Veel projecten worden 'in de ijskast gezet', afgevaardigden van de Nationale Assemblee stellen voor om alleen borg te innen als aan de zakelijke voorwaarden is voldaan

Video : Meningen van afgevaardigden van de Nationale Assemblee over de gewijzigde wet op de vastgoedsector op de ochtend van 31 oktober. (Bron: quochoi.vn)

Specifiek gaf afgevaardigde Tran Hong Nguyen ( Binh Thuan -delegatie) tijdens de bespreking van de gewijzigde wet op de vastgoedsector op 31 oktober in de vergaderzaal aan dat hij instemde met het plan: "Investeerders in vastgoedprojecten mogen alleen deposito's van klanten innen als de huizen en bouwwerkzaamheden voldoen aan alle voorwaarden om in de handel te worden gebracht en als er transacties zijn uitgevoerd in overeenstemming met de bepalingen van deze wet."

Volgens mevrouw Nguyen is deze optie minder riskant voor klanten, die de zwakkere partij zijn bij vastgoedtransacties, omdat de aanbetaling pas wordt gedaan als het vastgoed geschikt is voor verkoop en beide partijen officieel een contract hebben ondertekend. Hierdoor wordt het risico op geschillen beperkt.

Afgevaardigde Tran Hong Nguyen - Delegatie van de Nationale Assemblee van de provincie Binh Thuan. (Foto: quochoi.vn).

Mevrouw Nguyen gaf ook commentaar op optie 2: "Investeerders in vastgoedprojecten mogen alleen aanbetalingen innen volgens de overeenkomst met klanten wanneer het project een basisontwerp heeft dat is getaxeerd door een overheidsinstantie en de investeerder beschikt over een van de documenten met betrekking tot grondgebruiksrechten zoals gespecificeerd in clausule 2, artikel 24 van deze wet. De aanbetalingsovereenkomst moet duidelijk de verkoopprijs en de huur- en koopprijs van de woningen en de bouwwerkzaamheden vermelden. Het maximale aanbetalingsbedrag is in overeenstemming met de overheidsvoorschriften, maar mag niet meer bedragen dan 10% van de verkoopprijs en de huur- en koopprijs van de woningen en de bouwwerkzaamheden, waarbij wordt voldaan aan de sociaaleconomische ontwikkelingsvoorwaarden in elke periode en voor elk type onroerend goed."

Mevrouw Nguyen gaf als volgt aan: De tijd die nodig is om de aanbetaling te innen, vanaf het moment dat het project een basisontwerp heeft dat door een overheidsinstantie is beoordeeld en de investeerder over een van de documenten met landgebruiksrechten beschikt, zoals weergegeven in optie twee, leidt tot een zeer lange periode tussen het ontvangen van de aanbetaling en de daadwerkelijke uitvoering van het project, wat leidt tot meer risico's voor klanten.

Ondertussen heeft de vastgoedmarkt de laatste tijd veel ingewikkelde ontwikkelingen doorgemaakt, waarbij investeerders in vastgoedprojecten nog steeds misbruik maken van deposito's en kapitaalbijdragecontracten om willekeurig kapitaal te mobiliseren, wat onzekerheid en wanorde veroorzaakt.

" De realiteit laat zien dat veel projecten na vijf, zelfs tien jaar na het ontvangen van deposito's nog steeds niet zijn uitgevoerd. Daarom zijn afgevaardigden van mening dat er strengere regels moeten komen om deze situatie te voorkomen... ", benadrukte mevrouw Nguyen.

Ondertussen koos afgevaardigde Nguyen Dai Thang (Hung Yen) voor optie 2.

De afgevaardigde legde uit dat dit een plan is dat duidelijk bepaalt in welke gevallen de investeerder een aanbetaling mag ontvangen volgens de overeenkomst met de klant. Ook wordt de inhoud van de aanbetalingsovereenkomst en het aanbetalingsbedrag duidelijk vastgelegd om publiciteit, transparantie en bescherming van de legitieme rechten en belangen van organisaties en personen die contracten hebben getekend om huizen en bouwwerken te kopen, huren of aankopen, te waarborgen. Daarnaast worden vastgoedondernemingen beperkt in het ontvangen van aanbetalingen als kanaal voor kapitaalmobilisatie.

De heer Thang verzocht de ontwerpcommissie tevens om de voorwaarden voor toekomstige woningbouw en bouwwerkzaamheden te bestuderen en te overwegen. Het besluit staat investeerders dan ook alleen toe om in de toekomst te bouwen woningen te verkopen voor bouwprojecten die voldoen aan de voorwaarden van goedgekeurde ontwerpen voor belangrijke en essentiële infrastructuurprojecten die volgens planning zijn voltooid.

Verduidelijk tegelijkertijd de inhoud van de 'vereiste om te voltooien in overeenstemming met de projectvoortgang'.

Op de ochtend van 31 oktober besprak de Nationale Vergadering de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector. Foto: (quoc hoi.vn).

Daarnaast stelde afgevaardigde Thang voor dat het opstelbureau een duidelijke beslissing zou moeten nemen over de verantwoordelijkheid voor het opbouwen, bijwerken, beheren en exploiteren van de database over de woning- en vastgoedmarkt, het openbaar maken van informatie over de woning- en vastgoedmarkt in het woning- en vastgoedmarktinformatiesysteem en het verbinden, delen en verstrekken van informatie en gegevens over de woning- en vastgoedmarkt aan instanties en organisaties in overeenstemming met de wettelijke bepalingen. Dit is de verantwoordelijkheid van het Ministerie van Bouw.

Afgevaardigde Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) deelde dezelfde mening als afgevaardigde Thang en steunde ook optie 2.

De afgevaardigden zeiden dat dergelijke regelgeving gunstigere voorwaarden zal scheppen voor de ontwikkeling van bedrijven en investeerders, vooral gezien de vele moeilijkheden waarmee vastgoedbedrijven kampen.

Projectinvesteringen vereisen een grote hoeveelheid kapitaal. Door investeerders de mogelijkheid te bieden om vroegtijdig geld op te halen, krijgen ze meer kapitaal om te herinvesteren, wat bijdraagt aan meer kansen en het aantrekken van potentiële klanten.

Hoewel deze regelgeving meer risico's voor klanten met zich mee kan brengen, benadrukte de afgevaardigde dat dit moet worden overwonnen door het beheer aan te scherpen en de verantwoordelijkheid van bevoegde staatsbeheersinstanties te vergroten.

Met name vanaf de eerste fase van het beoordelen en selecteren van investeerders, moeten de capaciteit en het vermogen van investeerders om het project uit te voeren worden gewaarborgd. Het beperken van risico's zoals in optie 1 staat investeerders in vastgoedprojecten alleen toe om deposito's te innen wanneer de woningbouw en bouwwerkzaamheden gekwalificeerd zijn om in bedrijf te worden genomen. Dit beperkt de kansen van ondernemingen en staat haaks op de aanmoediging en het creëren van mechanismen voor de ontwikkeling van ondernemingen ", aldus de afgevaardigde.

Aanbevolen aanbetaling van maximaal 5% van de verkoopprijs
Afgevaardigde Huynh Thi Phuc (delegatie van de Nationale Assemblee van Ba Ria - provincie Vung Tau) zei dat na overleg met de makelaarsvereniging en daadwerkelijk onderzoek was gebleken dat 5% in de praktijk een redelijk aanbetalingsniveau is.
De afgevaardigde stelde voor om Clausule 5, Artikel 23 als volgt te wijzigen: " Investeerders in vastgoedprojecten mogen alleen aanbetalingen innen op basis van de overeenkomst met klanten wanneer het project een basisontwerp heeft dat is beoordeeld door een overheidsinstantie en de investeerder beschikt over een van de documenten over grondgebruiksrechten zoals gespecificeerd in Clausule 2, Artikel 24 van deze wet.
In de overeenkomst tot waarborgsom moet duidelijk de huurprijs van de woning of het bouwwerk worden vermeld. Het maximale waarborgsombedrag is in overeenstemming met de overheidsvoorschriften, maar mag niet meer bedragen dan 5% van de huurprijs van de woning of het bouwwerk. Hierbij moet worden voldaan aan de sociaal-economische ontwikkelingsvoorwaarden in elke periode .

Ngoc Vy

Bron