Investeerders uit Hanoi gaan op jacht naar onroerend goed in Ho Chi Minhstad

Na twee jaar te hebben geïnvesteerd in appartementen in Hanoi met krappe winstmarges, besloot de heer Nguyen Hai Linh (Cua Nam Ward, Hanoi) zijn kapitaal naar Ho Chi Minhstad te verplaatsen voor een kortetermijninvestering. Begin 2025 koos hij voor een appartement ter waarde van VND 2,5 miljard in de buitenwijken.

Volgens de heer Linh is er na de fusie nog veel ruimte voor prijsstijgingen in Ho Chi Minhstad. In Hanoi kost een appartement van 60 m² in een gebied met een goede levenskwaliteit bijna 5 miljard VND, terwijl dat in Ho Chi Minhstad slechts 3-4 miljard VND is.

Afgelopen oktober verkocht de heer Linh investeringsappartementen Begin dit jaar werd in Ho Chi Minhstad een prijs van 3,2 miljard VND gerealiseerd, met een winst van 700 miljoen VND in minder dan 10 maanden. " De prijs is lager dan in Hanoi, de infrastructuur wordt gestimuleerd en er is veel vraag naar woningen, dus investeren in de markt van Ho Chi Minhstad zal winstgevender zijn ", aldus de heer Linh.

Uit gegevens van het Vietnamese Instituut voor Onderzoek en Evaluatie van de Vastgoedmarkt (VARS IRE) blijkt ook dat tegen het einde van het derde kwartaal van 2025 ongeveer 30% van de transacties in de zuidelijke regio afkomstig zal zijn van investeerders uit het noorden. Dit is een stijging van 10% ten opzichte van het tweede kwartaal en het dubbele van dezelfde periode vorig jaar.

Veel investeerders uit Hanoi zijn op zoek naar vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad. (Illustratiefoto)

Naast de groepsaankopen voor de lange termijn, vinden er ook veel transacties plaats door kortetermijnbeleggers, vooral in projecten van grote investeerders waar het prijsniveau "lager" ligt dan op de markt van Hanoi.

Gegevens van PropertyGuru Vietnam laten ook zien dat noordelijke investeerders de afgelopen twee kwartalen de grootste groep klanten vormden die onroerend goed in Ho Chi Minhstad wilden kopen.

Vooral in het oude Binh Duong -gebied is de vraag naar aandelen van de investeerdersgroep uit Hanoi verdrievoudigd ten opzichte van 2023. Ongeveer 86% van de investeerders is momenteel van plan om de activa maximaal 1-5 jaar aan te houden, wat wijst op een trend van "snel handelen en kortetermijnopnames" in plaats van duurzame exploitatie.

Mevrouw Huong Nguyen, hoofd onderzoek bij Savills HCMC, stelde vast dat de trend van kapitaalverschuiving van Noord naar Zuid in het tweede en derde kwartaal duidelijker was, met name in HCMC en Tay Ninh , waar de infrastructuur en het aanbod floreren.

Volgens haar hebben investeerders in Hanoi ervaring met het observeren van planning en het anticiperen op beleid, zelfs bij voorstedelijke projecten als er voldoende signalen zijn. Informatie over bestuurlijke fusies, planning en infrastructuurontwikkeling draagt ook bij aan een levendigere markt.

De heer Nguyen Thai Binh, algemeen directeur van Dong Tay Land, zei ook dat voorlopige statistieken van een aantal investeerders aantonen dat klanten uit het Noorden in de eerste helft van dit jaar goed waren voor ongeveer 20% van het totale aantal transacties in het Zuiden, een verdubbeling ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Tegen het einde van het derde kwartaal van 2025 was dit percentage opgelopen tot 30%, bijna gelijk aan de piekperiode van 2016-2020.

De zuidelijke regio trekt dan ook kapitaal aan dankzij het prijsniveau dat de afgelopen drie jaar op hetzelfde peil is gebleven, wat ruimte creëert voor groei en aantrekkelijke winstmarges voor investeerders. In sommige buitenwijken van het oude Ho Chi Minhstad, waaronder samengevoegde gemeenten, liggen de prijzen 30-40% lager dan in Hanoi, terwijl de infrastructuur en de verstedelijkingssnelheid sterk toenemen.

Hij gaf aan dat je in Hanoi met 2-4 miljard VND alleen een appartement met één slaapkamer of een appartement met één slaapkamer kunt kopen, terwijl investeerders in Ho Chi Minhstad een ruimere keuze hebben, van appartementen tot vrijstaande huizen.

Opvallend is dat de prijzen van enkele nieuw geopende projecten in de voorsteden van Ho Chi Minhstad momenteel slechts twee derde bedragen van die in de voorsteden van Hanoi. Hierdoor is de marge voor prijsstijgingen op de middellange en lange termijn aantrekkelijker.

Vastgoed in het zuiden heeft veel potentieel

Delen tijdens de workshop "Southward Cash Flow: De duurzame aantrekkingskracht van vastgoed "HCMC-centrum", aldus de heer Vu Cuong Quyet, algemeen directeur van Dat Xanh North. "HCMC is een stad met op dit moment veel potentieel voor investeringen.

Volgens hem is onroerend goed in het centrum van Ho Chi Minhstad momenteel even duur of zelfs goedkoper dan in Hanoi. Sterker nog, onroerend goed buiten de gordel in Ho Chi Minhstad is veel goedkoper dan in Hanoi.

Ho Chi Minhstad en enkele zuidelijke provincies hebben nog veel ontwikkelingspotentieel.

Een belangrijke basis voor groei is infrastructuur. De afgelopen tien jaar was de infrastructuur van Ho Chi Minhstad relatief zwak. Maar de afgelopen twee jaar is de infrastructuur van Ho Chi Minhstad en de zuidoostelijke provincies verbeterd. De verwachting is dat de ringwegen van Ho Chi Minhstad, met name het metrosysteem, in de komende twee jaar snel voltooid zullen zijn, wat een enorme impuls zal geven.

De heer Quyet noemde de aantrekkingskracht van cashflow naar het Zuiden in sommige projecten, zoals The Privé van Dat Xanh Group in Thu Duc (HCMC) of het zumi City-project (Long Hung, Dong Nai) en Vinhomes Can Gio (HCMC). Deze projecten worden steeds populairder onder investeerders in Hanoi die op zoek zijn naar activa om te vergaren in het Zuiden.

De heer Vu Quoc Viet Nam, adjunct-directeur-generaal van Dat Xanh Group, gaf ook commentaar op het potentieel van de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad. Hij zei dat de vastgoedprijzen in het centrum van Ho Chi Minhstad zullen blijven stijgen, omdat de prijzen van appartementen in Ho Chi Minhstad vanaf 2022 hoger waren dan in Hanoi. Vanaf 2023 zijn de vastgoedprijzen in Hanoi echter ook buiten Ho Chi Minhstad gestegen.

Daarom zal de groei die Ho Chi Minhstad in de komende periode zal doormaken, wanneer de infrastructuur is voltooid, enorm zijn. Dit is vergelijkbaar met de recente ontwikkelingen in Hanoi.

Bovendien werd Ho Chi Minhstad na de fusie een megastad die goed was voor bijna 24% van het bbp, wat overeenkomt met een kwart van het land. Met deze omvang zal het vastgoed in Ho Chi Minhstad naar verwachting de komende tijd sterk groeien, dankzij de verbeterde infrastructuur en de maatschappij.

In Ho Chi Minhstad worden momenteel en in de nabije toekomst veel grote infrastructuurprojecten uitgevoerd, zoals de internationale luchthaven Long Thanh; de snelweg Ho Chi Minhstad - Long Thanh is uitgebreid van 4 naar 10 rijstroken; het knooppunt An Phu is het grootste in Vietnam; en er zijn metrolijnen...

" Door de synchrone investeringen in infrastructuur in de komende tijd, verwacht ik dat de vastgoedprijzen in Ho Chi Minhstad in slechts 3 tot 5 jaar grote veranderingen zullen doormaken. Dit biedt investeerders veel ruimte om kansen te grijpen ", benadrukte de heer Vu Quoc Viet Nam.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed is de kapitaalstroom van investeerders uit Hanoi naar Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden niet alleen gericht op het zoeken naar lage prijzen, maar ook op het diversifiëren van beleggingsportefeuilles, het optimaliseren van de reële exploitatiewaarde en het efficiënt gebruiken van kapitaal.

Vergeleken met Hanoi kent de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad een duidelijker segmentering, met merkappartementen, complete juridische documenten, toplocaties, luxe woonruimtes en hoogwaardige nutsvoorzieningen.

" Dit is een productlijn die geschikt is voor investeerders met een sterk financieel potentieel, die behoefte hebben aan het opbouwen van activa voor de lange termijn, omdat het een dubbele winstwaarde oplevert, het potentieel heeft om de prijzen op de lange termijn te verhogen en effectief kan worden geëxploiteerd voor verhuur met een beter winstpercentage dan Hanoi ", aldus het VARS-rapport.

Een andere belangrijke factor die de aantrekkelijkheid van investeringen vergroot, is het beleid voor infrastructuurontwikkeling en de regionale planning na de bestuurlijke fusie van het nieuwe Ho Chi Minhstad. Veel nieuwe projecten sluiten momenteel nauw aan bij metrolijnen, ringwegen en belangrijke verkeersassen, waardoor de interregionale connectiviteit verbetert en de toekomstige waarde van activa toeneemt, wat vooral aantrekkelijk is voor investeerders in Hanoi.

Investeerders moeten echter zorgvuldig segmenten selecteren, de financiële draagkracht evalueren en prioriteit geven aan langetermijnstrategieën (in plaats van snelle winsten te verwachten) om veiligheid en efficiëntie te garanderen in de context van de herstructurering van de markt.

Bron: https://baolangson.vn/nha-dau-tu-ha-noi-chuyen-huong-san-lung-bat-dong-san-tp-hcm-5066160.html