Wie komt in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Sociale huisvesting is een belangrijk onderdeel van het socialezekerheidsbeleid en helpt bij het oplossen van de huisvestingsbehoeften van mensen met een laag inkomen die geen woning tegen marktprijzen kunnen kopen, huren of verhuren. Met kortingen op verkoopprijzen en rentetarieven van bankleningen trekken sociale woningbouwprojecten altijd de aandacht van mensen die een woning willen kopen.

Niet iedereen komt echter in aanmerking voor een sociale huurwoning. Dus, wie komt er volgens de wet in aanmerking voor een sociale huurwoning?

Volgens artikel 49 van de Woningwet 2014 komen personen in aanmerking voor de aankoop van een sociale woning als zij voldoen aan alle voorwaarden in artikel 51 van de Woningwet 2014, waaronder:

- Personen met revolutionaire bijdragen volgens de wet op de voorkeursbehandeling voor personen met revolutionaire bijdragen;

- Arme en bijna-arme huishoudens op het platteland;

- Huishoudens in plattelandsgebieden die vaak worden getroffen door natuurrampen en klimaatverandering;

- Mensen met een laag inkomen, arme en bijna-arme huishoudens in stedelijke gebieden;

- Werknemers die werkzaam zijn bij bedrijven binnen en buiten industrieterreinen;

- Officieren, beroepsonderofficieren, technisch onderofficieren, beroepsmilitairen, werknemers van agentschappen en eenheden van de volkspolitie en het volksleger;

- Kaders, ambtenaren en overheidspersoneel, overeenkomstig de bepalingen van de wet inzake kaders, ambtenaren en overheidspersoneel;

- Personen die volgens de regels een sociale huurwoning hebben teruggegeven, zijn huurders van een sociale huurwoning die niet langer in aanmerking komen voor het huren van een woning, die niet meer elders mogen verblijven of die de regels inzake het beheer en gebruik van de woning overtreden en die het risico lopen hun woning in beslag te nemen. Zij moeten de sociale huurwoning teruggeven aan de staat.

- Huishoudens en personen waarvan de grond onder onteigening valt en waarvan de huizen volgens de wettelijke bepalingen moeten worden ontruimd en gesloopt, maar die nog geen compensatie van de staat in de vorm van huizen en woongrond hebben ontvangen.

Wie kan een sociale huurwoning kopen? - 1 — Er zijn 10 groepen mensen die in aanmerking komen voor een sociale huurwoning. (Illustratiefoto: Overheidskrant )

Naast het feit dat kopers in aanmerking komen voor de aankoop van een sociale huurwoning, moeten zij ook voldoen aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in artikel 51 van de Woningwet 2014, waaronder:

Woonomstandigheden : Personen die geen eigen huis hebben, geen sociale huurwoningen hebben gekocht, gehuurd of gepacht, geen enkele vorm van huisvestings- of grondondersteuningsbeleid hebben genoten op de plaats waar zij wonen of studeren, of een eigen huis hebben, maar waarvan de gemiddelde woonoppervlakte per hoofd van de bevolking in het huishouden lager is dan de minimale woonoppervlakte die door de overheid is voorgeschreven voor elke periode en elke regio.

Verblijfsvoorwaarden : Kopers van sociale woningen moeten een permanente verblijfsvergunning of een tijdelijke verblijfsvergunning hebben en minimaal 1 jaar sociale verzekeringen hebben betaald in provincies en steden met sociale woningbouwprojecten.

Inkomensvoorwaarden: Huizenkopers zijn volgens de regels voor de inkomstenbelasting niet onderworpen aan reguliere inkomstenbelasting; mensen uit arme huishoudens vallen volgens de overheidsregels onder de armoedegrens. Ambtenaren en overheidsdienaren hoeven volgens de wetgeving voor de inkomstenbelasting geen reguliere inkomstenbelasting te betalen. Als ze socialezekerheidsgerechtigden zijn en een sociale woning willen kopen, moeten ze een bevestiging hebben van het Volkscomité van de gemeente/wijk/stad waar ze wonen. Studenten mogen alleen sociale woningen huren, niet kopen.

Mensen die aan bovenstaande voorwaarden voldoen, moeten zich registreren om te kunnen kopen bij een investeerder in sociale woningbouwprojecten. Nadat de documenten zijn goedgekeurd, zullen de investeerder en de koper in overleg treden en overeenstemming bereiken over de ondertekening van een koopovereenkomst. De gedetailleerde implementatieprocedure verloopt volgens de bepalingen van Decreet 100/2015/ND-CP.

Daarnaast moeten kopers van sociale woningen rekening houden met de regelgeving voor de verkoop van sociale woningen (indien er een noodzaak tot verkoop is), zoals: de minimale periode is 5 (vijf) jaar. Vanaf de datum waarop de koper de koop- of huurovereenkomst van de woning volledig heeft betaald en de woning moet verkopen, kunnen de aan- en verkoopactiviteiten worden uitgevoerd. De aan- en verkoopactiviteiten moeten voldoen aan de bepalingen van artikel 62 van de Woningwet 2014.

Indien de koper of huurder binnen 5 jaar vanaf de datum waarop de koop of huur van de woning volledig heeft betaald en de woning moet verkopen, kan deze uitsluitend worden verkocht aan de beheerseenheid voor sociale huisvesting of aan een persoon die in aanmerking komt voor de aankoop van een sociale woning.

Onlangs, tijdens de bespreking van het gewijzigde wetsontwerp over huisvesting, stelden afgevaardigden van de Nationale Assemblee dat het noodzakelijk is om sociale huurwoningen te ontwikkelen om de financiële lasten voor mensen met een laag inkomen te verlichten. De reden hiervoor is dat mensen met een laag inkomen in werkelijkheid voornamelijk werkenden en nieuwe werkenden zijn, voor wie huisvesting een te groot bezit is en hun middelen te boven gaat. Bovendien is er een situatie waarin inkomsten worden vervalst om een huis te kopen of speculanten de namen van werkenden lenen om zich te registreren.

Momenteel implementeren investeerders in veel landen alleen het project, terwijl het beheer en de exploitatie worden uitgevoerd door professionele publieke of private organisaties. Deze organisaties werken vanaf de projectontwikkeling samen met investeerders, zetten zich in voor de aankoop van huizen tegen redelijke prijzen voor langetermijnverhuur en lossen de cashflowproblemen van de investeerders op. Hierdoor zijn mensen met een laag inkomen niet zeker of ze een huis bezitten, maar hebben ze wel het recht om er te wonen.

Lagerstroemia (synthese)

Bruikbaar
Emotie
Creatief
Uniek

Bron