Veel schandalige projecten

Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG), met mevrouw Nguyen Thi Nhu Loan als algemeen directeur, staat bekend als een van de toonaangevende vastgoedbedrijven in de zuidelijke regio. Dit is een beroemd bedrijf, maar kent ook veel schandalen. Het bedrijf werd ooit geassocieerd met de naam van de heer Nguyen Quoc Cuong (Cuong Do La), de zoon van mevrouw Loan en tevens lid van de raad van bestuur, voordat hij zich terugtrok uit QCG en zijn eigen bedrijf oprichtte.

Quoc Cuong Gia Lai van mevrouw Nguyen Thi Nhu Loan dook onlangs weer op nadat de rechtbank haar had veroordeeld tot een betaling van VND 2,883 miljard in de zaak Truong My Lan. Onlangs leidde de afwezigheid van mevrouw Nguyen Thi Nhu Loan "vanwege gezondheid" ertoe dat de jaarlijkse algemene vergadering van aandeelhouders van QCG in 2024 op 30 juni niet kon worden georganiseerd.

Op de ochtend van 19 juli doorzocht het Ministerie van Openbare Veiligheid het huis van de algemeen directeur van Quoc Cuong Gia Lai Company in District 3 van Ho Chi Minhstad.

Het incident vond plaats in het kader van de uitbreiding van het onderzoek door de autoriteiten naar overtredingen bij de Vietnam Rubber Industry Group, Dong Nai Rubber Company, Ba Ria Rubber Company, het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu en aanverwante afdelingen. Het ging onder meer om overtredingen bij het project 39-39B Ben Van Don, afdeling 12, district 4, Ho Chi Minhstad (meer dan 6.000 m² breed, oorspronkelijk eigendom van de staat).

Wat de oorsprong betreft, is perceel 39-39B Ben Van Don staatsgrond, toegewezen aan Dong Nai Rubber Company en Ba Ria Rubber Company voor beheer. Dit zijn twee ondernemingen die onder de Vietnam Rubber Industry Group vallen.

In december 2009 investeerden de twee bovengenoemde rubberbedrijven kapitaal in de oprichting van Phu Viet Tin Company Limited (Phu Viet Tin; hoofdkantoor op 39-39B Ben Van Don) met een startkapitaal van 6 miljard VND.

In maart 2010 besloot het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om het land perceel 39-39B Ben Van Don terug te vorderen en over te dragen aan Phu Viet Tin voor investeringen en de bouw van het project volgens plan.

Nadat Phu Viet Tin perceel 39-39B Ben Van Don toegewezen kreeg, voerde hij het project niet alleen niet uit, maar veranderde ook de structuur van de kapitaalverstrekkers voortdurend. In 2014 ontstond de Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (Quoc Cuong Gia Lai).

Volgens het onderzoek van VietNamNet spendeerde Quoc Cuong Gia Lai in dit geval 465 miljard VND om kapitaal te kopen van Phu Viet Tin en verkocht dit vervolgens aan twee rechtspersonen en één individu, waarmee hij een winst van 382 miljard VND behaalde.

Eind maart 2017 fuseerde Phu Viet Tin met Phuc Nguyen Real Estate Investment and Development Company Limited.

Tijdens de inspectie van het project op het perceel 39-39B Ben Van Don, District 4, heeft de overheidsinspectie vastgesteld dat Phu Viet Tin Company geen investeringsproject heeft opgezet, wat een schending is van Besluit 12/2009 van de overheid.

Bovendien is het besluit van het Volkscomité van Ho Chi Minhstad om land terug te vorderen, toe te wijzen en Phu Viet Tin Company aan te stellen als investeerder voor de uitvoering van het project op 39-39B Ben Van Don zonder veiling, niet in overeenstemming met de Grondwet van 2003 en Circulaire 03/2009 van het Ministerie van Planning en Investeringen.

Het perceel grond aan Ben Van Don 39-39B, wijk 12, district 4, Ho Chi Minhstad, kwam na een nogal omslachtige kapitaaltransactie in handen van Quoc Cuong Gia Lai en werd vervolgens aan een andere partij verkocht. Het is nu het Tresor-project van Novaland Group.

QCGkhamxet 2024Jul19 VNN anhNL.gif
De politie verscheen vanmorgen om 9.00 uur voor het huis van mevrouw Loan. Foto: NL

QCG kwam ook in de problemen met 2 Phuoc Kien-projecten.

Volgens de conclusie van de tweede fase van het onderzoek naar de zaak Van Thinh Phat (Truong My Lan) heeft het onderzoeksbureau voorgesteld om 16 landgebruiksrechten in beslag te nemen in de gemeente Phuoc Kien, district Nha Be (Hoofdstad). De rechtbank van eerste aanleg veroordeelde de rechtbank van eerste aanleg tot terugbetaling van het volledige bedrag dat zij van gedaagde Truong My Lan had ontvangen, namelijk VND 2.882,8 miljard, om de tenuitvoerlegging van het vonnis voor gedaagde Truong My Lan in de gehele zaak te waarborgen.

Begin 2022 werd Quoc Cuong Gia Lai gevraagd zijn verantwoordelijkheid te herzien met betrekking tot de overdracht van 32 hectare openbare grond in de gemeente Phuoc Kien, district Nha Be. Eerder, in oktober 2021, had het Openbaar Ministerie van Ho Chi Minhstad het dossier ook teruggestuurd met het verzoek de activa te blijven taxeren om de exacte waarde van de activa van Tan Thuan Company te bepalen op het moment dat Tan Thuan Company en Quoc Cuong Gia Lai in mei 2018 de ontbinding van het contract voor de overdracht van de gecompenseerde grond in het woonwijkproject Phuoc Kien ondertekenden.

In het afgelopen decennium is Quoc Cuong Gia Lai, de moeder van de heer Cuong Dola, niet alleen betrokken geweest bij schandalen met betrekking tot de twee Phuoc Kien-projecten, maar ook bij vele schandalen met betrekking tot de publicatie van valse informatie en rechtszaken door klanten die appartementen kochten in de projecten van deze onderneming.

Eind 2016 ondertekenden Sunny Island Investment JSC en Quoc Cuong Gia Lai een intentieverklaring over QCG, waarbij 100% van QCG's eigendom in een bedrijf dat zou worden opgericht uit de kapitaalinbreng van het gehele Phuoc Kien-project, werd overgedragen aan Sunny Group. De samenwerking met Sunny Island liep later op problemen en leidde tot langdurige rechtszaken.

Recenter was er de zaak van de aankoop van goedkope, hoogwaardige grond bij het 32 ​​hectare grote Phuoc Kien-project. Het incident leidde tot een disciplinaire maatregel tegen de leiding van Tan Thuan Company (onder het partijcomité van Ho Chi Minhstad) na de verkoop van goedkope grond aan QCG.

Tan Thuan heeft besloten om meer dan 30 hectare gecompenseerd land in het woongebied Phuoc Kien (gemeente Phuoc Kien, district Nha Be) te verkopen aan Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Company (QCG) voor een prijs van slechts 1,29 miljoen VND/m2.

Jarenlange verliezen, aandelenkoersen 'op en neer'

QCG is de afgelopen jaren een zeer volatiel aandeel geweest, met koersstijgingen en -dalingen die soms wel 5 tot 7 keer zo hoog waren. Al meer dan tien jaar is QCG constant betrokken bij schandalen, variërend van projecten met betrekking tot openbare grond, trage grondruiming en projecten die door klanten worden aangeklaagd tot lage dividenduitkeringen en grillige aandelenkoersen.

QCG registreerde stijgingen en dalingen met een zeldzaam grote amplitude op de aandelenmarkt.

Van oktober 2016 tot maart 2017 stegen de aandelen van QCG van ruim VND 3.000 per aandeel (aangepaste prijs) naar ruim VND 24.000 per aandeel. In oktober 2018 daalden de aandelen vervolgens weer naar VND 4.500.

Van ongeveer 6.000 VND/aandeel in juli 2021 steeg de koers naar 21.600 VND/aandeel medio januari 2022.

Sinds 2010 zijn de aandelen van QCG twee keer omhooggeschoten naar ongeveer VND 25.000-30.000 per aandeel (aangepaste prijs) en ook drie keer gedaald naar ongeveer VND 5.000 per aandeel.

Tijdens de ochtendhandel van 19 juli daalden de aandelen van QCG met 7% tot VND 9.070 per aandeel. Het resterende verkoopvolume aan de vloer bedroeg aan het einde van de ochtend meer dan 2,7 miljoen stuks. Daarvoor kende dit aandeel vele sessies met vloer- en bijna-vloerverkoop.

In augustus 2020 trad mevrouw Nguyen Thi Nhu Loan ook af als voorzitter (ze bleef alleen CEO) nadat haar zoon, de heer Nguyen Quoc Cuong, QCG verliet en zijn eigen projecten ontwikkelde.

Eerder, in november 2018, trok de heer Nguyen Quoc Cuong zich terug uit alle functies bij QCG.

Hoewel mevrouw Loan niet langer de voorzitter is en haar zoon zich heeft teruggetrokken uit QCG, heeft de familie van mevrouw Loan nog steeds ongeveer 55% van de aandelen van QCG in handen.

Mevrouw Loan is momenteel de grootste aandeelhouder met bijna 102 miljoen QCG-aandelen, wat overeenkomt met 37,05% van het kapitaal van de onderneming. De dochter van mevrouw Loan, Nguyen Ngoc Huyen My, bezit bijna 39,4 miljoen QCG-aandelen (gelijk aan 14,32%); de jongere zus van mevrouw Loan, Nguyen Thi Anh Nguyet, bezit bijna 9,7 miljoen QCG-aandelen (3,52%). De heer Nguyen Quoc Cuong (de zoon van mevrouw Loan) bezit 537.500 QCG-aandelen (0,2%).

De persoon die mevrouw Loan verving als voorzitter van de raad van bestuur is de heer Lai The Ha. De heer Ha staat bekend als een langdurige aandeelhouder, verbonden aan Quoc Cuong Gia Lai, aangezien QCG een particuliere onderneming was in Gia Lai.

QCG heeft in de loop der jaren lage jaarlijkse winsten, vaak verliezen, een negatieve cashflow en voortdurende rechtszaken geregistreerd...

QCG heeft jarenlang herhaaldelijk honderden miljarden dong geleend van individuele leiders, zoals algemeen directeur Nguyen Thi Nhu Loan, voorzitter van de raad van bestuur Lai The Ha...

Terwijl Quoc Cuong Gia Lai in de problemen zat, de zaken slecht gingen en hij moeite had om zijn schulden af ​​te betalen, was meneer Cuong Dola vaak beroemd om zijn sexy meiden en supercars.

Quoc Cuong Gia Lai werd voorgesteld om de verantwoordelijkheid te onderzoeken, de aandelenkoers van Cuong Dola kelderde

Aandelen van het bedrijf dat eigendom is van de moeder van de heer Nguyen Quoc Cuong (Cuong Dola) daalden voor de vierde keer op rij en verdampten tientallen procenten, wat gelijkstaat aan miljarden VND, nadat er slecht nieuws was ontvangen.