De ‘knelpunten’ in het kapitaal worden opgelost als er een Nationaal Fonds voor Sociale Huisvesting komt.

Een verslaggever van de krant Tin Tuc en Dan Toc sprak met advocaat Pham Thanh Tuan, expert in vastgoedrecht, over dit onderwerp.

Kunt u duidelijker weergeven wat de huidige stand van zaken is op het gebied van kapitaalbronnen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting in de afgelopen tijd?

Omdat sociale huisvesting een bijzonder type vastgoedproduct is, wordt het door de overheid ondersteund op het gebied van beleid en mechanismen. De bevoegde autoriteit zal de kosten beheersen (de verkoopprijs van woningen vaststellen), de winstmarge beperken (niet meer dan 10% van de totale investering), het aantal kopers beperken (alleen voor begunstigden)... Daarom zijn de steunmaatregelen van de overheid voor ondernemingen die sociale huisvesting ontwikkelen, met name voor kapitaalbronnen, van groot belang.

In het verleden was de Vietnamese sociale woningmarkt nog afhankelijk van het kredietpakket van VND 120.000 miljard van vier commerciële staatsbanken. Momenteel is het kredietpakket gestegen tot VND 145.000 miljard met de deelname van negen banken.

De daadwerkelijke uitbetalingssnelheid van bovengenoemd kredietpakket is echter traag. Het pakket van 145.000 miljard VND is een kredietpakket afkomstig van commerciële kapitaalbronnen van banken, zonder steun vanuit de staatsbegroting. Hoewel banken prioritaire middelen hebben toegewezen aan de ontwikkeling van sociale woningen, is de rente voor investeerders en huizenkopers nog steeds niet aantrekkelijk genoeg (1,5-2% lager per jaar dan de normale rente). Dit is de reden waarom investeerders en kopers van sociale woningen niet "geïnteresseerd" zijn in dit kredietpakket.

Bovendien zijn de procedures voor de uitvoering van sociale huisvestingsprojecten vrij ingewikkeld en nemen ze meer tijd in beslag dan commerciële huisvestingsprojecten; het aanbod van sociale huisvestingsprojecten is beperkt vanwege juridische problemen. Dit is ook de reden waarom sociale huisvestingsprojecten moeilijk toegang hebben tot preferentiële kredietregelingen.

Zo zullen de toevoeging van nieuwe kredietbronnen met budgetsteun voor de ontwikkeling van sociale huisvesting of de oprichting van het Nationaal Fonds voor Sociale Huisvesting sleutelfactoren zijn die bijdragen aan het succes van het project voor de ontwikkeling van 1 miljoen sociale woningen.

Premier Pham Minh Chinh heeft het ministerie van Financiën verzocht de oprichting van het Nationaal Fonds voor Sociale Huisvesting uiterlijk in maart 2025 af te ronden om middelen te mobiliseren voor de ontwikkeling van sociale woningbouw. Wat is uw beoordeling van het beleid voor de implementatie van het Nationaal Fonds voor Sociale Huisvesting in de komende tijd?

Vietnam beschikt nog steeds niet over een financieel fonds om lokale overheden en bedrijven te ondersteunen bij de implementatie van sociale huisvesting. Hoewel de Woningwet van 2023 provinciale volkscomités toestaat om het staatsbudget toe te wijzen aan compensatie, ondersteuning, hervestiging en investeringen in technische infrastructuur buiten het project, bevat de Wet op de overheidsinvesteringen geen regelgeving over de toewijzing van het staatsbudget ter compensatie van terreinruiming ten behoeve van de implementatie van sociale huisvestingsprojecten. Deze tekortkoming leidt ertoe dat het gebruik van het budget voor compensatie voor terreinruiming en investeringen in de aanleg van technische infrastructuursystemen bij lokale sociale huisvestingsprojecten vrijwel "bevroren" is.

Daarom zal de oprichting van het Nationaal Fonds voor Sociale Huisvesting een belangrijk uitgangspunt zijn om gemeenten te helpen fondsen te werven om 'schoon' land vrij te maken voor bedrijven die sociale woningen willen bouwen; te investeren in technische infrastructuursystemen en sociale infrastructuur voor sociale huisvestingsprojecten; en de rentetarieven voor leningen te ondersteunen.

Reactie (0)