Moet ik nu grond kopen of mijn geld op de bank zetten, nu er 2 miljard VND beschikbaar is?

De heer Nguyen Tuan in Hanoi heeft 2 miljard VND aan spaargeld bij de bank. De rente daalt voortdurend; bij de bank waar de heer Tuan voor een termijn van 6 maanden spaart, bedraagt de huidige rente slechts ruim 6%.

Wetende dat sparen een veilige manier is, maar de rente is flink gedaald, vraagt de heer Tuan zich af of hij moet blijven sparen of moet investeren in grond?

"Als ik in grond investeer, in welke potentiële gebieden kan ik dan met het beschikbare geld investeren? Is dit een goed moment om geld in te leggen?", vroeg de heer Tuan.

Beleggers twijfelen momenteel tussen het sparen van geld bij de bank en het investeren in onroerend goed. (Foto: NH)

Als reactie op de aarzelingen van investeerders zei de heer Nguyen Anh Que, voorzitter van de raad van bestuur van G6 Group, tegen verslaggever VietNamNet , dat er momenteel twee groepen investeerders op de markt zijn.

Een groep van ongeveer 20% bestaat uit beleggers die de vastgoedcyclus en de economische beleidssituatie in binnen- en buitenland voorspellen. Zij zijn begonnen met kopen.

De overige 80% van de investeerders wacht nog steeds tot de vastgoedmarkt weer relatief actief wordt. Dan voelen ze zich veilig om terug te keren naar de markt.

Volgens de heer Que is het bedrag dat bij banken wordt gestort nog steeds behoorlijk hoog, maar vanaf het laatste kwartaal van dit jaar zal er een ommekeer plaatsvinden.

Wat betreft investeerders die ervoor kiezen om te investeren in het grondsegment, toonde de voorzitter van G6 zich ook optimistisch over dit segment.

Volgens zijn analyse zijn huizen in de binnenstad nog steeds duur, is het aanbod beperkt en is het transactievolume laag. Het resortsegment wordt nog steeds beïnvloed door het aantal toeristen en is daardoor nog steeds traag. Verwacht wordt dat dit segment als laatste weer in de marktcyclus zal belanden.

Wat appartementen betreft, waren ze van het tweede tot en met het vierde kwartaal van 2022 "hot" en stegen de prijzen met ongeveer 30%. Momenteel is het aanbod van appartementen in grote steden zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad zeer beperkt en liggen de prijzen hoog. De komende tijd zullen sociale woningbouwprojecten op industrieterreinen de lichtpuntjes op de appartementenmarkt vormen.

Ondertussen heeft het grondsegment een groot prijsstijgingspotentieel: er zijn slechts een paar honderd miljoen tot meer dan 1 miljard VND te koop. Daarom is grond nog steeds het product dat veel mensen kiezen.

Volgens de heer Que zal er echter sprake zijn van een zuivering van gebieden, locaties, planning en legaliteit, die niet zo eenvoudig is als voorheen. Het is zoiets van: "als je een product hebt, koop het, koop het en win".

"Kopers moeten zorgvuldig overwegen of dit land geschikt is voor bewoning of bedrijfsdoeleinden voordat ze het kopen", aldus de heer Que.

Volgens marktobservaties zei de G6-voorzitter dat de periode van nu tot het einde van het derde kwartaal van 2023 de periode is voor "haaien"-investeerders. Zij zullen grote grondfondsen en "overweldigend" vastgoed kopen.

Voor investeerders met een klein kapitaal is deze fase behoorlijk lastig om te investeren, maar zij zijn al begonnen met het zoeken naar producten.

Volgens de heer Que is het daarom mogelijk om met een budget van 1-2 miljard VND onroerend goed te vinden in de buurt van industrieterreinen.

"Bijvoorbeeld de basis van grootschalige sociale woningbouwprojecten in industrieparken. Of grond nabij de poorten van industrieparken. Grond in grote toeristische centra kan worden bebouwd voor bewoning, of verhuurd voor zakelijke doeleinden... kan ook worden gekozen voor investeringen," suggereerde de leider.

Naast Sa Pa, Halong, Bac Giang... zijn gebieden die gepland zijn van type 1 stedelijke gebieden naar centrale steden zoals Nha Trang, Cam Lam (Khanh Hoa), of gebieden die gepland zijn van type 2 stedelijke gebieden naar type 1 stedelijke gebieden zoals Phu Quoc... allemaal potentiële markten die geselecteerd kunnen worden voor investeringen.

Zodra het investeringsgebied is bepaald, moet bovendien zorgvuldig worden overwogen of het terrein zich in de buurt van de zee, het centrum of de weg bevindt, of het terrein bestemd is voor bewoning, bewoning of zakelijke doeleinden. Al deze aspecten moeten zorgvuldig worden onderzocht.

Voordat er geïnvesteerd wordt, zei de heer Que, is het noodzakelijk om de lokale ontwikkelingsplanning, de ruimtelijke ordening en de legaliteit ervan zorgvuldig te bestuderen.

In hoeverre zal de hypotheekrente de vraag naar vastgoed stimuleren? De operationele rente is continu gedaald, maar de hypotheekrente is niet zo sterk gedaald als in 2021-2022. Volgens experts moet de hypotheekrente met nog eens 1-2% worden verlaagd om de vastgoedmarkt beter te beïnvloeden.

Bron