Vraag naar huurappartementen neemt toe in Ho Chi Minhstad

Het aanbod van appartementen en de huurprijzen stijgen jaar na jaar

Volgens een rapport van Savills Vietnam zal het aanbod naar verwachting stijgen tot 8.200 eenheden tegen eind 2023 dankzij de groei van Grade B en C. Hiervan zijn 27 nieuwe projecten met 840 eenheden; 85% zijn studio's en appartementen met één slaapkamer uit Grade C-projecten.

Onroerend goed - Vraag naar huurappartementen neemt toe in Ho Chi Minhstad — *Volgens het rapport van Savills Vietnam steeg het geregistreerde aanbod tot 8.200 eenheden tegen eind 2023 dankzij de groei van Grade B en C.*

Het toekomstige aanbod is beperkt; naar verwachting zullen er in 2025 slechts 600 woningen van negen projecten beschikbaar zijn. Hiervan zullen naar verwachting vijf projecten met 260 woningen in 2024 na renovatie heropenen.

Uit onderzoek van Savills blijkt dat de bezettingsgraad in 2023 82% zal bereiken, een stijging van 6 procentpunten op jaarbasis, en dat de huren VND 516.000/m2/maand zullen bedragen, een stijging van 3% op jaarbasis.

De huren in alle klassen stegen jaar op jaar dankzij een sterk herstel van de vraag. De huren in klasse C stegen het sterkst met 8%, gevolgd door klasse B met 5% en klasse A met 3%.

Volgens vastgoeddeskundigen zijn appartementen het segment dat het minst last heeft van negatieve schommelingen op de markt, vanwege de reële vraag van mensen.

Het gemiddelde winstpercentage van begin 2015 tot nu bij investeringen in appartementen bedraagt ongeveer 12,5% per jaar, inclusief prijsstijgingen en huuropbrengsten.

Dit wordt beschouwd als een stabielere en aantrekkelijkere winst in vergelijking met andere beleggingsopties zoals aandelen, goud, vreemde valuta, grond of sparen op de bank. De belangrijkste reden hiervoor is dat de prijs van appartementen constant stijgt en de vraag naar koop- en huurappartementen altijd hoog blijft.

Mevrouw Giang Huynh, adjunct-directeur, hoofd onderzoek en S22M Savills Ho Chi Minh City, zei dat het aanbod van residentieel vastgoed in Ho Chi Minh City momenteel erg laag is, vooral voor een markt met meer dan 10 miljoen mensen.

Ondertussen is de kooplust van investeerders erg groot, vooral eind 2023, en veel mensen halen hun overtollige geld op om appartementenprojecten te kopen.

"Vroeger, toen de vastgoedsector nog booming was, haastten veel investeerders zich om grond te verhandelen. Ze verkochten één plek en gebruikten het geld vervolgens om een andere plek te kopen en winst te maken. Maar nu, nu de markt instabiel is, vertrouwen investeerders vooral op appartementen, omdat de prijzen redelijk zijn en niet veel veranderen zoals grond of rijtjeshuizen. Tegelijkertijd kunnen ze worden verhuurd om een stabiele financieringsbron te hebben", aldus mevrouw Giang Huynh.

Terugkeer van buitenlandse experts zal de ontwikkeling van serviced apartments een impuls geven

Volgens de heer Neil MacGregor, algemeen directeur van Savills Vietnam: "Het segment van serviced apartments is nog steeds in herstel en blijft groeien. Bovendien zullen de terugkeer van buitenlandse experts en de groei van buitenlandse investeringen de ontwikkeling van serviced apartments bevorderen.

Onroerend goed - De vraag naar huurappartementen neemt toe in Ho Chi Minhstad (Figuur 2). — Factoren die de positieve ontwikkeling van serviced apartments op de markt stimuleren Factoren die de positieve ontwikkeling van serviced apartments in Ho Chi Minh City stimuleren, zijn de terugkeer van buitenlandse experts en de groei van FDI. zijn de terugkeer van buitenlandse experts en de groei van FDI.

In 2023 zal het actieve verbruik 504 eenheden bedragen. Klasse C heeft het hoogste verbruik met 320 eenheden, waaronder 95 eenheden in District 1 en 88 eenheden in Binh Thanh. Ho Chi Minhstad behoort altijd tot de provincies en steden die het meest FDI aantrekken.

In 2023 bedroeg het totale FDI-kapitaal in Ho Chi Minhstad 5,9 miljard USD, een stijging van 49% ten opzichte van een jaar eerder en daarmee de grootste van het land. Het nieuw geregistreerde kapitaal bereikte 598 miljoen USD, afkomstig uit 1.202 projecten. Aziatische landen zoals Singapore en Japan bleven koplopers. Singapore was goed voor 36% van het totale FDI-kapitaal, gevolgd door Japan met 22% en Canada met 9%.

Volgens het Ministerie van Arbeid, Oorlogsinvaliden en Sociale Zaken van Ho Chi Minhstad zullen er in 2023 16.215 buitenlandse werknemers met een vergunning zijn, het hoogste aantal in Vietnam en 92% meer dan in Hanoi (tweede plaats). Met het aanhoudende economische herstel en de terugkeer van buitenlandse experts zal de vraag naar huisvesting naar verwachting gestaag toenemen.

Bron