De planning voor het industriepark is net bekendgemaakt, "grondmakelaars" hebben de "prijzen opgeblazen" op het platteland.

(Baohatinh.vn) - Direct nadat het bestemmingsplan voor de bouw van het industrieterrein in het westen van de stad Ha Tinh (gemeente Toan Luu) werd aangekondigd, werden dit gebied en de omgeving plotseling het middelpunt van de "grondjacht" door speculanten.

Opgenomen in de dorpen Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (gemeente Toan Luu) is de grondhandel tegenwoordig ongewoon druk. Veel mensen gaan massaal op jacht naar grond wanneer ze informatie horen over de planning van industrieterreinen. "Grondmakelaars" en makelaars verschijnen en dagen investeerders voortdurend uit met informatie: de prijzen stijgen sterk, omliggende percelen zijn verkocht, er zijn nog maar 1-2 percelen over. Niet kopen is de kans missen...

Veel mensen van binnen en buiten de provincie zijn de afgelopen dagen komen informeren naar stukken land in het dorp Trung Tam, gemeente Toan Luu.

Wij deden ons voor als klant die grond wilde kopen en kregen van diverse makelaars aanbiedingen met prijzen die sterk varieerden, afhankelijk van de locatie.

In het dorp Trung Tam (gemeente Toan Luu) liet mevrouw Nguyen Thi Tr., een lokale makelaar, ons een perceel grond van 160 m² zien voor 410 miljoen VND. "De omliggende percelen zijn door veel speculanten verkocht, waardoor de prijs is gestegen tot 430-450 miljoen VND. Dit perceel is F0 (oorspronkelijke grond van de eigenaar die nog niet is gekocht en verkocht - PV) en heeft dus deze prijs. Dit gebied ligt op meer dan 2 km afstand van het geplande industrieterrein, dus de prijs is nog steeds laag. Kopen voor een langetermijninvestering is een goede optie", aldus mevrouw Tr.

Toen ze zag dat we wel wilden kopen, maar nog steeds aarzelden omdat het gebied ver van het industrieterrein lag, opende mevrouw Tr. de kaart op haar telefoon en liet ons nog drie stukken land zien in het dorp Ngoc Ha, op 500 meter van het industrieterrein. De prijzen varieerden van 900 miljoen VND tot 1,3 miljard VND. Ze was bereid ons mee te nemen om de locatie te bekijken.

Nadat de plannen voor het industrieterrein in het westen van de stad Ha Tinh bekend waren gemaakt, stroomden er rijen auto's naar de dorpen in de gemeente Toan Luu om informatie in te winnen over het kopen en verkopen van grond.

Uit onderzoek blijkt dat informatie over de planning van industrieterreinen de belangrijkste oorzaak is van de "opwarming" van de vastgoedmarkt hier. Volgens gegevens zijn veel percelen in sommige dorpen van de gemeente Toan Luu "gerenoveerd" door enkele particuliere investeerders, geplaveid met plastic om de waarde ervan te verhogen en verdeeld in percelen die te koop zijn. Dankzij feitelijke gegevens en de lokale bevolking zijn de afgelopen dagen veel mensen van elders hierheen gekomen om te leren over het kopen van grond. Sommigen hebben via makelaars 2-3 percelen gedeponeerd, ook al weten ze niet wie de grondeigenaar is. Er zijn zelfs percelen die aan veel mensen zijn "doorgegeven".

Wijzend naar een perceel grond dat verdeeld is in tientallen percelen, omgeven door nieuw geasfalteerde wegen, zei de heer Nguyen Toan, een inwoner van het dorp Trung Tam (gemeente Toan Luu): "Dit gebied is landelijk en ligt aan het einde van een doodlopende weg. Niemand had er eerder naar gekeken. Maar een paar maanden geleden kocht een investeerder een perceel grond van meer dan 5500 ^m² , legde asfaltwegen aan en verdeelde de percelen voor de verkoop. De laatste dagen rijden er auto's af en aan, voornamelijk mensen van elders, maar hier koopt niemand. De grondprijs was hier vroeger erg laag, mensen verkochten per sao. Een paar maanden geleden verkocht mijn familie een sao (500 ^m² ) voor 280 miljoen VND, maar nu wordt hier elk perceel met een oppervlakte van 140 tot 150 ^m² verkocht voor 460 tot 500 miljoen VND."



In een aantal dorpen van de gemeente Toan Luu zijn veel stukken land door particuliere investeerders 'gerenoveerd' en voorzien van asfalt om de waarde van het land te verhogen.

In het dorp Ngoc Ha registreerden verslaggevers op de middag van 17 september ook auto's die in de rij stonden om grond te kopen en verkopen. Hier presenteerde "makelaar" Nguyen Thi L. ons ook percelen grond op ongeveer 500 tot 600 meter van provinciale weg 550, met prijzen van 1,3 tot 1,8 miljard VND, een oppervlakte van 200 ^m² en de toezegging van "binnenkort wegenbouw", "prachtig land", "prijsstijgingspotentieel"... Volgens mevrouw L. zijn de grondprijzen de afgelopen week alleen maar gestegen, sinds de aankondiging van de planning van het industriepark in het westen van de stad Ha Tinh.

Mevrouw L. zei: "Dit perceel grond kost 1,8 miljard VND, vóór de aankondiging van de bouwplannen ongeveer 1,3 miljard VND. De afgelopen dagen zijn veel mensen komen kijken, een aanbetaling doen en de aankoop "afronden". Elke dag ontvang ik aanbetalingen voor 13 tot 18 percelen, met een aanbetaling van 100 miljoen VND per perceel. Er zijn zelfs mensen die een aanbetaling doen en transacties doen via sms zonder dat ze het perceel komen bekijken."

In het dorp Ngoc Ha worden percelen van 200 ^vierkante meter aangeboden voor 1,8 miljard VND.

Naast de feitelijke gegevens wordt er op de vastgoedfanpagina's in het gebied Nghe An - Ha Tinh ook veel informatie geplaatst over investeringspercelen in de gemeente Toan Luu, met aantrekkelijke aanbiedingen, zoals: grond aan Provincial Road 3, toplocatie naast het Tay Ha Tinh Industrial Park, boek beschikbaar, eigendomsoverdracht binnen een dag; grond in het centrum van de (oude) gemeente Ngoc Son vanaf slechts 3xx miljoen VND/perceel - een gouden kans om u te vestigen en winstgevend te investeren...

Volgens de heer Tran Ba ​​Hoanh, vicevoorzitter van het Volkscomité van de gemeente Toan Luu, is het aantal mensen dat komt leren over het kopen en verkopen van grond in de regio dramatisch toegenomen. Dit heeft de afgelopen dagen geleid tot opschudding in de publieke opinie, geconcentreerd in vijf dorpen: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat en Tay Son. Deze "koorts" heeft de grondprijzen in deze dorpen met ongeveer 30% opgedreven. Dit wordt echter als onrealistisch beschouwd en zal slechts van korte duur zijn. Volgens de heer Hoanh lijkt de grondmarkt weliswaar bruisend, maar heeft het Volkscomité van de gemeente in werkelijkheid geen gevallen geregistreerd van mensen die documenten voor koop- en verkooptransacties komen opstellen.

De heer Hoanh zei: "In deze situatie heeft de overheid van de gemeente Toan Luu proactief oplossingen geïmplementeerd om de "virtuele koorts" te voorkomen en de gevolgen te minimaliseren. De gemeente heeft mensen daarom geadviseerd geen virtuele transacties te doen, om te voorkomen dat ze in de situatie terechtkomen van lenen, storten om grond te kopen en vervolgens "schuld aanhouden" wanneer de markt "afkoelt". Tegelijkertijd heeft de gemeente ook het Bac Thach People's Credit Fund in het gebied geïnformeerd om voorzichtig te zijn met het uitlenen van geld aan mensen om grond te kopen in deze tijd, om risico's te vermijden.

"Landbroker" introduceert de projectkaart van de wijk in het dorp Trung Tam, gemeente Toan Luu.

De situatie van "grondkoorts" na projecten en planning is geen nieuw verhaal in Ha Tinh. In 2022 deed de situatie van "opblazende" grondprijzen zich ook voor in plaatsen zoals de Viet Tien-commune (oud), Yen Hoa (oud), Cam Duong (oud)... Met geraffineerde trucs creëerde een groep "grondmakelaars" en speculanten golven door nieuws te verspreiden, te kopen en verkopen tussen interne groepen, virtuele stortingen te doen en vervolgens snel naar andere handen te "surfen", waardoor de grondprijzen in zeer korte tijd stegen en een gevoel van een bruisende markt ontstond.

Als je niet alert bent op de grondkoorts en speculeert volgens de psychologie van de massa, kunnen investeerders veel gevolgen ondervinden en risico's lopen wanneer de grondprijzen op korte termijn stijgen. Veel mensen sprongen zelfs over de piek heen om grond te kopen op het hoogtepunt van de koorts, en toen de markt kalmeerde, moesten ze het voor een lagere prijs verkopen of genoegen nemen met het verlies van de aanbetaling.

Braakliggend land in de gemeente Toan Luu werd door investeerders verdeeld in percelen van 140 - 160 ^m2 en te koop aangeboden.

Volgens de eigenaar van een vastgoedbedrijf in de wijk Thanh Sen zal de planning en bouw van het industriepark praktische voordelen opleveren voor de lokale bevolking en de omliggende gebieden, zoals verbetering van de infrastructuur, verhoging van de levenskwaliteit, ontwikkeling van vervolgdiensten en het creëren van banen voor mensen...

Berichten over de aanleg van industrieterreinen hebben echter al bijna een week lang een "grondkoorts" veroorzaakt in de gemeente Toan Luu, maar het gaat vooral om een ​​fenomeen van "golven creëren", beloftes maken en de prijzen opdrijven. De "virtuele koorts" en de opdrijvende grondprijzen kunnen veel gevolgen hebben, zoals: de lokale veiligheid en orde aantasten, de wet aantasten en de werkelijke waarde van onroerend goed niet weerspiegelen.

In het geval van deposito's – die al door meerdere handen zijn gegaan maar nog niet zijn overgedragen – zijn de juridische documenten onduidelijk. Als de koper naïef is en onvoldoende kennis heeft, kan hij of zij in de situatie terechtkomen waarin hij of zij "zowel geld als gezondheid verliest". Bovendien heeft de "koorts" die de prijzen opdrijft, ook gevolgen voor de vastgoedmarkt in het algemeen, wat problemen veroorzaakt voor degenen die echt grond nodig hebben.

Om het fenomeen van "virtuele grondkoorts" te beperken, moeten de autoriteiten de controle op en de afhandeling van speculatieve, frauduleuze en onduidelijke transacties verscherpen. De bevolking moet voorzichtig zijn bij het "storten" van geld en mag niet de massa volgen, vooral niet wanneer de legaliteit van het land niet is geverifieerd.

Bron: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html