Bron