De vraag naar vastgoed op industrieterreinen zal naar verwachting sterk toenemen door het aantrekken van nieuwe klanten.

SSI Research verwacht dat de FDI-stromen zullen blijven groeien, zelfs wanneer nieuwe Amerikaanse belastingwetten worden toegepast.

SSI Research verwacht dat de FDI-stromen zullen blijven groeien, zelfs wanneer nieuwe Amerikaanse belastingwetten worden toegepast.

Volgens een recent analyserapport van de analyseafdeling van SSI Securities Corporation (SSI Research) heeft de groei van de buitenlandse directe investeringen in Vietnam de afgelopen tien jaar een stabiel groeimomentum behouden dankzij de trend van productieverschuivingen. Landen als Singapore, Taiwan en China leveren de grootste bijdrage aan deze groei. Dit komt doordat Vietnam een concurrentievoordeel heeft dankzij een gunstig investeringsbeleid, lage arbeidskosten en een stabiele economie .

Volgens het Ministerie van Planning en Investeringen is de industriële grondpacht in Vietnam tussen 2019 en 2023 positief gegroeid, met een samengestelde jaarlijkse groei (CAGR) van 35% in het aantal MOU's en nieuw getekende overeenkomsten. Deze groei is voornamelijk te danken aan grote buitenlandse investeringen (FDI) zoals Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung en Foxconn, die streven naar diversificatie van de productie en minimalisatie van risico's in de wereldwijde toeleveringsketen. De gemiddelde huurprijzen zijn ook aanzienlijk gestegen, met een groei van 35% in het noorden van het land en 67% in het zuiden van het land tussen 2020 en het tweede kwartaal van 2024.

Bedrijven met grote beschikbare oppervlakten voor verhuur, zoals SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

In 2024 zal de buitenlandse directe investeringen in Vietnam echter afnemen. In de eerste tien maanden van 2024 bedroegen de totale geregistreerde buitenlandse directe investeringen 27,26 miljard USD, een stijging van slechts 1,9% ten opzichte van dezelfde periode. Op de korte termijn zullen buitenlandse directe investeringen (FDI) mogelijk wachten op de nieuwe tariefmaatregelen van president Trump, inclusief belastingwetgeving die de import uit Vietnam beïnvloedt.

Tijdens zijn presidentscampagne van 2024 benadrukte Trump handelsmaatregelen om de Amerikaanse economie te beschermen. Deze omvatten een importheffing van 60% op Chinese goederen om het handelstekort te verminderen en de binnenlandse productie te stimuleren. Daarnaast werden de gebruikelijke importheffingen van 10-20% op andere landen ingevoerd om de Amerikaanse industrie te beschermen tegen buitenlandse concurrentie.

De campagneverklaringen wijzen op een verschuiving naar een meer protectionistisch beleid, waardoor het beleid ten aanzien van geïmporteerde producten onduidelijk blijft. Op de korte termijn zullen buitenlandse directe investeringen mogelijk wachten op meer specifieke informatie over Trumps nieuwe tariefbeleid, inclusief belastingwetgeving die van invloed is op de import uit Vietnam.

Experts van SSI verklaarden de vertraging van de buitenlandse directe investeringen in de Vietnamese vastgoedsector met industriële parken in 2024 als een belangrijke factor. Wisselkoersschommelingen kunnen de efficiëntie van projecten beïnvloeden, waardoor buitenlandse directe investeringen aarzelen.

Ten tweede benadrukte SSI Research ook de noodzaak van hervormingen in het FDI-beleid om buitenlands kapitaal aan te trekken voor doelindustrieën. Momenteel concurreert Vietnam met buurlanden zoals Indonesië om FDI aan te trekken, waarvoor de Omnibuswet is uitgevaardigd. Ook Thailand heeft een fonds om het concurrentievermogen te verbeteren en hanteert een vennootschapsbelasting van 10%.

Ten derde is de infrastructuur in Vietnam beperkt, vooral in de zuidelijke regio. De trage voortgang van de aanleg van de infrastructuur, met hogere logistieke kosten tot gevolg, kan investeringen minder aantrekkelijk maken.

Tot slot, volgens experts van SSI, is de resterende beschikbare oppervlakte voor verhuur in grote industriegebieden beperkt. Dit maakt het voor investeerders moeilijk om een geschikte locatie te kiezen: volgens CBRE bedroeg de gemiddelde bezettingsgraad eind juni 2024 81% in het noorden en 92% in het zuiden.

Er is niet veel ruimte meer beschikbaar voor verhuur op de grote industrieterreinen.

SSI Research benadrukte echter ook dat de regering maatregelen neemt om knelpunten bij het aantrekken van buitenlandse directe investeringen op te lossen, waaronder het onderzoeken en opzetten van ondersteuningsmechanismen voor grote ondernemingen die te maken hebben met wereldwijde minimumbelastingen; en het voorstellen van een wet voor de digitale technologiesector met prikkels voor investeringen in halfgeleiderproductiebedrijven. De regering zal ook enkele bepalingen in de huidige investeringswet wijzigen, zodat provinciale volkscomités investeringscertificaten kunnen uitgeven voor nieuwe industrieparken. Daarnaast is de verbetering van de infrastructuur om industriële centra met elkaar te verbinden, zoals de Noord-Zuid Expressway en de spoorlijn die China en Vietnam verbindt, ook een positieve factor. SSI Research verwacht daarom dat de buitenlandse directe investeringen zullen blijven groeien, zelfs wanneer nieuwe Amerikaanse belastingwetten van kracht worden.

Logistieke Prestatie Index 2023 in sommige landen

De invoering van nieuwe grondprijslijsten in veel gemeenten vanaf eind 2024 heeft geleid tot een aanzienlijke stijging van de compensatiekosten voor terreinruiming op nieuwe bedrijventerreinen. Dit zal leiden tot hogere kosten, waardoor de winstmarge van nieuwe bedrijventerreinprojecten daalt tot 30-35%, vergeleken met meer dan 50% bij bestaande bedrijventerreinprojecten.

SSI Research verwacht dat de FDI-stromen zullen blijven groeien, zelfs wanneer nieuwe Amerikaanse belastingwetten worden toegepast.

Reactie (0)