Regelgeving over de verdeling van grond in Binh Duong vanaf 1 november 2024

Het provinciaal volkscomité van Binh Duong heeft zojuist besluit 38/2024/QD-UBND uitgevaardigd, waarin de voorwaarden voor landverdeling, ruilverkaveling en minimale oppervlakte voor landverdeling voor elk type land in de provincie Binh Duong zijn vastgelegd.

Het besluit treedt in werking op 1 november 2024.

Minimale oppervlakte die percelen land in de provincie Binh Duong mogen beslaan.

In het besluit wordt duidelijk gesteld dat de scheiding van percelen grond die geen landbouwgrond zijn en die geen woonpercelen zijn, en de scheiding van percelen die bestemd zijn voor bewoning in het kader van door de bevoegde autoriteiten goedgekeurde projecten die buiten industrieterreinen en industriële clusters liggen, moeten zorgen voor naleving van de goedgekeurde ruimtelijke ordening en plannen.

Voor niet-agrarische gronden in industrieterreinen en industriële clusters: Grondhuurders in industrieterreinen en industriële clusters moeten de percelen die verhuurd zijn, scheiden volgens het investeringsproject of het investeringsbeleid of het investeringsregistratiecertificaat dat door de bevoegde staatsinstantie is goedgekeurd, of moeten zorgen voor de vereisten voor de aansluiting op verkeersinfrastructuur en technische infrastructuurvoorzieningen.

Tegelijkertijd is het noodzakelijk om brandpreventie en -bestrijding en bebouwingsdichtheid, harmonie van het architectonische landschap en milieubescherming te waarborgen, in overeenstemming met de planning, het bestemmingsplan, het bouwzoneplan of het gedetailleerde bouwplan van industrieterreinen en industriële clusters die door de bevoegde autoriteiten zijn goedgekeurd.

Enkele specifieke voorschriften voor de uitvoering van de grondverdeling overeenkomstig clausule 2, artikel 3 van Besluit 38/2024/QD-UBND:

- Aan het perceel is een van de volgende soorten certificaten verleend: Certificaat van grondgebruiksrechten, Certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten, Certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan de grond verbonden activa, Certificaat van grondgebruiksrechten, eigendom van aan de grond verbonden activa.

- Het perceel valt nog binnen de bestemmingsplantermijn.

- Het land is niet in geschil, niet in beslag genomen om de tenuitvoerlegging van het vonnis te waarborgen en niet onderworpen aan tijdelijke noodmaatregelen door bevoegde staatsorganen.

- De oppervlakte van het nieuwe perceel en de resterende oppervlakte van het perceel na scheiding moeten groter zijn dan of gelijk zijn aan de minimale oppervlakte van elk overeenkomstig grondtype zoals hierboven voorgeschreven, na aftrek van de grondoppervlakte die behoort tot de beschermingscorridor van werken volgens de wettelijke bepalingen.

- Bij percelen met meerdere grondsoorten geldt de grondverdeling slechts voor één grondsoort indien daarvoor in aanmerking komt, na aftrek van de oppervlakte van het terrein die volgens de regelgeving tot de beschermingscorridor van bouwwerken behoort.

- Percelen met een bestemmingsplan of een algemeen bestemmingsplan of een bestemmingsplan voor meerdere grondsoorten komen in aanmerking voor scheiding als ze volgens het bestemmingsplan voldoen aan de voorwaarden die voor een grondsoort gelden.

- Het nieuw gevormde perceel en het resterende perceel na de splitsing moeten grenzen aan een door de staat beheerde weg, waarbij een minimale breedte en lengte van 4 m voor het perceel moet worden gegarandeerd wanneer het grenst aan een weg met een breedte van minder dan 19 m voor recht van overpad of een rode lijn. Een minimale breedte en lengte van 5 m voor het perceel moet worden gegarandeerd wanneer het grenst aan een weg met een breedte van meer dan of gelijk aan 19 m voor recht van overpad of een rode lijn.

- Bij de splitsing van percelen grond voor bewoning of landbouw volgens het bestemmingsplan moet voor niet-agrarische grond, naast de voorwaarde dat deze grenst aan door de overheid beheerde wegen, ook worden nagegaan of er op de locatie van de splitsing technische infrastructuur is aangelegd.

My Phuoc - Tan Van Road verbindt Di An City met het Bau Bang-district (Binh Duong).

Het Volkscomité van de provincie Binh Duong heeft het Volkscomité van het district opdracht gegeven een lijst op te stellen van wegen en weggedeelten waar voldoende is geïnvesteerd in technische infrastructuur, waaronder: door de staat beheerde wegen volgens de voorschriften, elektriciteitsleidingen, verlichting, telecommunicatie, watervoorziening en afwatering.

Indien de trajecten en weggedeelten niet volledig volgens de regelgeving zijn geïnvesteerd in technische infrastructuur, moeten ze minstens aan twee voorwaarden voldoen: ze moeten grenzen aan door de staat beheerde verkeerswegen en de elektriciteitsleiding moet voldoen aan de technische normen van de elektriciteitssector op basis van de werkelijke investeringsvoorwaarden of het investeringsplan op middellange termijn, en er moet een grondverdeling worden overwogen en opgelost.

Indien de projectinvesteerder percelen grond voor bewoning scheidt die behoren tot projecten waaraan door de staat grond is toegewezen en die volgens een goedgekeurde gedetailleerde planning in percelen zijn verdeeld, moeten de gescheiden percelen voldoen aan de goedgekeurde gedetailleerde planning en moet de projectinvesteerder hebben geïnvesteerd in essentiële technische infrastructuur, zoals verkeer, elektriciteitsvoorziening, watervoorziening en riolering.

Indien de projectinvesteerder een perceel grond afsplitst voor overdracht, moet het afgesplitste perceel voldoen aan de goedgekeurde gedetailleerde planning en moet het de documenten bevatten die zijn gespecificeerd in artikel 41 van decreet 101/2024/ND-CP. Ook moet het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu een kennisgeving hebben gestuurd om huis- en kadastrale procedures uit te voeren voor de koper, overeenkomstig de kadasterwet van 2013.

Indien de oppervlakte van het perceel niet overeenkomt met het goedgekeurde gedetailleerde plan, moet de bevoegde autoriteit die op dat moment het gedetailleerde plan goedkeurt, de oppervlakte van het perceel herzien en hierover overeenstemming bereiken.

Bij wijziging van de bestemming van een deel van een perceel moet het perceel worden gesplitst. De minimale oppervlakte van het perceel na splitsing moet gelijk zijn aan of groter zijn dan de minimale oppervlakte van het perceel na wijziging van de bestemming. De splitsing moet voldoen aan de voorschriften voor splitsing.

Voor percelen met woon- en overige grond, of percelen met woon- en overige grond na bestemmingswijziging, is het niet verplicht om het perceel te splitsen bij bestemmingswijziging van een deel van het perceel. Indien niet aan de voorwaarden voor scheiding wordt voldaan, wordt de bestemmingswijziging alsnog in overweging genomen bij het waarborgen van de voorwaarden voor bestemmingswijziging volgens de regelgeving.

Jouw tint

Bron